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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 5
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 5
Condition: In need of renovation
PERCHTOLDSDORF - Single- and multi-family house with versatile possibilities!
Here I may once again offer you a very special property for purchase, which, due to its condition, offers many different possibilities for future use. The property is located in the southern part of Perchtoldsdorf near Marienplatz. The plot has an area of around 742 m², with the street frontage around 14 meters and the plot depth around 56 meters.
The original residential building, erected in 1911, is located in the street-side part of the plot with around 3 meters front garden depth and consists of a partial cellar, a raised ground floor and a partially developed attic. In the basement there is also a former garage. The building has already been provided with a layer of external thermal insulation and the windows have also already been renewed once.
In 1961, a garden-side residential wing was then added to this originally erected building, which essentially consists of a partial cellar and two smaller residential units with separate entrances. Each unit has a living room, bedroom, kitchen, bathroom and toilet.
Finally, in 1965 a small single-family house was built at the rear of the plot, consisting of a ground floor and an upper floor. This building has on the ground floor an entrance hall, a kitchen with dining area, storage room and a small living room. On the upper floor there are two bedrooms, a bathroom with toilet and a balcony with a view into the garden towards the main house.
Over the years, a total of 5 residential units have thus been established, which were inhabited separately by one family. The condition of the main house requires renovation; for the remaining properties the necessary renovation effort is probably somewhat lower. The rooms are all heated with separate gas floor-standing boilers, the rooms in the partially developed attic of the main house were heated with electricity.
Overall an interesting property which, due to the individual residential units that can be structurally combined well (except for the rear residential house), contains a lot of potential and also allows future living and working under one roof. The small house located in the rear part of the garden is excellently suited for one to two additional persons.
Further documentation for this offer, as usual, will be gladly provided on request!
Sincerely yours
C. CHROMECEK ... forliving.at
PERCHTOLDSDORF - Ein- und Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten!
Hier darf ich Ihnen wieder eine ganz spezielle Immobilie zum Kauf anbieten, die auf Grund ihrer Beschaffenheit, viele verschiedene Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung bietet. Das Objekt liegt im südlichen Teil von Perchtoldsdorf in Nähe zum Marienplatz. Das Grundstück weist eine Fläche von rund 742 m² auf, wobei die Straßenfront rund 14 Meter und die Grundstückstiefe rund 56 Meter beträgt.
Das ursprüngliche, im Jahre 1911 errichtete, Wohnhaus befindet sich im straßenseitigen Teil des Grundstückes mit rund 3 Metern Vorgartentiefe und besteht aus einem Teilkeller, einem Hochparterre und einem teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Im Souterrain ist auch eine ehemalige Garage situiert. Das Gebäude ist bereits mit einer Schichte Vollwärmeschutz versehen und auch die Fenster wurden bereits einmal erneuert.
1961 wurde dann an dieses ursprünglich errichtete Gebäude ein gartenseitiger Wohntrakt angebaut, der im Wesentlichen aus Teilkeller und zwei getrennt begehbaren kleineren Wohneinheiten besteht. Jede Einheit verfügt über Wohnraum, Schlafraum, Küche, Bad und Toilette.
Schließlich wurde dann 1965 im hinteren Teil des Grundstückes ein kleines Einfamilienhaus errichtet, das aus Erdgeschoss und Obergeschoss besteht. Dieses Gebäude verfügt im EG über einen Vorraum, eine Küche mit Essplatz, Abstellraum und einen kleinen Wohnraum. Im OG befindet sich zwei Schlafräume, ein Bad mit Toilette und ein Balkon mit Blick in den Garten in Richtung Haupthaus.
Über die Jahre haben sich so insgesamt 5 Wohneinheiten etabliert, die von einer Familie getrennt bewohnt wurden. Der Zustand des Haupthauses ist sanierungsbedürftig, bei den restlichen Objekten ist der notwendige Sanierungsaufwand wohl etwas geringer. Beheizt werden die Räumlichkeiten alle mit getrennten Gasetagenheizungen, die Räume im teilweise ausgebauten Dachgeschoss des Haupthauses wurden mit Strom beheizt.
Insgesamt eine interessante Liegenschaft, die auf Grund der einzelnen Wohneinheiten, die aber baulich gut zusammenzulegen sind (das hintere Wohnhaus ausgenommen) viel Potential in sich birgt und auch ein zukünftiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht. Das im hinteren Teil des Gartens gelegene kleine Haus, eignet sich dabei hervorragend für weitere ein bis zwei Personen.
Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage!
Herzlichst Ihr
C. CHROMECEK ... forliving.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 280 m²
- Plot area
- 742 m²
- Usable area
- 30 m²
- Total area
- 310 m²
- Rooms
- 10
- Bathrooms
- 5
- Separate toilets
- 5
- Unfinished attic area
- 30 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 16 m²
- Balcony area
- 3 m²
- Terrace area
- 13 m²
- Garage area
- 15 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1911
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- In need of renovation
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Marienplatz
- District
- Mödling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2380
- Town
- Perchtoldsdorf
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€680,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€680,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2.04
E
186
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-05-24
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 5.5 km
- Universityapprox. 7 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km