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Hugbertstraße 40 | Living near the Salzachseen
Project statusPlanning
Active units5
Price range€499,200 until €549,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Balconies: 1
Condition: First occupancy
The location
In a sought-after quiet location of Salzburg-Liefering, near the Salzachseen, this small residential project is being built in a pleasant residential environment characterized by single-family homes and lots of green.
The location combines quiet living with very good accessibility: Obuslinie 7 is in the immediate vicinity and provides a comfortable connection to the public transport network of the city of Salzburg. The motorway is also reachable within a few minutes by car, making both the city centre and the surrounding municipalities quickly accessible.
The nearby Salzachseen also offer a high recreational and leisure value right on the doorstep.
The project
The construction project comprises only five residential units and convinces with a manageable, quiet residential structure in a modern construction style. The apartments have private outdoor areas in the form of garden areas, terraces or balconies depending on their location.
The architecture is simple and contemporary. A light grey rendered facade, an anthracite-coloured roof and modern bar railings ensure a clear and modern appearance.
In total, six car parking spaces are available, four of which are weather-protected under the building overhang.
For contemporary living comfort there is underfloor heating with a central air heat pump as well as a photovoltaic system for sustainable energy generation. Each apartment is also assigned its own cellar compartment.
The apartment
This well-laid-out attic apartment convinces with a thoughtful room layout and a generously planned living area. The centrepiece is the bright living, cooking and dining area with direct access to the balcony, which pleasantly expands the living space and offers room for a small seating area outdoors.
The spacious bedroom offers versatile furnishing options and together with the clearly arranged entrance hall and the bathroom creates a functional living structure. The attic location gives the apartment its own character and provides a cosy yet modern living atmosphere. Particularly noteworthy is the combination of compact living space, well usable rooms and the private balcony, which gives this apartment a pleasant living value in a quiet location.
The facts about Top
- 3-room apartment in the attic floor with balcony
- WNFL ca 63m²
- Balcony ca 5m²
- Cellar compartment ca 3m²
- Underfloor heating
- Power and light outlet on terrace
- Cellar compartment with power and light outlet
- The apartment is assigned a covered parking space with costs of € 18.000,-
- planned completion of construction: Ende 2027
Die Lage
In begehrter Ruhelage von Salzburg-Liefering, nahe den Salzachseen, entsteht dieses kleine Wohnprojekt in angenehmer Wohnumgebung, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit: Die Obuslinie 7 befindet sich in unmittelbarer Umgebung und sorgt für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Salzburg. Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Gemeinden rasch erreichbar sind.
Die nahegelegenen Salzachseen bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre.
Das Projekt
Das Bauvorhaben umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und überzeugt durch eine überschaubare, ruhige Wohnstruktur in moderner Bauweise. Die Wohnungen verfügen je nach Lage über private Außenbereiche in Form von Gartenflächen, Terrassen oder Balkonen.
Die Architektur ist schlicht und zeitgemäß gehalten. Eine hellgraue Reibputzfassade, ein anthrazitfarbenes Dach sowie moderne Stabgeländer sorgen für ein klares und modernes Erscheinungsbild.
Insgesamt stehen sechs PKW-Stellplätze zur Verfügung, davon vier witterungsgeschützt unter dem Gebäudevorsprung.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mit zentraler Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung. Jeder Wohnung ist außerdem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Die Wohnung
Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügig geplanten Wohnbereich. Im Mittelpunkt steht der helle Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und Platz für eine kleine Sitzgelegenheit im Freien bietet.
Das großzügige Schlafzimmer bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft gemeinsam mit dem klar angeordneten Vorraum und dem Badezimmer eine funktionale Wohnstruktur. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen eigenen Charakter und sorgt für eine gemütliche, zugleich moderne Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus kompakter Wohnfläche, gut nutzbaren Räumen und dem privaten Balkon, die dieser Wohnung einen angenehmen Wohnwert in ruhiger Lage verleiht.
Die Fakten zu Top
- 3-Zimmer-Wohnung im DG mit Balkon
- WNFL ca 63m²
- Balkon ca 5m²
- Kellerabteil ca 3m²
- Fußbodenheizung
- Strom- und Lichtauslass auf Terrasse
- Kellerabteil mit Strom- und Lichtauslass
- Der Wohnung ist ein überdachter Stellplatz zugewiesen mit Kosten von € 18.000,-
- geplante Baufertigstellung: Ende 2027
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 63.42 m²
- Floor
- 2
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 3 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace area
- 4.95 m²
- Balcony area
- 4.95 m²
- Outdoor spaces
- 1
Availability & location
- Available from
- 31.12.2027
- District
- Salzburg Stadt
- Available from
- 2027-12-31
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Salzburg
- Postcode
- 5020
- Town
- Salzburg
Condition & building
- Total floors
- 3
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€544,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€544,000
Contract drafting fee
1,5% zzgl USt, Barauslagen und Porto €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.67
A
B
37
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Airportapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 2 km
- Clinicapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km