"Technikum Twenty Two" - Your new home, investment and pension provision

With a direct view of the impressive building of HTL Mödling, the "Technikum Twenty Two" residential project is being created, which combines modern living, high-quality fittings and an exceptional location.

A particular highlight is the attractive all-round view: the vista extends over the distinctive architecture of HTL Mödling, the surrounding green areas as well as the picturesque mountain and natural landscape of the Wienerwald. This versatile panorama unites urbanity and nature in a way that is rarely found in Mödling.

The highly modern new building acts as a connecting element between the two existing buildings and creates an architecturally balanced overall concept. Its timeless design integrates harmoniously into the townscape and gives the ensemble a special identity.

The completion of the new building is planned for the end of 2026 and is an ideal investment – for today and for the future.

Highlights of the property:

• 10 new-build apartments
• Preparations for air conditioning
• Electrically operated external venetian blinds
• Weitzer parquet planks
• Underfloor heating
• Modern large-format tiles in the bathrooms
• Triple-glazed plastic windows with aluminium cover shell
• Private outdoor areas for each apartment
• Passenger lift
• Underground garage
• District heating

Location: Mödling – urban, charming and excellently connected

The corner Technikerstraße 22 / Grutschgasse 22 is located in an excellent location within Mödling – one of the most popular residential areas south of Vienna. The location combines a natural environment with optimal infrastructure.

• Everything for everyday life is reachable within a few minutes
• Numerous local suppliers
• Boutiques and shops in the Mödlinger centre
• Schools, childcare, medical care
• Restaurants, cafés and diverse leisure activities

Even without a car you are well on the move here. Mödling station is ideally reachable on foot within 20 minutes or by bus within 10 minutes and offers fast connections to Vienna. For relaxation, the nearby Wienerwald foothills, numerous walking paths and surrounding recreational areas provide plenty of options.

Details Apartment Top 8:

The apartment is located on the 1st floor and has 49,87 m² living space + a 24,67 m² large outdoor area + a 12,48 m² large balcony.

Room layout:

• 06,90 m² Entrance hall
• 01,07 m² Storage room
• 24,02 m² Living kitchen
• 12,69 m² Bedroom
• 05,19 m² Bathroom/WC
• 12,48 m² Balcony
• 37,15 m² Outdoor areas (5,64 m² Balcony, 12,48 m² Balcony, 19,03 m² Terrace)

Overview of all apartments:

Top 1 - 2 rooms - 47,80 m² - € 299.000,00 - available

Top 2 - 2 rooms - 52,66 m² - € 325.000,00 - available

Top 3 - 1 room - 30,54 m² - € 210.000,00 - SOLD

Top 4 - 3 rooms - 67,51 m² - € 425.000,00 - available

Top 5 - 2 rooms - 47,95 m² - € 299.000,00 - available

Top 6 - 2 rooms - 52,69 m² - € 315.000,00 - available

Top 7 - 1 room - 30,72 m² - € 207.000,00 - SOLD

Top 8 - 2 rooms - 49,87 m² - € 325.000,00 - available

Top 9 - 3 rooms - 80,46 m² - € 499.000,00 - available

Top 10 - 2 rooms - 55,80 m² - € 360.000,00 - available

A underground garage parking space can additionally be purchased or rented.

Purchase price: € 27.500,00 to € 38.500,00

Rent: € 100,00 plus VAT and operating costs

"Technikum Twenty Two" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge

Mit direktem Blick auf das imposante Gebäude der  HTL Mödling entsteht mit dem „Technikum Twenty Two“ ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage miteinander verbindet.

Ein besonderes Highlight ist der attraktive Rundumblick: Die Aussicht erstreckt sich über die markante Architektur der HTL Mödling, die umliegenden Grünflächen sowie die malerische Berg- und Naturlandschaft des Wienerwalds. Dieses vielseitige Panorama vereint Urbanität und Natur auf eine Weise, die in Mödling nur selten anzutreffen ist.

Der hochmoderne Neubau fungiert als verbindendes Element zwischen den beiden Bestandsgebäuden und schafft ein architektonisch ausgewogenes Gesamtkonzept. Seine zeitlose Gestaltung integriert sich harmonisch in das Stadtbild und verleiht dem Ensemble eine besondere Identität.

Die Fertigstellung des Neubaus ist für Ende 2026 geplant und eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft.

Highlights der Liegenschaft:

• 10 Neubauwohnungen
• Vorbereitungen für Klimaanlagen
• Elektrisch bedienbare Raffstores
• Weitzer Parkett Dielen
• Fußbodenheizung
• Moderne großformatige Fliesen in den Bädern
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu Deckschale
• Private Freiflächen für jede Wohnung
• Personenlift
• Tiefgarage
• Fernwärme

Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden

Die Ecke Technikerstraße 22 / Grutschgasse 22 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur.

• Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar
• Zahlreiche Nahversorger
• Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum
• Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung
• Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote

Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen.

Details Wohnung Top 8:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 49,87 m² Wohnfläche + eine 24,67 m² große Freifläche + einen 12,48 m² großen Balkon.

Raumaufteilung: 

• 06,90 m² Vorraum
• 01,07 m² Abstellraum
• 24,02 m² Wohnküche
• 12,69 m² Schlafzimmer
• 05,19 m² Badezimmer/WC
• 12,48 m² Balkon
• 37,15 m² Außenflächen (5,64 m² Balkon, 12,48 m² Balkon, 19,03 m² Terrasse)

Übersicht über alle Wohnungen: 

Top 1 - 2 Zimmer - 47,80 m² - € 299.000,00 - frei

Top 2 - 2 Zimmer - 52,66 m² - € 325.000,00 - frei

Top 3 - 1 Zimmer - 30,54 m² - € 210.000,00 - VERKAUFT

Top 4 - 3 Zimmer - 67,51 m² - € 425.000,00 - frei

Top 5 - 2 Zimmer - 47,95 m² - € 299.000,00 - frei

Top 6 - 2 Zimmer - 52,69 m² - € 315.000,00 - frei

Top 7 - 1 Zimmer - 30,72 m² - € 207.000,00 - VERKAUFT

Top 8 - 2 Zimmer - 49,87 m² - € 325.000,00 - frei

Top 9 - 3 Zimmer - 80,46 m² - € 499.000,00 - frei

Top 10 - 2 Zimmer - 55,80 m² - € 360.000,00 - frei

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich gekauft oder angemietet werden. 

Kaufpreis: € 27.500,00 bis € 38.500,00

Miete: € 100,00 zzgl. Umsatzsteuer und Betriebskosten