In the district of St. Pölten, surrounded by green spaces and with a good connection to the city centre, this 2-room apartment with a living area of approx. 46,08m² is offered for sale. It is located on the ground floor of a residential building dating from 1870.

The apartment with semi-detached house character is entered through the hallway with underfloor heating, with direct access to the kitchen and bathroom. On the right-hand side of the entrance area is the bathroom , also with underfloor heating incl. shower, towel radiator andWC. The adjoining kitchen contains the necessary appliances, and in addition a washing machine connection has been integrated here. In the kitchen there is sufficient space for a dining table and storage cupboards. The approx. 29,03 m² large living and bedroom is equipped with a wooden floor and the option of an additional stove.This room could, due to its size, be divided again to obtain a further room or a separate area. The large windows create a pleasant living atmosphere thanks to the bright rooms. The living room has a parquet floor, the kitchen has a melamine floor (tile look), and tiles have been laid in the remaining rooms. Next to the building there is a wooden house, where a storage room, which can be used as a store for bicycles, wood etc., is located. This storage room is not included in ownership and is therefore not sold with the property. A car parking space is located directly in front of the building. In addition, there is a green area in front of the house that can be used.

The quietly located apartment offers plenty of greenery all around and is looking for an owner|in, or an investor, or an investor (female). The two rooms are ideal for couples without children, for single persons or as a starter apartment. Shopping facilities are only approx. 500 m away and can easily be reached on foot.

Directly in front of the house there is a green area for the general public, and in the warm seasons barbecuing is possible here. This wonderful offer is characterised by the following benefits: Modern infrared heating from the ceiling – maintenance-free – no annual service costs, as well as a towel radiator permanently installed in the bathroom. Bathroom and hallway with underfloor heating and modern tiles. Furthermore, you will move into a fully renovated apartment. The parking space and access in front of the entrance. A new screed with good thermal insulation has been installed under the floor, and an additional heating option with individual stove is available.

Further advantages at a glance:

• The facade was renewed in 2019 with additional thermal insulation (approx. 10,00 cm), which reduces the already low heating costs even further.
• Renovation of the complete floor structure - from the ground up, in 2017
• Maintenance-free infrared panels in living/bedroom and kitchen as well as individual stove connection in the living and sleeping area
• Underfloor heating in bathroom and hallway
• New screed with good thermal insulation installed in the floor

The Mühlbach invites you to take a walk and in summer even to bathe - approx. 20 m away – bathing ladder approx. 150 m. - Cycle path and recreation area on the Traisen approx. 1 km away. - Large park and cycle path in the immediate vicinity - Shops and school, doctor, restaurants and shopping area (Hofer 1,2 km / Metro/Tedi/Libro/Billa approx. 400 m) are in the immediate vicinity. - To the HTL or university of applied sciences: 15 min (approx. 4 km) by bicycle,
- To the BASOP/BAfEP (Pädag) St. Pölten approx. 2,60 km or approx. 8 minutes by bicycle - To the motorway (St. Pölten Ost) it takes approx. 5 minutes. - Kindergarten and school approx. 500 m away.

The bus stop is located approx. 200,00 m away.

Very quiet residential complex with large garden area for shared use.

Infrared panels and underfloor heating in the bathroom and hallway as well as individual stove connection in the living/bedroom

Generated with an electric boiler.

The flat is currently rented out. Fixed-term tenancy until 30 June 2026.

Upon purchase of the flat, the new owner|in receives the following income:

- € 322,00 rent incl. operating costs + 10% VAT.

- € 103,32 (incl. 10% VAT) operating costs

- € 43,53 (0% VAT) repair reserve

- Deposit: € 2.000,00

The flat can be occupied after 30 June 2026.

„The furniture and furnishings shown serve to better visualise the space and have been visualised using AI. They are not part of the actual equipment of the property.“

Im Bezirk St. Pölten, umgeben von Grünflächen und mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum, kommt diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46,08m² zum Verkauf, welche sich im Erdgeschoß eines Wohnhauses aus dem Jahr 1870 befindet. 

