A rarity with lots of renovation potential!

Spacious and extremely well laid out this apartment presents itself in a two-family house in best location St. Pölten. The total living area per unit amounts to 87,89 m² and extends over the entire floor.

The floor plans of the two floors are similar and feature:

• Entrance hall
• Living room
• separate kitchen
• 2 bedrooms
• small study
• storage room
• bathroom
• WC

A generous cellar area is also available.

Here you can really let your imagination run free, because the house simply brims with conversion potential. The proximity to the town centre, combined with an excellent infrastructure as well as the surrounding recreational areas make the house a jewel for property developers.
 

Purchase price

The purchase price amounts to 260.000,-- Euro per residential unit.
The commission is 3% of the purchase price plus VAT.

Location

The neighbourhood consists on the left hand of the magnificent Kaiserwald and on the right hand of the inner city centre - a healthy mix of town and country. One benefits from a great infrastructure and at the same time from various leisure activities that can practically be carried out on your own doorstep.

An optimal local supply is provided by a Spar and Lidl, which are only a few minutes' walk away. Further shopping opportunities and gastronomy are also available in the town centre, which is only a short walk away.

The Landesberufsschule St. Pölten is in the immediate vicinity. Also within walking distance are the BHAK, BHAS and HTL St. Pölten. Various kindergartens and primary schools are easily reachable on foot or by public transport.

St. Pölten Hauptbahnhof (approx. 1,1km away)
St. Pölten Alpenbahnhof (approx. 600m away): R54, R55
Bus lines: 687 (approx. 500m), 481, 490, 491, 719 (approx. 650m), 491 (approx. 700m), 475 (approx. 750m)

Mr Michael Hellebrand will be happy to assist you with further questions or flexible viewing appointments at 0664 75346995.

www.4immobilien.at

Errors and changes excepted!

Note pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our clarification about the generally applicable obligation to present it, and the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We accept no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Eine Rarität mit viel Ausbaupotential!

Geräumig und äußerst gut geschnitten präsentiert sich dieses Wohnung in einem Zweifamilienhaus in bester Lage St. Pöltens. Die Gesamtwohnfläche pro Einheit beträgt 87,89 m² und erstreckt sich über die gesamte Etage.

Die Grundrisse der beiden Etagen ähneln einander und verfügen über:

• Vorraum 
• Wohnzimmer
• separate Küche
• 2 Schlafzimmer
• Kabinett
• Abstellraum
• Badezimmer
• WC

Eine großzügige Kellerfläche bietet sich ebenso an.

Hier können Sie tatsächlich Ihrer Fantasie freien Lauf lassen, denn das Haus strotzt nur so vor Umbaupotential. Die Nähe zum Stadtzentrum, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie die umliegenden Naherholungsgebiete machen das Haus zu einem Juwel für Immobilienentwickler.
 

Kaufpreis 

Der Kaufpreis beläuft sich auf 260.000,-- Euro pro Wohneinheit.
Die Provision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Lage 

Die Nachbarschaft besteht zur linken Hand aus dem herrlichen Kaiserwald und zur rechter Hand aus dem Innenstadtzentrum - ein gesunder Mix aus Stadt und Land. Man profitiert von einer tollen Infrastruktur und gleichzeitig von verschiedene Freizeitaktivitäten, die sich quasi vor der eigenen Haustür ausüben lassen.

Eine optimale Nahversorgung ist durch einen Spar und Lidl, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, gegeben. Weitere Shoppingmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe stehen im ebenso nur einen Spaziergang entfernten Stadtzentrum zur Verfügung.

Die Landesberufsschule St. Pölten ist in der unmittelbaren Umgebung. Ebenso zu Fuß erreicht werden können die BHAK, BHAS und HTL St. Pölten. Diverse Kindergärten und Volksschulen sind gut zu Fuß bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. 

St. Pölten Hauptbahnhof (ca. 1,1km entfernt)
St. Pölten Alpenbahnhof (ca. 600m entfernt): R54, R55
Buslinien: 687 (ca. 500m), 481, 490, 491, 719 (ca. 650m), 491 (ca. 700m), 475 (ca. 750m) 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

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Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.