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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
This approx. 62 m² large 2-room apartment is located on the 1st floor of a well-kept residential building with passenger lift in the sought-after Fasanviertel of the 3rd Wiener Gemeindebezirk.
The apartment convinces with its well-thought-out room layout, which offers ideal living conditions for both singles and couples. Bright living spaces and a functional floor plan create a pleasant living atmosphere and offer versatile design possibilities.
The attractive location combines urban life with a high quality of life. The Fasanviertel is one of the most popular residential areas of Vienna and is characterized by its excellent infrastructure, numerous shopping opportunities as well as the immediate proximity to the city centre and Schloss Belvedere.
Highlights of the apartment:
- centrally accessible
- fitted kitchen incl. appliances
- living & bedroom in quiet location (courtyard-facing)
- plastic windows
- New boiler "JUNKERS" approx. 2023
- passenger lift
Excellent infrastructure
In the immediate vicinity you will find all facilities for daily needs:
- supermarkets (BILLA, SPAR, HOFER, Lidl)
- bakeries and cafés
- restaurants and cosy local eateries
- pharmacies
- banks
- drugstores (dm, BIPA)
- doctors and health centres
- kindergartens and schools
- fitness studios
- post office branch
Those seeking recreation will also get their money's worth: the nearby Botanische Garten, Schloss Belvedere as well as Schweizergarten invite you to walks, sporting activities and relaxed hours in the green.
Optimal public transport connections
The apartment is excellently connected to the public transport network. Within a few minutes' walk you can reach, among others:
- tram line O
- tram line 18
- S-Bahn station Quartier Belvedere
- Hauptbahnhof Wien with connections to:
- U-Bahn U1
- numerous regional and long-distance trains
- tram lines D, 18, O
- bus lines 13A, 69A as well as further bus connections
By public transport you can reach both the centre of Vienna and all districts of the city in a short time. At the same time, the nearby access to the A23 offers an excellent connection to the supra-regional road network.
This apartment combines a well-thought-out living solution with one of the most sought-after residential locations in Vienna and represents an attractive opportunity for both owner-occupiers and investors.
Viewing pays off, you can reach me at 0676 - 342 77 18 or by e-mail at md@mast-immo.at
Your real estate advisor
Mr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH
Costs:
- Real estate transfer tax: 3,5%
- Registration fee: 1,1%
- Broker's commission: 3% plus VAT
Diese ca. 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Personenlift im begehrten Fasanviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Singles als auch für Paare ideale Wohnverhältnisse bietet. Helle Wohnräume und ein funktionaler Grundriss schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die attraktive Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Das Fasanviertel zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum und zum Schloss Belvedere aus.
Highlights der Wohnung:
- zentral begehbar
- Einbauküche inkl. Geräte
- Wohn- & Schlafzimmer in Ruhelage (Hofausrichtung)
- Kunststofffenster
- Neue Therme "JUNKERS" ca. 2023
- Personenlift
Hervorragende Infrastruktur
In der näheren Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Supermärkte (BILLA, SPAR, HOFER, Lidl)
- Bäckereien und Cafés
- Restaurants und gemütliche Lokale
- Apotheken
- Banken
- Drogeriemärkte (dm, BIPA)
- Ärzte und Gesundheitszentren
- Kindergärten und Schulen
- Fitnessstudios
- Postfiliale
Auch Erholungssuchende kommen auf ihre Kosten: Der nahegelegene Botanische Garten, das Schloss Belvedere sowie der Schweizergarten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Optimale öffentliche Verkehrsanbindung
Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie unter anderem:
- Straßenbahnlinie O
- Straßenbahnlinie 18
- S-Bahn-Station Quartier Belvedere
- Hauptbahnhof Wien mit Anschluss an:
- U-Bahn U1
- zahlreiche Regional- und Fernverkehrszüge
- Straßenbahnlinien D, 18, O
- Autobuslinien 13A, 69A sowie weitere Busverbindungen
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in sämtliche Bezirke der Stadt. Gleichzeitig bietet die nahe Auffahrt zur A23 eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Diese Wohnung vereint eine durchdachte Wohnlösung mit einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit dar.
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH
Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 62 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 3 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Fasanviertel , Neuer Hauptbahnhof
- District
- Wien 3., Landstraße
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€298,000
Operating costs net
€171.54
Agent commission
10.728,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€298,000
Monthly costs gross
€277.7
Monthly costs net
€259.44
Other costs net
€87.9
Repair reserve net
€76.79
Repair reserve gross
€76.79
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
150
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at