The spacious apartment is located on the 1st floor of a well-kept multi-party building in a central yet quiet location in Pöllau. With a living area of approx. 98 m², it offers a well-thought-out room layout that appeals to both families and couples.

The entrance hall gives access to the individual rooms. The centrepiece is the spacious living and dining area with direct access to the sunny balcony, which offers a pleasant view of greenery.

The separate kitchen is functionally designed with a pantry and connects directly to the dining area. In total, three bedrooms (master bedroom and two children's rooms) are available, offering plenty of space and retreat options. A bathroom with bathtub as well as a separate toilet complete the residential unit.

Particularly noteworthy is the good natural light in the rooms thanks to the large window areas, as well as the practical room layout. A small storage room within the apartment provides additional storage space.

•Balcony with green view

•Small storage room in the apartment

•Very well-kept residential building & staircase

•No renovations planned, reserves available

•Large cellar compartment

•Garage space included in the purchase price – likewise already included in the operating costs

•Visitor parking spaces directly in front of the house

•Attractive operating costs incl. reserves: €257,79 per month

•Heating costs incl. hot water: approx. €110,00

•Central location in Pöllau, within walking distance of the town centre

Naturpark Pöllauer Tal in the immediate vicinity

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Die großzügige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Pöllau. Mit einer Wohnfläche von rund 98 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paare anspricht.

Über den Vorraum gelangt man in die einzelnen Räume. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Die separate Küche ist funktional geschnitten mit Speis und schließt direkt an den Essplatz an. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer (Eltern- und zwei Kinderzimmer) zur Verfügung, die viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC komplettieren die Wohneinheit.

Besonders hervorzuheben ist die gute Belichtung der Räume durch die großen Fensterflächen sowie die praktische Raumaufteilung. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

•Balkon mit Grünblick

•Kleiner Abstellraum in der Wohnung

•Sehr gepflegtes Wohnhaus & Stiegenhaus

•Keine Sanierungen geplant, Rücklagen vorhanden

•Großes Kellerabteil

•Garagenplatz im Kaufpreis enthalten – ebenso bereits in den Betriebskosten inkludiert

•Besucherparkplätze direkt vor dem Haus

•Attraktive Betriebskosten inkl. Rücklagen: 257,79€ monatlich

•Heizkosten inkl. Warmwasser: ca. 110,00€

•Zentrale Lage in Pöllau, fußläufig ins Ortszentrum

Naturpark Pöllauer Tal in unmittelbarer Nähe

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