"Technikum Twenty Two" - Your new home, investment and provision

With a direct view of the imposing building of HTL Mödling, the "Technikum Twenty Two" residential project is taking shape, combining modern living, high-quality fittings and an exceptional location.

A special highlight is the attractive all-round view: the outlook extends across the striking architecture of HTL Mödling, the surrounding green spaces and the picturesque mountain and natural landscape of the Wienerwald. This varied panorama combines urban life and nature in a way that is rarely found in Mödling.

The state-of-the-art new building acts as a connecting element between the two existing buildings and creates an architecturally balanced overall concept. Its timeless design fits harmoniously into the townscape and gives the ensemble a distinctive identity.

Completion of the new building is planned for the end of 2026, making it an ideal investment – for today and for the future.

Highlights of the property:

• 10 new-build apartments
• Preparations for air conditioning
• Electrically operated external venetian blinds
• Weitzer parquet floorboards
• Underfloor heating
• Modern large-format tiles in the bathrooms
• Triple-glazed plastic windows with aluminium cladding
• Private outdoor areas for every apartment
• Passenger lift
• Underground garage
• District heating

Location: Mödling – urban, charming and excellently connected

The corner of Technikerstraße 22 / Grutschgasse 22 is in an excellent location within Mödling – one of the most popular residential areas in the south of Vienna. The site combines a natural environment with optimal infrastructure.

• Everything for daily life is reachable within a few minutes
• Numerous local suppliers
• Boutiques and shops in Mödling centre
• Schools, childcare, medical care
• Restaurants, cafés and a wide range of leisure facilities

Even without a car you are very well connected here. Mödling station can be reached on foot within 20 minutes or by bus within 10 minutes, offering fast connections to Vienna. For recreation there are the nearby foothills of the Wienerwald, numerous walking paths and surrounding leisure areas.

Details of apartment Top 5:

The apartment is located on the 1st floor and has 47,95 m² living area + a 12,86 m² balcony.

Room layout:

• 03,72 m² hallway
• 02,04 m² storage room
• 25,48 m² kitchen-living room
• 11,96 m² bedroom
• 04,75 m² bathroom
• 12,86 m² balcony

Overview of all apartments:

Top 1 - 2 rooms - 47,80 m² - € 299.000,00 - available

Top 2 - 2 rooms - 52,66 m² - € 325.000,00 - available

Top 3 - 1 room - 30,54 m² - € 210.000,00 - SOLD

Top 4 - 3 rooms - 67,51 m² - € 425.000,00 - available

Top 5 - 2 rooms - 47,95 m² - € 299.000,00 - available

Top 6 - 2 rooms - 52,69 m² - € 315.000,00 - available

Top 7 - 1 room - 30,72 m² - € 207.000,00 - SOLD

Top 8 - 2 rooms - 49,87 m² - € 325.000,00 - available

Top 9 - 3 rooms - 80,46 m² - € 499.000,00 - available

Top 10 - 2 rooms - 55,80 m² - € 360.000,00 - available

An underground garage parking space can additionally be purchased or rented.

Purchase price: € 27.500,00 to € 38.500,00

Rent: € 100,00 plus VAT and operating costs

"Technikum Twenty Two" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge

Mit direktem Blick auf das imposante Gebäude der  HTL Mödling entsteht mit dem „Technikum Twenty Two“ ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage miteinander verbindet.

Ein besonderes Highlight ist der attraktive Rundumblick: Die Aussicht erstreckt sich über die markante Architektur der HTL Mödling, die umliegenden Grünflächen sowie die malerische Berg- und Naturlandschaft des Wienerwalds. Dieses vielseitige Panorama vereint Urbanität und Natur auf eine Weise, die in Mödling nur selten anzutreffen ist.

Der hochmoderne Neubau fungiert als verbindendes Element zwischen den beiden Bestandsgebäuden und schafft ein architektonisch ausgewogenes Gesamtkonzept. Seine zeitlose Gestaltung integriert sich harmonisch in das Stadtbild und verleiht dem Ensemble eine besondere Identität.

Die Fertigstellung des Neubaus ist für Ende 2026 geplant und eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft.

Highlights der Liegenschaft:

• 10 Neubauwohnungen
• Vorbereitungen für Klimaanlagen
• Elektrisch bedienbare Raffstores
• Weitzer Parkett Dielen
• Fußbodenheizung
• Moderne großformatige Fliesen in den Bädern
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu Deckschale
• Private Freiflächen für jede Wohnung
• Personenlift
• Tiefgarage
• Fernwärme

Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden

Die Ecke Technikerstraße 22 / Grutschgasse 22 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur.

• Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar
• Zahlreiche Nahversorger
• Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum
• Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung
• Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote

Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen.

Details Wohnung Top 5:

Die Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über 47,95 m² Wohnfläche + einen 12,86 m² großen Balkon.

Raumaufteilung: 

• 03,72 m² Vorraum
• 02,04 m² Abstellraum
• 25,48 m² Wohnküche
• 11,96 m² Schlafzimmer
• 04,75 m² Badezimmer
• 12,86 m² Balkon

Übersicht über alle Wohnungen: 

Top 1 - 2 Zimmer - 47,80 m² - € 299.000,00 - frei

Top 2 - 2 Zimmer - 52,66 m² - € 325.000,00 - frei

Top 3 - 1 Zimmer - 30,54 m² - € 210.000,00 - VERKAUFT

Top 4 - 3 Zimmer - 67,51 m² - € 425.000,00 - frei

Top 5 - 2 Zimmer - 47,95 m² - € 299.000,00 - frei

Top 6 - 2 Zimmer - 52,69 m² - € 315.000,00 - frei

Top 7 - 1 Zimmer - 30,72 m² - € 207.000,00 - VERKAUFT

Top 8 - 2 Zimmer - 49,87 m² - € 325.000,00 - frei

Top 9 - 3 Zimmer - 80,46 m² - € 499.000,00 - frei

Top 10 - 2 Zimmer - 55,80 m² - € 360.000,00 - frei

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich gekauft oder angemietet werden. 

Kaufpreis: € 27.500,00 bis € 38.500,00

Miete: € 100,00 zzgl. Umsatzsteuer und Betriebskosten