Die Wohnung mit Doppelhauscharakter betritt man durch den Vorraum mit Fußbodenheizung, mit direkten Zugang zur Küchesowie Badezimmer. Rechterhand vom Eingangsbereich, befindet sich das Badezimmer ebenfalls mit Fußbodenheizung inkl. Dusche, Handtuchtrockner undWC. Die angrenzende Küche enthält die notwendigen Geräte und zusätzlich wurde hier noch der Waschmaschinenanschluss integriert. In der Küche gibt es genügend Platz für einen Esstisch und Staukästen. Das ca. 29,03 m² große Wohn- und Schlafzimmer ist mit Holzfußboden und der Möglichkeit eines Zusatzofens ausgestattet.Dieses Zimmer könnte man aufgrund seiner Größe nochmals abtrennen, um ein weiteres Zimmer oder einen abgetrennten Bereich zu erhalten. Die großen Fenster ermöglichen eine angenehme Wohnatmosphäre aufgrund der hellen Räumlichkeiten. Der Wohnraum ist mit einem Parkettboden, die Küche mit einem Melanboden (Fließenlook) ausgestattet und in den restlichen Räumen wurden Fliesen verarbeitet. Neben dem Gebäude gibt es ein Holzhaus, wo sich ein Abstellraum, welches als Lager für Fahrräder, Holz etc. verwendet werden kann. Dieser Abstellraum ist nicht in Eigentum enthalten und wird somit nicht mit verkauft. PKW-Abstellmöglichkeit befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude. Zusätzlich gibt es vor dem Haus eine Grünfläche, welche genutzt werden kann.

Die ruhig gelegene Wohnung bietet rundherum viel Grün und sucht nach einem|er Eigentümer|in, oder einem Investor, bzw. einer Investorin. Die zwei Zimmer eignen sich ideal für Paare ohne Kinder, für Einzelpersonen oder als Starterwohnung. Einkaufsmöglichkeiten liegen nur ca. 500 m entfernt und lassen sich leicht zu Fuß erreichen.

Genau vor dem Haus befindet sich eine Grünfläche der Allgemeinheit und in den warmen Zeiten kann hier gegrillt werden. Dieses traumhafte Angebot zeichnet sich durch folgende Nutzen aus: Moderne Infrarotheizung von der Decke – Wartungsfrei – keine jährlichen Servicekosten sowie Handtuchtrockner im Bad fix verbaut. Bad und Vorraum mit Fußbodenheizung und modernen Fliesen. Weiters ziehen sie in eine generalsanierte Wohnung ein. Der Parkplatz und Zufahrtsmöglichkeit vor dem Eingang. Es wurde ein neuer Estrich mit guter Wärmeisolierung unterm Fußboden eingebaut und eine Zusatzheizmöglichkeit mit Einzelofen besteht.

Weitere Vorzüge auf einen Blick:

• Die Fassade wurde 2019 mit einer zusätzlichen Wärmedämmung (ca. 10,00 cm) erneuert, was die ohnehin geringen Heizkosten noch mehr verringert.
• Sanierung des kompletten Bodenaufbaus - vom Erdreich weg, im Jahr 2017
• Wartungsfreie Infrarot-Paneele in Wohn-/Schlafzimmer sowie Küche sowie Einzelofenanschluss im Wohn- und Schlafbereich
• Fußbodenheizung in Bad und Vorraum
• neuer Estrich mit guter Wärmeisolierung im Fußboden verbaut

Der Mühlbach läd zum Spazierengehen und im Sommer sogar zum Baden ein - ca. 20 m entfernt – Badeleiter ca. 150 m. - Fahrradweg und Erholungsgebiet an der Traisen ca 1 km entfernt. - Große Parkanlage und Fahrradweg in unmittelbarer Nähe - Geschäfte und Schule, Arzt, Gastwirtschafts und Einkaufsviertel (Hofer 1,2 km /Metro/Tedi/Libro/Billa ca. 400 m) sind in unmittelbarer Nähe. - Zur HTL oder Fachhochschule: 15 min (ca. 4 km) mit dem Fahrrad,
- Zur BASOP/BAfEP (Pädag) St. Pölten ca. 2,60 km oder ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad - Zur Autobahn (St. Pölten Ost) benötigt sie ca. 5 Minuten. - Kindergarten und Schule ca. 500 m entfernt.

Die Bushaltestelle befindet sich ca. 200,00 m entfernt.

Sehr ruhige Wohnhausanlage mit großer Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung.

Infrarot Paneele und Fußbodenheizung im Bad und Vorraum sowie Einzelofenanschluß im Wohn-Schlafzimmer

Wird mit einem E-Boiler erzeugt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Befristete Miete bis 30. Juni 2026. 

Bei Erwerb der Wohnung erhält der neu Eigentümer|in folgende Einnahmen:

- € 322,00 Miete inkl. Betriebskosten + 10% USt.

- € 103,32 (inkl. 10% USt.) Betriebskosten

- € 43,53 (0% USt.) Reparaturrücklage

- Kaution: € 2.000,00

Die Wohnung kann nach dem 30. Juni 2026 bezogen werden.

„Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen der besseren räumlichen Vorstellung und wurden mittels KI visualisiert. Sie sind nicht Bestandteil der tatsächlichen Ausstattung der Immobilie.“