In immediate proximity to Salzburg-Sam station, this well-maintained 4-room apartment presents itself as a successful combination of urban accessibility and residential comfort.

The unit, located on the 5. of 6 upper floors, is easily accessible by lift and impresses with a clearly structured floor plan, whose central corridor connects all rooms.

The generous living and dining area, the separate kitchen with its own dining spot, three further rooms, the bathroom and a separate WC form a sequence of rooms that is both functional and harmonious.

A focal point of the living room is a large-format wall painting with a sea motif, which gives the room a distinctive, Mediterranean touch. The approx. 5 m² loggia adjoins the living area directly and benefits from the southern orientation, which gives the rooms a pleasant brightness in the mornings.

As part of a comprehensive renovation in 2010, the apartment was completely renewed by specialist companies, including all electrical installations. The fully functional kitchen as well as the stylish furnishings underscore the excellent overall condition. Special accents are set by the wall design executed in noble spatula technique. With a wax sealing its structure can be brought out even more impressively, at the same time the surface is protected and remains beautiful permanently.

The parquet floor in the living area, which has not yet been sanded, also offers the possibility to give the interior additional new shine with manageable effort.

Heating is provided by district heating which is connected to the entire apartment via a central heating system.

In addition to owner-occupiers, the apartment also appeals to investors. The sought-after location with excellent transport connections as well as the flexible room layout with four rooms ensure very good lettability.

Handover can already take place from the end of 2026.

In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Salzburg-Sam präsentiert sich diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung als gelungene Verbindung von urbaner Erreichbarkeit und wohnlichem Komfort.

Die im 5. von 6 Obergeschossen gelegene Einheit ist bequem per Lift erreichbar und besticht durch einen klar strukturierten Grundriss, dessen zentraler Gang sämtliche Räume miteinander verbindet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich, die separate Küche mit eigenem Essplatz, drei weitere Zimmer, das Badezimmer sowie ein separates WC fügen sich zu einer ebenso funktionalen wie harmonischen Raumabfolge.

Blickfang des Wohnzimmers ist ein großformatiges Wandgemälde mit Meeresmotiv, das dem Raum eine unverwechselbare, mediterrane Note verleiht. Die rund 5 m² große  Loggia schließt direkt an den Wohnbereich an und profitiert von der südseitigen Ausrichtung, die den Räumlichkeiten vormittags eine angenehme Helligkeit verleiht.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2010 wurde die Wohnung durch Fachbetriebe vollständig erneuert, einschließlich sämtlicher Elektroinstallationen. Die voll funktionsfähige Küche sowie die stilvolle Einrichtung unterstreichen den ausgezeichneten Gesamtzustand. Besondere Akzente setzt die in edler Spachteltechnik ausgeführte Wandgestaltung. Mit einer Wachsversiegelung lässt sich ihre Struktur noch eindrucksvoller zur Geltung bringen, zugleich wird die Oberfläche geschützt und bleibt dauerhaft schön.

Der bislang nicht abgeschliffene Parkettboden im Wohnbereich eröffnet zudem die Möglichkeit, dem Interieur mit überschaubarem Aufwand zusätzlichen neuen Glanz zu verleihen.

Geheizt wird mittels Fernwärme die über eine Zentralheizung in der kompletten Wohnung angeschlossen ist. 

Neben Eigennutzern spricht die Wohnung ebenso Anleger an. Die gefragte Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung sowie die flexible Raumaufteilung mit vier Zimmern sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit. 

Die Übergabe kann bereits ab Ende 2026 erfolgen.