Welcome to your new home in 2201 Seyring, Niederösterreich! This charming apartment offers you not only excellent living quality, but also an unbeatable location..

With a living area of approx. 25,00 m², this rental apartment is ideal for singles who value a well-kept and cosy environment. The well-thought-out floor plan ensures that you can make optimal use of the apartment. The bright and inviting ambience is emphasised by the high-quality tiles and the stylish laminate flooring, which are not only visually appealing but also easy to care for.

A special highlight of this apartment is the impressive distant view, which you can enjoy from your new home.

The apartment is equipped with a modern central heating system for the building, which provides pleasant warmth during the cooler months. The shower in the bathroom is both functional and comfortable, while the pantry kitchen provides everything you need for preparing smaller meals. Cable and satellite TV are also available, so you can relax after a long day and enjoy your favourite programmes.

The transport connections could not be better: in immediate proximity you will find both a bus stop and a station. This enables a straightforward connection to the surrounding towns and municipalities, so that you remain flexible both professionally and privately.

The quiet location in Seyring, surrounded by the idyllic nature of Niederösterreich, offers you the perfect balance between rural idyll and urban conveniences. Shopping facilities, restaurants and leisure offers are also nearby and ensure a high quality of life.

Take the opportunity to view this well-kept apartment and convince yourself of its charm. Arrange a viewing appointment today and let the advantages of your new home inspire you!

Pets are not allowed!

The apartments are only rented to one person!

Net rent example

EUR

445,45

+ 10% VAT

EUR

44,45

Gross rent example

EUR

490,00

+ operating and consumption costs advance payment (such as: waste collection, municipal charges, electricity, water, heating, etc.)

EUR

70,00

Monthly TOTAL RENT EXAMPLE

EUR

560,00

The financing contribution (to be seen as a deposit) amounts to EUR 2.000,00 and decreases annually by 1%.

The rental agreement is concluded for 60 months, with the option of extension. Good tenants are welcome to stay in the apartment forever!

Terminating the rental agreement is possible at any time after 12 months with a 3-month notice period.

Apartment located on the edge of Seyring, in immediate proximity to the S-Bahn station (S2).

The apartment is approx. 1 minute walk from the rapid transit stop - stops in Vienna - e.g.: Leopoldau (U1), Floridsdorf (U6), Wien Mitte (U3).

The S-Bahn (S2) runs at least 3 times an hour to Vienna and takes approx. 9 minutes to Vienna.

To Vienna you need approx. 8 minutes (12 km) via the new motorway connection (S 1).

Via the S1 you reach, among others, the following motorway connections - A22, A23 (Südosttangente), the new A5 (Weinviertel-Autobahn).

Infrastructure

In Seyring itself there is a kindergarten, a primary school, an inn, a leisure club, a after-school club association, a hunting society, a culture, sports and beautification association, a riding stable, SC Seyring, a shooting club, a tennis club, a volunteer fire brigade, a wine friends' group, etc.

For shopping, one drives to Gerasdorf (Hofer, Ströck, Zielpunkt, pharmacy, Billa, etc.) or to Wolkersdorf, or to the fifth-largest shopping centre – G3 on Brünnerstraße. In Seyring there is a container market – regional food from the Weinviertel, open around the clock.

History

Lying in the Austrian heartland of Niederösterreich, on the edge of the Marchfeld, Seyring. 1805 the cadastral municipality of Gerasdorf was constituted. After the Anschluss to the Third Reich in 1938, the town of Vienna was incorporated. In 1954 the municipality – with the Boundary Change Act and the reintegration of the Vienna outer municipalities into the federal province of Niederösterreich – became independent again. Only in 1972 was the municipality of Seyring incorporated into the municipality of Gerasdorf.

In May 1992 Gerasdorf was elevated to a market municipality. On 17 December 1998 the NÖ Landtag resolved the elevation of Gerasdorf to a town.

The oldest places in the municipality are Gerasdorf and Seyring. Gerasdorf is first mentioned in documents around 1200 in the Klosterneuburg Tratitonsbuch, "Viricus des Gerhartesdorf" is a witness to a donation to the abbey.

The oldest documentary mentions of Seyring also date from the 11th century; the first mentions appear as "Seuringe". Supposedly a ring of lakes once surrounded the village, to which the place name could be traced back.

In the present cadastral municipality of Seyring, during the Second World War, there was the Seyring airfield with the code name "Wetterfrosch" as well as an air combat school (Vienna-Seyring). During the Balkan campaign in 1941, the 4th (F) reconnaissance group of the 121 Luftflotte was stationed there. From 1944 this military airfield was a target of Allied air raids. Bomb craters in the surrounding forests and remains of this airfield – such as the concreted runway, earth embankments around former gun positions and foundation remains of the hangars – are still visible in and around Seyring today.

The location offers good local supply (SoMo – regional self-service) and a colourful variety of leisure options.

Handover

Handover can take place immediately after consultation with the owner.

Further details

„The furniture and furnishings shown serve to give a better spatial impression and were visualised using AI. They are not part of the actual fittings of the property.“

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2201 Seyring, Niederösterreich! Diese charmante Etagenwohnung bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine unschlagbare Lage..

Mit einer Wohnfläche von ca. 25,00 m² eignet sich diese Mietwohnung ideal für Singles, welche Wert auf eine gepflegte und gemütliche Umgebung legen. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie die Wohnung optimal nutzen können. Das helle und einladende Ambiente wird durch die hochwertigen Fliesen und den stilvollen Laminatboden unterstrichen, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der beeindruckende Fernblick, den Sie von Ihrem neuen Zuhause aus genießen können. 

