High-quality equipped residential units

The apartments offer 2 to 4 rooms with living areas of approx. 37 m² to 127 m². There are spacious common areas available, including pram and bicycle storage spaces. A large, well-equipped children's playground on the grounds of the residential complex not only serves as a meeting place for children and teenagers, but also promotes the togetherness of adults in the community.

Information about the project & equipment:

• bright, open living-dining areas 
• rooms with a height of 2,70 m
• real wood parquet floors in the living rooms
• high-quality fine stoneware in the wet rooms
• district heating, underfloor heating
• aluminium-plastic windows with 3-pane insulating glazing
• white apartment entrance doors - burglary-resistant with multi-point locking without door closer
• white wooden interior doors
• modern and elegant brand sanitary fittings with designer concealed fittings
• bathtubs in sanitary acrylic, or low-threshold showers with glass partition
• W-LAN, connections for A1 and Kabelplus available

Location

The newly built apartments are located in a central location in St. Pölten, Niederösterreich. The project is east of the old town and therefore has a good connection to public transport as well as cultural and recreational facilities. Within walking distance it takes about 12 minutes to the St. Pölten Hauptbahnhof.

By Railjet and WESTgreen you can reach the Wiener Hauptbahnhof publicly in less than 35 minutes. By car you can reach Vienna via the A1 in less than an hour.

In the immediate vicinity of the project there are grocery stores, pharmacy, post office, drugstore, restaurants, bars, doctors and hospitals. Particularly highlighted here is the Universitätsklinikum St. Pölten, which ensures optimal medical care. The city also offers a wide range of educational opportunities, for example at the FH St. Pölten.

Other information 

• The photos of the individual residential units are images of the show apartment
• Costs for electricity and heating are not included in the stated rent and will be charged by the energy supplier according to consumption
• Please note that for renting a monthly net household income of at least 2,5 times the rent is required. Benefits such as AMS funds or social benefits unfortunately cannot be taken into account.

Room layout Top 525:

• Entrance area/living area with kitchenette including stove and sink
• Bathroom with WC
• 1 room

Other:

• The apartment is assigned a cellar compartment in the UG
• additional costs: 185,- EUR processing fee property management (one-time)
• The photos are images of the show apartment

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Mr  Felix Hilber is gladly available by mobile at +43 660 71 66 240and by e-mail at hilber@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or by mutual agreement, our fee (according to the fee regulations for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory value added tax.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Rechtliches zum FAGG" as well as in the attachment of the sent property exposés!

Hochwertig ausgestattete Wohneinheiten

Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis 127 m². Es stehen großzügige Allgemeinbereiche zur Verfügung, darunter Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze. Ein großer, gut ausgestatteter Kinderspielplatz auf dem Gelände der Wohnanlage dient nicht nur als Treffpunkt für Kinder und Jugendliche, sondern fördert auch das Miteinander der Erwachsenen in der Gemeinschaft.

Informationen zum Projekt & Ausstattung:

• helle, offene Wohn-Ess-Bereiche 
• 2,70 m hohe Räume
• Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
• hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Fernwärme, Fußbodenheizung
• Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• weiße Wohnungseingangstüren - einbruchshemmend mit Mehrfachverriegelung ohne Türschließer
• weiße Holzinnentüren
• moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung mit Design-Unterputzarmaturen
• Badewannen in Sanitäracryl, bzw. bodennahe Duschen mit Glastrennwand
• W-LAN, Anschlüsse für A1 und Kabelplus vorhanden

Lage

Die Neubauwohnungen befinden sich in zentraler Lage in St. Pölten, Niederösterreich. Das Projekt liegt östlich der Altstadt und hat daher eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Fußläufig benötigt man etwa 12 Minuten zum St. Pölten Hauptbahnhof.

Durch den Railjet und WESTgreen gelangt man öffentlich in weniger als 35 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangt man über die A1 in weniger als einer Stunde nach Wien.

In unmittelbarer Nähe des Projektes befinden sich Lebensmittelläden, Apotheke, Post, Drogerie, Restaurants, Bars, Ärzte und Krankenhäuser. Besondern hervorgehoben wird hier das Universitätsklinikum St. Pölten, mit welchem eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet wird. Die Stadt bietet des weiteren auch ein breit gefächertes Bildungsangebot, beispielsweise an der FH St. Pölten.

Sonstiges 

• Bei den Fotos der einzelnen Wohneinheiten handelt es sich um Bilder der Musterwohnung
• Kosten für Strom und Heizung sind nicht in dem angegeben Mietpreis enthalten und werden verbrauchsabhängig vom Energielieferanten in Rechnung gestellt
• Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein monatliches Nettohaushaltseinkommen von mindestens dem 2,5-Fachen der Miete erforderlich ist. Leistungen wie AMS-Gelder oder Sozialleistungen können dabei leider nicht berücksichtigt werden.

Raumaufteilung Top 525:

• Vorraum/Wohnraum mit Kochnische samt Herd und Spüle
• Bad mit WC
• 1 Zimmer

Sonstiges:

• Der Wohnung ist ein Kellerabteil im UG zugeordnet
• zusätzliche Kosten: 185,- EUR Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung (einmalig)
• Bei den Fotos handelt es sich um Bilder der Musterwohnung

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Felix Hilber unter der Mobilnummer +43 660 71 66 240und per E-Mail unter hilber@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!