Salzburg-Itzling is one of the established, excellently serviced districts north of the old town. Quiet for living and, thanks to the proximity to the station and to the motorway connection North, excellently connected. In this sought-after location we offer a well-kept 2-room apartment on the 1st floor of a multi-unit building for purchase.

The apartment has approximately 41,84 m² usable area and is classically and functionally laid out: a light-flooded living/dining room with a cosy wooden ceiling forms the centre, complemented by an open kitchen, a quiet bedroom as well as a bathroom with WC. An entrance hall, a practical storage room within the apartment and an additional cellar compartment complete the well-thought-out room concept. A private washing machine connection is also available in the apartment. The east orientation provides pleasant morning light in the living rooms.

The owners' community continuously invests in the substance of the property: most recently the roof was renovated in 2025. A loan was taken out for this purpose.

Rental
The apartment is currently rented and thus generates an ongoing rental income from the start. The existing tenancy is limited until 31.03.2027. This makes the property particularly suitable for investors who wish to take over an already rented, established unit. The monthly net rent currently amounts to € 755,13

The infrastructure around Werkstättenstraße is also convincing: school, kindergarten, bakery, supermarket, doctor and pharmacy are all located in walking distance. Bus and station are reachable in a few minutes. Whether as a long-term oriented investment property with existing lease or as a future owner-occupied home after the lease expires – this apartment impresses with location, floor plan and the well-kept condition of the apartment and the building.

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Salzburg-Itzling zählt zu den gewachsenen, infrastrukturell bestens versorgten Stadtteilen nördlich der Altstadt. Ruhig zum Wohnen und durch die Nähe zum Bahnhof sowie zur Autobahnanbindung Nord hervorragend angebunden. In dieser gefragten Lage bieten wir eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses zum Kauf an.

Die Wohnung verfügt über rund 41,84 m² Nutzfläche und ist klassisch und funktional aufgeteilt: Ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit gemütlicher Holzdecke bildet den Mittelpunkt, ergänzt durch eine offene Küche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie Bad mit WC. Ein Vorraum, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein zusätzliches Kellerabteil runden das durchdachte Raumkonzept ab. Auch ein eigener Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden. Die Ostausrichtung sorgt für ein freundliches Morgenlicht in den Wohnräumen.

Die Eigentümergemeinschaft investiert laufend in die Substanz der Liegenschaft: Zuletzt wurde 2025 das Dach saniert. Hierfür wurde ein Darlehen aufgenommen.

Vermietung
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt damit von Beginn an einen laufenden Mietertrag. Das bestehende Mietverhältnis ist befristet bis 31.03.2027. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Anleger, die eine bereits vermietete, eingeschwungene Einheit übernehmen möchten. Der monatliche Nettomietzins beträgt derzeit € 755,13

Auch die Infrastruktur rund um die Werkstättenstraße überzeugt: Schule, Kindergarten, Bäckerei, Supermarkt, Arzt und Apotheke befinden sich allesamt in fußläufiger Nähe. Bus und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Ob als langfristig orientiertes Anlageobjekt mit bestehendem Mietvertrag oder als künftiges Eigenheim nach Auslaufen der Befristung – diese Wohnung überzeugt durch Lage, Grundriss und den gepflegten Zustand von Wohnung und Gebäude.

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