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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Fully refurbished
Completely renovated second home - studio apartment Ski-in/Ski-out
Top location in Saalbach-Hinterglemm
This charming studio attic apartment with second home designation offers you the rare opportunity to secure a personal refuge in one of the most sought-after locations of the Austrian Alps – in the Skicircus Saalbach-Hinterglemm. The apartment is located in immediate proximity to the ski slope – Ski-in/Ski-out here is not a phrase but everyday reality.
In 2026 the apartment was comprehensively renovated and equipped to a high standard. During the renovation all pipes were renewed, noble porcelain stoneware tiles and high-quality parquet floors were laid and a modern fitted kitchen was installed. In addition, the apartment was completely and tastefully furnished, including stylish ceiling lighting, so that it is ready to move into immediately.
A magnificent view of the surrounding mountain world perfectly completes the living ambience. Whether as a private retreat or exclusive holiday residence – this studio convinces with its high-quality fittings and its unique location.
In winter you enjoy direct access to the ski area, while in summer numerous hiking, cycling and downhill bike routes begin right at the front door. The Skicircus Saalbach-Hinterglemm is one of the most renowned year-round destinations in the Alps and offers a varied sports and leisure program.
Furthermore, the region impresses with an excellent tourist infrastructure as well as a diverse gastronomy scene – from cozy alpine huts to first-class restaurants. An ideal refuge for nature lovers, sports enthusiasts and connoisseurs who appreciate alpine quality of life at the highest level.
Layout:
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Entrance area / anteroom
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Practical kitchenette
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Bathroom with shower, washbasin and WC
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Living-sleeping area with seating area & dining table
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1 cellar compartment for additional storage
Location highlights:
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designated second home
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Only approx. 800 meters to the center of Hinterglemm
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Ski-in/Ski-out
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Panorama - mountain view
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Hiking and cycling paths, Glemmtal-Radweg in the immediate vicinity
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Direct access to the ski world Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn
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Bus stop at a distance of 200 m
Facilities of the common areas:
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General open-air parking spaces for cars
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Communal ski and bicycle room
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Laundry and drying room for shared use
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Ski waxing room
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Communal garden with seating
Important notes:
According to the land use plan the apartment is located in a designated second home area – a real rarity in this popular region.
Please note: Short-term tourist rentals are not permitted. However, long-term rental with tenants registering main residence is possible.
Other levies that are prescribed annually by the municipality:
>Pure second home levy for 2026 - EUR 210,00 gross (usable area up to 40m²).
>Special overnight stay levy (holiday apartment) incl. tourism promotion fund contribution - EUR 520,00 gross (usable area up to 40m²)
Do not hesitate and arrange your non-binding, personal consultation or a viewing today!
Due to the obligation to provide proof to the seller, object information and inquiries can only be answered with
your complete personal details (first and last name, telephone number, e-mail address and address - residential address).
I look forward to your contact!
Franz Schubhart
+43 664 16 70 344, f.schubhart@eggerimmo.at
Generalsanierter Zweitwohnsitz - Studiowohnung Ski-in/Ski-out
Top Lage in Saalbach-Hinterglemm
Diese charmante Studio-Dachgeschosswohnung mit Zweitwohnsitzwidmung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, sich ein persönliches Refugium in einer der begehrtesten Lagen der österreichischen Alpen – im Skicircus Saalbach-Hinterglemm – zu sichern. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Skipiste – Ski-in/Ski-out ist hier keine Floskel, sondern gelebter Alltag.
Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend generalsaniert und hochwertig ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen erneuert, edle Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Parkettböden verlegt sowie eine moderne Einbauküche installiert. Zudem wurde die Wohnung vollständig und geschmackvoll möbliert, inklusive stilvoller Deckenbeleuchtung, sodass sie sofort bezugsfertig ist.
Ein herrlicher Blick auf die umliegende Bergwelt rundet das Wohnambiente perfekt ab. Ob als privater Rückzugsort oder exklusiver Ferienwohnsitz – dieses Studio überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und seine einzigartige Lage.
Im Winter genießen Sie direkten Zugang zum Skigebiet, während im Sommer zahlreiche Wander-, Rad- und Downhillbike-Strecken direkt vor der Haustüre beginnen. Der Skicircus Saalbach-Hinterglemm zählt zu den renommiertesten Ganzjahresdestinationen der Alpen und bietet ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot.
Darüber hinaus begeistert die Region mit einer ausgezeichneten touristischen Infrastruktur sowie einer vielfältigen Gastronomieszene – von gemütlichen Almhütten bis hin zu erstklassigen Restaurants. Ein ideales Refugium für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer, die alpine Lebensqualität auf höchstem Niveau schätzen.
Raumaufteilung:
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Eingangsbereich / Vorraum
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Praktische Kochnische
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Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
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Wohn-Schlafraum mit Sitzecke & Esstisch
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1 Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung
Lage-Highlights:
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gewidmeter Zweitwohnsitz
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Nur ca. 800 Meter ins Zentrum von Hinterglemm
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Ski-in/Ski-out
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Panorama - Bergblick
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Wander- und Radwege, Glemmtal-Radweg in unmittelbarer Umgebung
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Direkter Zugang zur Skiwelt Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn
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Bushaltestelle in 200 m Entfernung
Ausstattung der Allgemeinflächen:
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Allgemeine PKW-Freistellplätze
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Gemeinschaftlicher Ski- und Fahrradraum
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Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung
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Skiwaxraum
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Allgemeingarten mit Sitzmöglichkeiten
Wichtige Hinweise:
Die Wohnung liegt laut Flächenwidmungsplan in einem ausgewiesenen Zweitwohnsitzgebiet – eine echte Rarität in dieser beliebten Region.
Bitte beachten Sie: Eine touristische Kurzzeitvermietung ist nicht gestattet. Eine langfristige Vermietung mit Hauptwohnsitzmeldung der Mieter ist jedoch möglich.
Sonstige Abgaben die seitens der Gemeinde jährlich vorgeschrieben werden:
>Reine Zweitwohnsitzabgabe für 2026 - EUR 210,00 brutto (Nutzfläche bis 40m²).
>Besondere Nächtigungsabgabe (Ferienwohnung) inkl. Tourismusförd. Fond-Beitrag - EUR 520,00 brutto (Nutzfläche bis 40m²)
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihr unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch oder eine Besichtigung!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Verkäuferin, können Objektinformationen und Anfragen nur mit
Ihren vollständigen persönlichen Angaben (Vor- u. Nachname, Telefonnummer, Mailadresse und Anschrift - Wohnadresse), beantwortet werden.
Ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme!
Franz Schubhart
+43 664 16 70 344, f.schubhart@eggerimmo.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Holiday apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 24 m²
- Rooms
- 1.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Condition & building
- Year built
- 1968
- Last modernisation
- 2026
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Fully refurbished
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Holiday property
- Yes
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Zell am See
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Salzburg
- Postcode
- 5753
- Town
- Saalbach
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€235,000
Purchase price per m²
€9,791.67 / m²
Operating costs net
€121
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€235,000
Monthly costs gross
€121
Monthly costs net
€121
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
86
1.36
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-10-27
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Bakeryapprox. 10 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 10 km
- Schoolapprox. 10 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 10 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 2.5 km