Alpine Lifestyle & Panorama

Are you looking for a retreat that combines alpine coziness with modern comfort? This bright 3-room apartment on the 1st floor offers exactly that. Located in a well-kept, small residential complex with only 9 units, you enjoy complete privacy here and a view that makes every day feel like a holiday.

Your highlights at a glance:

• Generous living area: Open kitchen-living area with Siemens appliances (new refrigerator) and a cozy wood-burning stove.
• Panorama terrace with mountain view (20,5 m²): South-west orientation, directly accessible from the living room and one bedroom.
• Well-thought-out layout: 3 rooms, large entrance area and practical storage room/pantry within the apartment.
• Comfort bathrooms: Bathroom with window, bathtub & shower; separate guest WC with window and washing machine connection.
• Technology & equipment: Pleasant underfloor heating (oil), low-maintenance tile and laminate flooring.
• Additional spaces: 6,5 m² cellar compartment and 2 own underground garage parking spaces.
• Exclusive location: Only 9 residential units in the building; a few minutes to the mountain railways.
• Purchase price: € 435.000,-

Property description

Welcome to your new home in St. Gallenkirch. This generously designed apartment combines alpine charm with a clear room concept. Already upon entering the inviting entrance area, which is equipped with a practical wardrobe, the well-thought-out layout of this unit becomes apparent.

The heart of the apartment is the open living and dining area. Here, the stylish wood-burning stove provides cosy warmth on cold winter days, while the integrated kitchen with high-quality Siemens appliances and a new refrigerator is excellently equipped. The adjoining, impressive 20,5 m² terrace catches the sun until late evening thanks to its ideal south-west orientation and offers an unobstructed box seat with a view of the peaks of the Silvretta and the Rätikon.

The two bedrooms present themselves as bright and friendly retreats. The main bedroom deserves special mention, as it has direct access to the panorama terrace – ideal for starting the day with the first view of the Montafoner mountain world. The second bedroom also offers plenty of space and can be flexibly used as a children's room, guest room or home office.

For maximum everyday comfort, an additional storage room/pantry is located directly in the apartment. The bathroom has a window, a shower and a bathtub. A special plus is the separate guest WC, which likewise has its own window and discreetly houses the washing machine connection.

The entire apartment is fitted with low-maintenance tiles and laminate and is heated by pleasant underfloor heating. This attractive offer is rounded off by an approx. 6,5 m² cellar compartment and no fewer than two own underground garage parking spaces. These guarantee you a relaxed start even on snowy days without scraping ice – ideal for passionate skiers and nature lovers.

Convince yourself of the special atmosphere of this panorama apartment and the unique view during a personal viewing on site – we look forward to your enquiry!

Additional purchase costs

3,5 % real estate transfer tax (Grunderwerbsteuer)

1,1 % land register entry fee (ownership right)

3,6 % brokerage commission (3 % plus 20 % statutory VAT under the brokers' regulation)

Contract drafting fee / disbursements (by agreement with the contract drafter)

Notarisation fee (notary or court)

Note on bank financing: For the land register entry of a mortgage (Hypothek), an additional fee of 1,2 % applies.

Legal notice.

This non-binding offer is provided to you by Haas & Urban Immobilien GmbH. All information is based on the information and documents provided to us by the owner and/or third parties and is given without guarantee.

Your team at IMMO-COMPANY - a good address for your satisfaction; I look forward to your contact and your trust.

Notice pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable obligation to present one and requested its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unvarnished impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Alpiner Lifestyle & Panorama

Suchen Sie einen Rückzugsort, der alpine Gemütlichkeit mit modernem Komfort vereint? Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen genau das. In einer gepflegten, kleinen Wohnanlage mit nur 9 Einheiten gelegen, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und einen Ausblick, der jeden Tag zum Urlaub macht.

Ihre Highlights auf einen Blick:

• Großzügiger Wohnbereich: Offene Wohnküche mit Siemens-Geräten (neuer Kühlschrank) und gemütlichem Holzofen.
• Panorama-Terrasse mit Bergblick (20,5 m²): Südwest-Ausrichtung, direkt begehbar von Wohnzimmer und einem Schlafzimmer.
• Durchdachte Raumaufteilung: 3 Zimmer, großer Eingangsbereich und praktischer Abstellraum/Speis in der Wohnung.
• Komfort-Bäder: Badezimmer mit Fenster, Wanne & Dusche; separates Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss.
• Technik & Ausstattung: Angenehme Fußbodenheizung (Öl), pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden.
• Zusatzflächen: 6,5 m² Kellerabteil sowie 2 eigene Tiefgaragen-Stellplätze.
• Exklusive Lage: Nur 9 Wohneinheiten im Haus; wenige Minuten zu den Bergbahnen.
• Kaufpreis: € 435.000,-

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St. Gallenkirch. Diese großzügig geschnittene Wohnung vereint alpinen Charme mit einem klaren Raumkonzept. Schon beim Betreten des einladenden Eingangsbereichs, der bereits mit einer praktischen Garderobe ausgestattet ist, zeigt sich die durchdachte Aufteilung dieser Einheit.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Hier sorgt der stilvolle Holzofen an kalten Wintertagen für wohlige Wärme, während die integrierte Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten und einem neuen Kühlschrank bestens ausgestattet ist. Die angrenzende, beeindruckende 20,5 m² große Terrasse fängt dank ihrer idealen Südwest-Ausrichtung die Sonne bis in die späten Abendstunden ein und bietet einen unverbaubaren Logenplatz mit Blick auf die Gipfel der Silvretta und des Rätikon.

Die beiden Schlafzimmer präsentieren sich als helle und freundliche Rückzugsorte. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer, welches über einen direkten Zugang zur Panorama-Terrasse verfügt – ideal, um den Tag mit dem ersten Blick auf die Montafoner Bergwelt zu beginnen. Das zweite Schlafzimmer bietet ebenfalls viel Platz und lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzen.

Für maximalen Komfort im Alltag sorgt ein zusätzlicher Abstellraum/Speis direkt in der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie eine Badewanne. Ein besonderes Plus ist das separate Gäste-WC, welches ebenfalls über ein eigenes Fenster verfügt und den Waschmaschinenanschluss diskret beherbergt.

Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet und wird über eine angenehme Fußbodenheizung beheizt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein ca. 6,5 m² großes Kellerabteil und gleich zwei eigene Tiefgaragen-Stellplätze. Diese garantieren Ihnen auch an schneereichen Tagen einen entspannten Start ohne Eiskratzen – ideal für leidenschaftliche Skifahrer und Naturliebhaber.

Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Panorama-Wohnung und dem einzigartigen Ausblick bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kaufnebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)

3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung)

Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen (nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter)

Beglaubigungsgebühr (Notar oder Gericht)

Hinweis bei Bankfinanzierung: Für die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) fallen zusätzlich 1,2 % Gebühr an.

Rechtlicher Hinweis.

Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt worden sind und sind ohne Gewähr.

Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse für Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.