Four hundred years of history, a house facade that has remained since its erection, and behind it a refuge that hardly anyone would expect in this location. This property in Koppl has been nurtured & cared for over many generations and has preserved its authentic appearance to this day.

For purchase is the entire residential unit on the upper floor with 275 m². The residential unit can be used separately as two apartments (78 m² and 197 m²) via the central staircase, or as one large entire apartment. Both parts extend over the upper floor and the converted attic as well as galleries. In the larger part the center is defined by the open kitchen and dining area and 7m ceiling height. A spaciousness that is otherwise primarily known from lofts or ateliers. A conservatory at the front facade has already been approved from a regulatory perspective and can be implemented at any time.

A staircase leads up to the gallery from which the entire living area can be overlooked; it also connects to another attic area. Here further options present themselves, especially since the room structure can still be adapted entirely to one’s own wishes.

Centrally located are an additional room, a spacious wardrobe as well as a utility and storage room that ensure functional everyday organisation. The rear sector functions as a private retreat with bedroom, walk-in dressing room as well as bathroom including WC.

The interior fittings are contemporary, puristic and of uncompromising quality. Infrared heating elements guarantee a constant heat output without radiators impairing the architectural line.

The rear part of around 78 m² can be used as a separate unit including its own entrance, kitchen and bathroom. It is suitable as guest accommodation, for renting out or for merging with the main living level into a spacious whole. For any rental, a separate electricity meter would have to be installed afterwards. Two parking spaces permanently assigned directly at the building as well as the designation as Zweitwohnsitz complete this offer.

Fuschlsee, the Salzburgring and the urban area of Salzburg are only a few minutes away, yet one benefits here from the serenity of the Salzburger Land.

A building of this quality cannot be reproduced. It is an exclusive one-off for people for whom the everyday is not enough.

Note regarding ancillary costs: Since the final billing is still pending, a reliable calculation can only be made from the beginning of the year 2027. Based on the current assumptions one should plan for approximately 2,00 € to 2,80 € per square meter, whereby heating and electricity are not included in this amount. Since the heat supply is via electricity, the requirement in this point depends on personal usage behaviour.

Vierhundert Jahre Geschichte, eine Hausfront, die seit ihrer Errichtung Bestand hat, und dahinter ein Refugium, mit dem an dieser Stelle kaum jemand rechnen würde. Dieses Anwesen in Koppl ist über viele Generationen hinweg gehegt & gepflegt worden und bewahrt sich bis zum heutigen Tag sein authentisches Erscheinungsbild.

Zum Erwerb steht die gesamte Wohneinheit in der obere Etage mit 275 m². Die Wohneinheit ist durch den zentralen Treppenaufgang separate als zwei Wohnungen (78 m² und 197 m²) nutzbar, oder als große gesamte Wohnung. Beide Teile erstrecken sich über das OG und das ausgebaute DG sowie Galerien. Im größeren Teil wird das Zentrum durch die offene Küche und Essbereich und 7m Raumhöhe definiert. Eine Weitläufigkeit, die man sonst primär aus Lofts oder Ateliers kennt. Ein Wintergarten an der Frontseite ist genehmigungsrechtlich bereits abgesegnet und lässt sich jederzeit umsetzen.

Eine Treppe führt hinauf auf die Galerie, von der aus der gesamte Wohnbereich überblickt werden kann; sie schließt zudem an eine weitere Dachbodenfläche an. Hier bieten sich weitere Optionen, zumal die Raumstruktur noch ganz nach eigenen Wünschen angepasst werden kann.

Zentral gelegen finden sich ein zusätzliches Zimmer, eine geräumige Garderobe sowie ein Hauswirtschafts- und Abstellraum, die für eine funktionale Alltagsorganisation sorgen. Der hintere Sektor fungiert als privater Rückzugsort mit Schlafgemach, begehbarem Ankleidezimmer sowie Badezimmer inklusive WC.

Die Innenausstattung ist zeitgemäß, puristisch und von kompromissloser Qualität. Infrarotheizelemente garantieren eine konstante Wärmeabgabe, ohne dass Heizkörper die architektonische Linie beeinträchtigen.

Der hintere Teil mit rund 78 m² lässt sich als separate Einheit inklusive eigenem Zugang, Küche und Bad verwenden. Er eignet sich als Gästequartier, zur Vermietung oder zur Zusammenlegung mit der Hauptwohnebene zu einem weitläufigen Ganzen. Für eine etwaige Vermietung müsste nachträglich ein eigener Stromzähler installiert werden. Zwei fest zugeordnete Parkplätze direkt am Gebäude sowie die Widmung als Zweitwohnsitz vervollständigen dieses Angebot.

Der Fuschlsee, der Salzburgring und das Stadtgebiet von Salzburg liegen nur wenige Minuten entfernt, dennoch profitiert man hier von der Gelassenheit des Salzburger Landes.

Ein Gebäude dieser Güte lässt sich nicht reproduzieren. Es ist ein exklusives Einzelstück für Personen, denen das Alltägliche nicht genügt.

Anmerkung bezüglich der Nebenkosten: Da die finale Abrechnung bislang aussteht, lässt sich eine belastbare Berechnung erst ab Jahresbeginn 2027 anstellen. Basierend auf den jetzigen Annahmen sollte man mit etwa 2,00 € bis 2,80 € je Quadratmeter planen, wobei Heizung und Strom nicht in diesem Betrag enthalten sind. Da die Wärmeversorgung über Strom erfolgt, richtet sich der Bedarf in diesem Punkt nach dem persönlichen Nutzungsverhalten.