The apartment is located in a residential building on the second upper floor, in Rinn, directly at the golf course. Access is via the staircase, without a passenger lift. The property has a balcony. The balcony is accessible from the living kitchen and one of the rooms. On the large outdoor car park 2 parking spaces are assigned.

The apartment is vacant.

Layout: large, bright living kitchen with tiled stove, 2 bedrooms, bathroom with shower and bathtub, separate WC, walk-in closet, storage room. The original 2 studio apartments were merged, newly parcellated and an optimal room layout created.

The apartment can also be reached from the outside, via the slope, through the balcony door.

Garden and terrace: The garden and the terrace are common areas, but can be used exclusively provided the green area is mowed 3x a year.

Overview key data:

• Windows: triple glazing
• Darkening: exterior roller blinds and fly screens
• Heating: modern tiled stove in the living kitchen and radiators (oil)
• Renovations: a major roof renovation was carried out in 2010 (see minutes of the owners' meeting)
• Flooring: parquet, vinyl, tiles in the bathroom
• Small locker in the cellar belongs to it (otherwise no cellar)
• Property management and caretaker present
• BK/HK € 362,66 plus reserves € 103,31, annuity and electricity
• Planned investments: renewal of heating (no offers available yet)
• Completed investments: forecourt was newly asphalted 2024
• Internet: 5G reception
• The following furniture is included in the price: bathroom furniture, kitchen without refrigerator and without dishwasher, seating area, walk-in closet
• Parking spaces: P10 and P11 (see parcellation)

Price:

€ 399.000,- for the apartment and 2 outdoor car parking spaces

Sale prices plus incidental costs according to the incidental cost overview, notary costs and cash expenses.

The information is provided based on the information and documents made available to us by the owner and/or by third parties and is without guarantee.

We look forward to your inquiry and will be happy to arrange a viewing appointment on site. We will gladly provide further documents on request.

Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus im zweiten Obergeschoss, in Rinn, direkt beim Golfplatz. Die Erschließung erfolgt über das Treppenhaus, ohne Personenaufzug. Die Immobilien verfügt über einen Balkon. Der Balkon ist von der Wohnküche und einem der Zimmer begehbar. Auf dem großen Parkplatz im Freien sind 2 Parkplätze zugeordnet.

Die Wohnung ist bestandsfrei.

Einteilung: große, helle Wohnküche mit Kachelofen, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, getrenntes WC, begehbarer Kleiderschrank, Abstellraum. Die ursprünglichen 2 Garconnieren wurden zusammengelegt, neue parifiziert und eine optimale Raumaufteilung geschaffen.

Die Wohnung kann auch von außen, über den Hang, über die Balkontür erreicht werden.

Garten und Terrasse: Der Garten und die Terrasse sind Allgemeinfläche, können allerdings alleinig genutzt werden, soweit die Grünfläche 3x im Jahr gemäht wird.

Übersicht Eckdaten:

• Fenster: 3fach Verglasung 
• Verdunkelung: Außenraffstore und Fliegengitter
• Heizung: moderner Kachelofen in der Wohnküche und Heizkörper (Öl)
• Sanierungen: 2010 wurde eine größere Dachsanierung durchgeführt (siehe Protokolle der Eigentümerversammlung)
• Boden: Parkett, Vinyl, im Bad Fliesen
• Kleiner Spint im Keller gehört dazu (ansonsten kein Keller)
• Hausverwaltung und Hausmeister vorhanden
• BK/HK € 362,66 zzgl. Rücklagen € 103,31, Annuität und Strom
• Geplante Investitionen: Erneuerung Heizung (noch keine Angebote vorliegend)
• Durchgeführte Investitionen: Vorplatz wurde neu asphaltiert 2024
• Internet: 5G Empfang
• Folgende Möbel im Preis enthalten: Badmöbel, Küche ohne Kühlschrank und ohne Geschirrspüler, Sitzecke, begehbarer Kleiderschrank
• Parkplätze: P10 und P11 (siehe Parifizierung)

Preis:

€ 399.000,- für Wohnung und 2 Autoabstellplätze im Freien

Verkaufspreise zzgl. Nebenkosten laut Nebenkostenübersicht, Notarkosten und Barauslagen.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Weiterführende Unterlagen lassen Wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.