+++ Spacious 4-room apartment with two balconies in a central location in Maishofen +++

Property description:
For sale is an attractive and generously laid-out 4-room apartment with a living area of approx. 112 m² in a central location in Maishofen. The apartment is located on the 2nd floor of a well-kept multi-party building with a total of 14 residential units and impresses with its well-thought-out room layout, high-quality modernisations and an excellent infrastructure.

Description:

This well-kept and modernised owner-occupied apartment impresses with its spacious living area, high-quality fittings and the excellent location in the heart of Maishofen. It is ideal for families, couples who need space, or anyone who wants to combine comfortable living with an outstanding infrastructure.

A particular highlight is the living and dining area of around 40 m² with a cosy tiled stove, which creates a comfortable living ambience.

From here you reach one of the two sunny balconies.

The high-quality fitted kitchen with modern electrical appliances (Neff and Miele), newly installed in 2025, blends harmoniously into the living area and meets the highest demands for comfort and design.
Also in 2025, all windows were renewed and contribute to improved energy efficiency as well as a pleasant indoor climate.
Location:
The apartment is located in Saalhofstraße in Maishofen and offers an excellent infrastructure.

Shopping facilities, restaurants, bakery, hairdresser, Raiffeisenbank as well as a bus stop are located in the immediate vicinity and can be easily reached on foot. The central location combines high living quality with short distances in everyday life.

Room layout:
• Entrance area/hall
• Spacious corridor with wardrobe
• Storage room
• Open kitchen with living and dining area (approx. 40 m²) and tiled stove
• Balcony (approx. 4,74 m²) with access from the living area
• Bathroom with bathtub and separate shower
• Bedroom 1 (approx. 15,0 m²)
• Bedroom 2 (approx. 13,7 m²) with access to the second balcony (approx. 4,74 m²)
• Bedroom 3 (approx. 12,2 m²)
Features:
• Living area: approx. 112 m²
• 3Schlafzimmer
• 2 sunny balconies
• high-quality fitted kitchen (new 2025)
• new windows (2025)
• Underfloor heating
• Cosy tiled stove
• generous bathroom with bathtub and shower
• large cellar compartment
• Bicycle room on the ground floor
• Visitor parking spaces available

Parking:
An underground garage parking space is already included in the purchase price. A further underground garage parking space can optionally be acquired for an additional € 20.000.

Other:

The apartment can only be handed over in May 2027.

Viewing:

A viewing is possible at any time by arrangement. For questions, you are welcome to contact me. I look forward to your call.

Due to the obligation to provide proof to the seller, property information and enquiries can only be answered with

your complete personal details (first and last name, telephone number, e-mail address and address - residential address).

Commission:

The above information is based on information and documents from the owner. For the sake of good order, we would like to state that in the event of a conclusion with you or a third party named by you, our fee (according to the Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) is 3% of the sales price plus the statutory VAT.

                                          +++ Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in zentraler Lage von Maishofen +++

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine attraktive und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² in zentraler Lage von Maishofen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Modernisierungen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Beschreibung:

Diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die hochwertige Ausstattung sowie die ausgezeichnete Lage im Herzen von Maishofen. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die komfortables Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, der ein behagliches Wohnambiente schafft.

Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden sonnigen Balkone.

Die im Jahr 2025 neu eingebaute, hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten(Neff und Miele) fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design.
Ebenfalls im Jahr 2025 wurden alle Fenster erneuert und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz sowie einem angenehmen Wohnklima bei.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Saalhofstraße in Maishofen und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckerei, Friseur, Raiffeisenbank sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage verbindet eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen im Alltag.

Raumaufteilung:
•    Eingangsbereich/Vorraum
•    Großzügiger Flur mit Garderobe
•    Abstellraum
•    Offene Küche mit Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²) und Kachelofen
•    Balkon (ca. 4,74 m²) mit Zugang vom Wohnbereich
•    Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
•    Schlafzimmer 1 (ca. 15,0 m²)
•    Schlafzimmer 2 (ca. 13,7 m²) mit Zugang zum zweiten Balkon (ca. 4,74 m²)
•    Schlafzimmer 3 (ca. 12,2 m²)
Ausstattung:
•    Wohnfläche: ca. 112 m²
•    3Schlafzimmer
•    2 sonnige Balkone
•    hochwertige Einbauküche (neu 2025)
•    neue Fenster (2025)
•    Bodenheizung
•    Gemütlicher Kachelofen
•    großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
•    großes Kellerabteil
•    Fahrradraum im Erdgeschoss
•    Besucherparkplätze vorhanden

Parkmöglichkeiten:
Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz bereits enthalten. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 20.000 erworben werden.

Sosntiges: 

Die Wohnung kann erst im Mai 2027 übergeben werden.

Besichtigung:

Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Für Fragen können Sie mich gerne kontaktieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, können Objektinformationen und Anfragen nur mit

Ihren vollständigen persönlichen Angaben ( Vor- u. Nachname, Telefonnummer, Mailadresse und Anschrift - Wohnadresse), beantwortet werden.

Provision:

Obige  Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der  guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines  Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten  unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und  297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt.  beträgt.