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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
Living where others go on holiday – Exclusive garden apartment directly on Neusiedler See
Wake up with a view of the greenery, enjoy your first coffee on the terrace and reach Neusiedler See in a few steps – welcome to your new home in Seepark Oggau.
This exclusive, barrier-free garden apartment combines modern living, high-quality fittings and an exceptional location directly on the water. The exclusive residential complex offers its residents a direct lake access, a generous pool, a modern fitness studio as well as a dreamlike view of Neusiedler See.
Whether a relaxed boat trip, a round with the stand-up paddle or simply enjoying the peace and expanse of Neusiedler See – here relaxation begins right outside your door.
The perfectly laid-out apartment offers:
- Entrance hall
- Open, light-flooded living-dining-kitchen with direct access to the terrace and the private garden
- Private garden in immediate proximity to the pool and only a few steps from the lake
- Air-conditioned living area
- Bedroom with its own garden access
- Bathroom
- Separate WC
- Storage room
- Generous basement compartment
- Private car parking space
The tastefully selected furnishings, high-quality materials, electric external blinds as well as an energy-efficient underfloor heating via air-source heat pump create an exclusive living ambience that leaves nothing to be desired.
Highlights- Direct lake access
- Pool exclusive for the residents
- Modern fitness studio
- Private garden
- Barrier-free
- Air conditioning
- Underfloor heating via air-source heat pump
- Electric external blinds
- High-quality furnishings on request
- Large basement compartment
- Private car parking space
- Dreamlike location directly on Neusiedler See
Operating costs
For the provision of cold and hot water an additional monthly advance payment of approx. € 43,00 is charged. The billing of heating costs as well as cold and hot water consumption is made based on consumption.
Note
Takeover of the furnishings possible on request. The pictures are not included.
A touristic rental (short-term rental) is according to the regulations of the residential complex not permitted.
Enjoy the feeling of being on holiday every day – with lake, nature and leisure opportunities right on your doorstep. A rare opportunity for those seeking something special.
Wohnen, wo andere Urlaub machen – Exklusive Gartenwohnung direkt am Neusiedler See
Aufwachen mit Blick ins Grüne, den ersten Kaffee auf der Terrasse genießen und in wenigen Schritten den Neusiedler See erreichen – willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Seepark Oggau.
Diese exklusive, barrierefreie Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage direkt am Wasser. Die exklusive Wohnanlage bietet ihren Bewohnern einen direkten Seezugang, einen großzügigen Pool, ein modernes Fitnessstudio sowie eine traumhafte Aussicht auf den Neusiedler See.
Ob eine entspannte Ausfahrt mit dem Boot, eine Runde mit dem Stand-up-Paddle oder einfach nur die Ruhe und Weite des Neusiedler Sees genießen – hier beginnt die Erholung direkt vor Ihrer Haustür.
Die perfekt aufgeteilte Wohnung bietet:
- Vorraum
- Offene, lichtdurchflutete Wohn-Essküche mit direktem Zugang auf die Terrasse und den eigenen Garten
- Eigener Garten in unmittelbarer Nähe zum Pool und nur wenige Schritte vom See entfernt
- Klimatisierter Wohnbereich
- Schlafzimmer mit eigenem Gartenzugang
- Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum
- Großzügiges Kellerabteil
- Eigener PKW-Stellplatz
Die stilvoll ausgewählte Möblierung, hochwertige Materialien, elektrische Raffstores sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe schaffen ein exklusives Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.
Highlights- Direkter Seezugang
- Pool exklusiv für die Bewohner
- Modernes Fitnessstudio
- Eigener Garten
- Barrierefrei
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Elektrische Raffstores
- Hochwertige Möblierung auf Wunsch
- Großes Kellerabteil
- Eigener PKW-Stellplatz
- Traumhafte Lage direkt am Neusiedler See
Betriebskosten
Für die Bereitstellung von Kalt- und Warmwasser wird zusätzlich ein monatlicher Akontobetrag von ca. € 43,00 eingehoben. Die Abrechnung der Heizkosten sowie des Kalt- und Warmwasserverbrauchs erfolgt verbrauchsabhängig.
Hinweis
Übernahme der Möblierung auf Wunsch möglich. Die Bilder sind nicht beinhaltet.
Eine touristische Vermietung (Kurzzeitvermietung) ist laut den Bestimmungen der Wohnanlage nicht gestattet.
Genießen Sie jeden Tag das Gefühl von Urlaub – mit See, Natur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 50 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Gardens
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2023
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Burgenland
- Postcode
- 7063
- Town
- Oggau am Neusiedler See
Features
- Barrier-free
- Yes
Availability & location
- District
- Eisenstadt Umgebung
- Maximum rental period
- JAHR 5
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€340,000
Operating costs net
€192.97
Heating costs net
€61.66
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€340,000
Monthly costs gross
€297.75
Monthly costs net
€297.75
Other costs net
€43.12
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.83
B
29.53
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-07-02