Die Wohnung ist mit einer modernen Haus-Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme in den kühleren Monaten sorgt. Die Dusche im Badezimmer ist sowohl funktional als auch komfortabel, während die Pantryküche Ihnen alles bietet, was Sie für die Zubereitung kleinerer Mahlzeiten benötigen. Kabel- und Satelliten-TV sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie sich nach einem langen Tag entspannen und Ihre Lieblingssendungen genießen können.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl eine Bushaltestelle als auch einen Bahnhof. Dies ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass Sie sowohl beruflich als auch privat flexibel bleiben.

Die ruhige Lage in Seyring, umgeben von der idyllischen Natur Niederösterreichs, bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischen Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese gepflegte Etagenwohnung zu besichtigen und sich selbst von ihrem Charme zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen Ihres neuen Zuhauses inspirieren!                                        

Haustiere sind nicht erlaubt!

Die Wohnungen werden nur an eine Person vermietet!

Nettomietzinsbeispiel

EUR

   445,45

+ 10% Umsatzsteuer

EUR

     44,45

Bruttomietzinsbeispiel

EUR

   490,00

+ Betriebs- und Verbrauchskosten-Akonto (wie z.B.: Müllabfuhr,    Gemeindeabgaben, Strom, Wasser, Heizung, etc.)

EUR

     70,00

Monatlich GESAMTMIETENBEISPIEL

EUR

   560,00

Der Finanzierungsbeitrag (ist wie eine Kaution zu sehen) beträgt EUR 2.000,00 und verringert sich jährlich um 1%.

Der Mietvertrag wird auf 60 Monaten, mit Verlängerungsmöglichkeit, abgeschlossen. Gute Mieter können gerne ewig in der Wohnung bleiben!

Ein Ausstieg aus dem Mietvertrag ist nach 12 Monaten mit einer 3 monatigen Kündigungsfrist jederzeit möglich.

Wohnung liegen am Ortsrand von Seyring, in unmittelbarer Nähe der S-Bahnstation (S2).

Die Wohnung liegt ca. 1 Gehminuten von der Schnellbahnhaltestelle entfernt - Haltestellen in Wien - z.B.: Leopoldau (U1), Floridsdorf (U6), Wien Mitte (U3).

Die Schnellbahn (S2) fährt zumindest 3-mal in der Stunde nach Wien und benötigt bis nach Wien ca. 9 Minuten.

Nach Wien benötigen Sie über den neuen Autobahnanschluss (S 1) ca. 8 Minuten (12 km).

Über die S1 erreichen Sie die unter anderem die folgenden Autobahnanschlüsse - A22, A23 (Südosttangente), die neue A5 (Weinviertel-Autobahn).

In Seyring selber gibt es einen Kindergarten, eine Volkschule, ein Wirtshaus, Freizeitklub, Hortverein, Jagdgesellschaft, Kultur- Sport und Verschönerungsverein, Reitstall, SC Seyring, Stemmclub, Tennisclub, Freiwillige Feuerwehr, Weinfreunde, usw.

Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Ströck, Zielpunkt, Apotheke, Billa, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum – G3 an der Brünnerstraße. In Seyring gibt es einen Containermarkt - Regionale Lebensmittel aus dem Weinviertel der rund um die Uhr geöffnet ist.

Im österreichischen Kernland Niederösterreich, am Rande des Marchfeldes liegend, Seyring.  1805 wurde die Katastralgemeinde Gerasdorf konstituiert. Nach dem Anschluss an das Dritte Reich 1938 wurde der Ort Wien eingemeindet. 1954 wurde die Gemeinde – mit dem Gebietsänderungsgesetz und der Rückgliederung der Wiener Randgemeinden in das Bundesland Niederösterreich – wieder selbständig. Erst 1972 wurde die Gemeinde Seyring in die Gemeinde Gerasdorf eingegliedert.

Im Mai 1992 wurde Gerasdorf zur Marktgemeinde erhoben. Am 17. Dezember 1998 hat der NÖ Landtag die Stadterhebung von Gerasdorf beschlossen.

Die ältesten Orte der Gemeinde sind Gerasdorf und Seyring. Gerasdorf wird urkundlich erstmals um 1200 im Klosterneuburger Tratitonsbuch genannt, "Viricus des Gerhartesdorf" ist Zeuge einer Schenkung an das Kloster.

Die ältesten urkundlichen Nennungen von Seyring stammen ebenfalls aus dem 11. Jahrhundert, es finden sich erste Nennungen als "Seuringe". Angeblich soll ein Ring aus Seen die Ortschaft früher umgeben haben, worauf der Ortsname zurückzuführen sein könnte.

In der jetzigen Katastralgemeinde Seyring befand sich im zweiten Weltkrieg der Flugplatz Seyring mit dem Decknamen "Wetterfrosch" sowie eine Luftkampfschule (Wien-Seyring). Beim Balkanfeldzug 1941 war dort die 4.(F) Aufklärungsgruppe 121 Luftflotte) stationiert. Ab 1944 war dieser Militärflugplatz Ziel alliierter Luftangriffe. Bombentrichter in den umgebenden Wäldern und Überreste dieses Flughafens - wie betonierte Landebahn, Erdwälle um frühere Geschützstellungen und Fundamentreste der Hangars - sind in und um Seyring heute noch sichtbar.

Der Standort bietet eine gute Nahversorgung (SoMo - Regionale Selbstbedienung) und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.

Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer sofort erfolgen.

„Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen der besseren räumlichen Vorstellung und wurden mittels KI visualisiert. Sie sind nicht Bestandteil der tatsächlichen Ausstattung der Immobilie.“