For sale is a perfectly laid-out and centrally accessible 3-room apartment with a living area of approx. 77 m² and a sunny south-facing loggia of approx. 11 m² in a green, quiet location of Perchtoldsdorf. For the purchase price of € 325.000,- you acquire here a ready-to-move-in place to feel good, ideal for couples, small families or as a value-stable investment.

This well-maintained apartment on the raised ground floor (new building, approx. 1972) convinces with an excellent room layout and high-quality details:

• Living area: approx. 76,92 m² (total area approx. 87,72 m² incl. loggia)
• Rooms: 3 inviting living and sleeping rooms
• Kitchen: Complete and modern, open-plan fitted kitchen with high-quality appliances
• Outdoor area: Large south loggia (approx. 10,8 m²) for relaxed sunny hours
• Bath/toilet: Separately accessible, walk-in shower, double washbasin, modern wall-hung toilet
• Floors: High-quality parquet and easy-care tiles
• Heating: Comfortable gas floor-by-floor heating
• Electrics: Excessively many sockets, ceiling outlets for projector and also PC cabling
• Windows: Plastic windows with electrically operated external blinds
• Storage room: Generous storage room with washing machine connection in which the gas combi boiler is also housed
• Additional comfort: Passenger lift in the building (also to the cellar), own cellar compartment (approx. 5 m²), pram and bicycle storage room
• Suitable for seniors: Barrier-free except for 4 steps

The apartment impresses with its excellent connection to the federal capital Vienna and a seamless infrastructure in the immediate vicinity (distances as the crow flies):

• Public transport: Bahnhof Perchtoldsdorf in only 650 m, bus in 200 m, underground connection in just under 2 km
• Family & education: Kindergarten (100 m) and school (400 m) are safely and quickly reachable on foot
• Local supply: Supermarket, bakery and shopping centre are within comfortable walking distance (425 m – 450 m)
• Medical care: Doctor (175 m) and pharmacy (425 m) right around the corner

• Purchase price: 325.000,00 €
• Monthly operating costs: 242,48 €
• Monthly repair reserve: 95,64 €
• Monthly total burden: 362,37 € (incl. VAT excl. gas and electricity)
• Very solid basis: The repair reserve of the building amounts as of 31.12.2025 to an impressive 132.517,00 €.

Additional costs on purchase:

• Broker's commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT
• Real estate transfer tax: 3,5%
• Land register entry: 1,1%

Energy certificate:

• HWB C 63,8 kWh/m²a | fGEE F 3,45 (valid until 02.08.2032)

Further documents for this property are, as usual, very gladly available on request!

Sincerely yours

C. CHROMECEK ... forliving.at

Verkauft wird eine perfekt aufgeteilte und zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² und einer ca. 11 m² großen, sonnigen Süd-Loggia in Grün-Ruhe-Lage von Perchtoldsdorf. Zum Kaufpreis von € 325.000,- erwerben Sie hier ein sofort bezugsfertiges Wohlfühldomizil, das ideal für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Investition geeignet ist.

Diese gepflegte Wohnung im Hochparterre (Neubau, ca. 1972) überzeugt durch eine hervorragende Raumaufteilung und hochwertige Details:

• Wohnfläche: ca. 76,92 m² (Gesamtfläche ca. 87,72 m² inkl. Loggia)
• Zimmer: 3 einladende Wohn- und Schlafräume
• Küche: Komplette und moderne, offen gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Freifläche: Große Süd-Loggia (ca. 10,8 m²) für entspannte Sonnenstunden
• Bad/Toilette: Getrennt begehbar, ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch, modernes Hänge-Wc
• Böden: Hochwertiger Parkett und pflegeleichte Fliesen
• Heizung: Komfortable Gas-Etagenheizung
• Elektrik: Übermäßig viele Steckdosen, Deckendosen für Beamer und auch PC-Verkabelung
• Fenster: Kunststofffenster mit elektrisch zu bedienenden Außenrollos
• Abstellraum: Großzügiger Abstellraum mit WM-Anschluss in dem auch die Gaskombitherme untergebracht ist
• Zusatzkomfort: Personenaufzug im Haus (auch bis in den Keller), eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²), Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Seniorengerecht: Bis auf 4 Treppen barrierefrei

Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien sowie eine lückenlose Infrastruktur im unmittelbaren Umkreis (Angaben in Luftlinie):

• Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Perchtoldsdorf in nur 650 m, Bus in 200 m, U-Bahn-Anschluss in knapp 2 km
• Familie & Bildung: Kindergarten (100 m) und Schule (400 m) sind sicher und schnell zu Fuß erreichbar
• Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum befinden sich in bequemer Gehdistanz (425 m – 450 m)
• Medizinische Versorgung: Arzt (175 m) und Apotheke (425 m) direkt ums Eck

• Kaufpreis: 325.000,00 €
• Monatliche Betriebskosten: 242,48 €
• Monatliche Reparaturrücklage: 95,64 €
• Monatliche Gesamtbelastung: 362,37 € (inkl. USt. exkl. Gas und Strom)
• Sehr solide Basis: Die Reparaturrücklage des Hauses beläuft sich per 31.12.2025 auf beachtliche 132.517,00 €.

Nebenkosten beim Kauf:

• Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragung: 1,1%

Energieausweis:

• HWB C 63,8 kWh/m²a | fGEE F 3,45 (gültig bis 02.08.2032)

Nähere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage!

Herzlichst Ihr

C. CHROMECEK ... forliving.at