Stylish living on the top floor with lift, fireplace, loggia & underground garage!

This exceptionally well-maintained 3-4 room apartment in the sought-after Goethestraße in Ried im Innkreis combines generous living space, high-quality fittings and a prime location.

On approx. 94 m² living space you will find an impressively large living area with an elegant fireplace, two bedrooms, a bathroom with shower and bathtub as well as an approx. 6,5 m² large loggia for relaxing. The apartment is located on the top floor of a well-kept residential complex and is easily and barrier-free accessible thanks to the lift.

High-quality designer furniture, district heating, a cellar compartment as well as an optional underground parking space complete this attractive offer perfectly.

Highlights

• Top floor with lift
• Barrier-free
• Approx. 94 m² living space
• Approx. 6,5 m² loggia
• Generous living area with fireplace
• Two bedrooms
• Bathroom with shower & bathtub
• High-quality designer fittings
• District heating
• Own cellar room
• Underground parking space optional
• Very well-kept residential complex

Here is the tour:  LINK to the TOUR

The residential complex presents itself in an excellent overall condition. In the course of a comprehensive renovation in 2010 the façade with full thermal insulation, the roof, windows and balcony doors, the sun protection, parts of the electrical installations as well as the lift were modernized, among other things. As a result, you benefit from a well-maintained property with low need for renovation.

The solid reserve situation is also particularly positive: The current reserve balance amounts to around € 211.000,-. The only measure already decided is that the underground garage ramp will be newly asphalted for around € 15.000,-. These costs will be fully financed from the existing reserve. Further renovations are currently not planned.

Purchase price apartment: € 290.000,-
Underground parking space: € 10.000,-

Operating costs: approx. € 346,17 gross/month

Reserve contribution: approx. € 114,19/month

Heating and electricity are billed separately based on consumption.

Commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.

Such apartments are rarely available in this location. Arrange your personal viewing appointment today and see for yourself this special quality of living.

Stilvoll wohnen im obersten Stock mit Lift, Kamin, Loggia & Tiefgarage!

Diese außergewöhnlich gepflegte 3-4 Zimmer-Wohnung in der begehrten Goethestraße in Ried im Innkreis vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage.

Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwarten Sie ein beeindruckend großer Wohnbereich mit edlem Kamin, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine ca. 6,5 m² große Loggia zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich im obersten Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist dank Lift bequem und barrierefrei erreichbar.

Hochwertige Designermöbel, Fernwärme, ein Kellerabteil sowie ein optionaler Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Highlights

• Oberstes Stockwerk mit Lift
• Barrierefrei
• Ca. 94 m² Wohnfläche
• Ca. 6,5 m² Loggia
• Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche & Badewanne
• Hochwertige Designereinrichtung
• Fernwärme
• Eigener Kellerraum 
• Tiefgaragenstellplatz optional
• Sehr gepflegte Wohnanlage

Hier geht´s zum Rundgang:  LINK zum RUNDGANG

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2010 wurden unter anderem die Fassade mit Vollwärmeschutz, das Dach, Fenster und Balkontüren, der Sonnenschutz, Teile der Elektroinstallationen sowie der Lift modernisiert. Dadurch profitieren Sie von einer gepflegten Immobilie mit geringem Sanierungsbedarf.

Besonders positiv ist auch die solide Rücklagensituation: Der aktuelle Rücklagenstand beträgt rund € 211.000,-. Als einzige bereits beschlossene Maßnahme wird die Tiefgaragenabfahrt um rund € 15.000,- neu asphaltiert. Diese Kosten werden vollständig aus der bestehenden Rücklage finanziert. Weitere Sanierungen sind derzeit nicht geplant.

Kaufpreis Wohnung: € 290.000,-
Tiefgaragenstellplatz: € 10.000,-

Betriebskosten: ca. € 346,17 brutto/Monat

Rücklage: ca. € 114,19/Monat

Heizung und Strom werden verbrauchsabhängig separat abgerechnet.

Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Solche Wohnungen sind in dieser Lage nur selten verfügbar. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnqualität.