Investment property in Mödling with a sustainable outlook

With the residential development Am Fliegenspitz in Mödling, a high-quality residential project is taking shape south of Vienna in one of the most sought-after residential locations in the Vienna surroundings. The quiet, green surroundings combined with excellent connections create ideal conditions for stable demand and long-term value development – an attractive foundation for a sustainable investor investment.

The project comprises ten modern building blocks with three to four storeys and a total of 116 turnkey apartments with 1 to 5 rooms. Private gardens, balconies or terraces as well as two ready-to-use practice rooms increase the range of uses and rentability. A barrier-free access concept, storage rooms for every residential unit and 177 parking spaces on the underground floor ensure contemporary, market-oriented equipment.

Generous green and open spaces as well as children's playgrounds sustainably enhance living quality and appeal to a broad target group. Am Fliegenspitz in Mödling thereby positions itself as a future-proof residential development with a clear focus on long-term returns, value stability and provision.

Parking spaces for purchase are available in the in-house underground garage.

The project

• 116 owner-occupied and investment apartments with 1 to 5 rooms
• Apartment sizes of approx. 31 to 130 m²
• Private open spaces such as gardens, balconies or terraces
• Storage rooms on the basement and attic floors
• 2 practice rooms (ready-to-use finish/prime shell)
• 177 car parking spaces in the underground garage
• Brick masonry with integrated insulation material combined with reinforced concrete
• Shared open areas such as gardens and children's playgrounds
• Pram and bicycle storage rooms

The equipment

• Heating and hot water by means of a combination of geothermal energy and district heating
• Heat emission or temperature control in summer via component activation
• Pre-installation for air conditioning systems for attic apartments
• PV system
• Plastic/aluminium windows with triple glazing
• Shading by electrically operated external venetian blinds
• Weitzer parquet, oak cashmere in the living rooms
• Cerabella Bari porcelain stoneware in the wet rooms
• High-quality sanitary equipment

The location

In green Mödling, nature, urban life and quality of life come together in a special way. Excellent local infrastructure offers everything that makes everyday life pleasant and uncomplicated. At the same time, the adjacent Wienerwald invites relaxation with diverse leisure, cultural and nature offerings. Thanks to the very good connections as well as the proximity to the station and motorway, Vienna is comfortably reachable in around 45 minutes.

Mödling town centre is only 5–10 minutes away by bike, car or bus and can also be reached on foot in about 10–15 minutes, the station in approx. 20 minutes.

As the former seat of the Babenbergs, Mödling impresses with a lively mix of history, culture and urban life. Along the charming main street you will find numerous local suppliers, specialist doctors, bakeries, restaurants, cafés, shops, fitness studios, banks and museums – everything that enriches daily life.

Bus lines

• Line 1 (Bahnhof – Prießnitztal)
• Line 3 (Bahnhof – WIFI/Mödlinger Zentrum)
• Line 263 (Bahnhof – Guntramsdorf)

Right next to the development is another project – „Grüne Stadtvillen“ – in which we likewise offer owner-occupied and investment apartments. We are of course also happy to provide further information on this.

Purchase prices of the investment apartments

from EUR 212.710,00,- to EUR 885.550,00,- net plus 20% VAT.

Expected rental income

from approx. EUR 13,50 to EUR 15,50 net/m²

Commission-free for the buyer
Completion: end of 2026

This offer is an investment apartment that is acquired for rental purposes. The stated purchase price is therefore plus 20% VAT. This data is subject to possible changes.

You will find a more detailed insight on our EHL project homepage!

Anlegerinvestment in Mödling mit nachhaltiger Perspektive

Mit der Wohnhausanlage Am Fliegenspitz in Mödling entsteht südlich von Wien ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der gefragtesten Wohnlagen des Wiener Umlands. Die ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für eine stabile Nachfrage und langfristige Wertentwicklung – ein attraktives Fundament für eine nachhaltige Anlegerinvestition.

Das Projekt umfasst zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen und insgesamt 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern. Private Eigengärten, Balkone oder Terrassen sowie zwei belagsfertige Praxisräumlichkeiten erhöhen die Nutzungsvielfalt und Vermietbarkeit. Ein barrierefreies Erschließungskonzept, Einlagerungsräume zu jeder Wohneinheit und 177 Stellplätze im Untergeschoß sichern eine zeitgemäße, marktorientierte Ausstattung.

Großzügige Grün- und Freibereiche sowie Kinderspielplätze steigern die Wohnqualität nachhaltig und sprechen eine breite Zielgruppe an. Am Fliegenspitz in Mödling positioniert sich damit als zukunftssichere Wohnanlage mit klarer Ausrichtung auf langfristige Erträge, Wertstabilität und Vorsorge.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung.

Das Projekt

• 116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern
• Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m²
• Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen
• Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß
• 2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau)
• 177 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage
• Ziegelmauerwerk mit integriertem Dämmstoff kombiniert mit Stahlbeton
• Gemeinschaftliche Freibereiche wie Gärten und Kinderspielplätze
• Kinderwagen- und Fahrradabstellräume

Die Ausstattung

• Heizung und Warmwasser mittels Kombination aus Geothermie und Fernwärme
• Wärmeabgabe bzw. Temperierung im Sommer über Bauteilaktivierung
• Vorrüstung Klimaanlagen für Dachgeschoßwohnungen
• PV-Anlage
• Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung
• Beschattung mittels elektrisch betriebener Außenraffstores
• Weitzer Parkett, Eiche Kaschmir in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug Cerabella Bari in den Nassräumen
• Hochwertige Sanitärausstattung

Die Lage

Im grünen Mödling vereinen sich Natur, Stadtleben und Lebensqualität auf besondere Weise. Eine ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort bietet alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Gleichzeitig lädt der angrenzende Wienerwald mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Naturangeboten zur Erholung ein. Dank der sehr guten Anbindung sowie der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist Wien in rund 45 Minuten bequem erreichbar.

Die Mödlinger Innenstadt liegt nur 5–10 Minuten mit dem Rad, Auto oder Bus entfernt und ist auch fußläufig in etwa 10–15 Minuten erreichbar, der Bahnhof in ca. 20 Minuten.

Als ehemaliger Sitz der Babenberger überzeugt Mödling mit einem lebendigen Mix aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben. Entlang der charmanten Hauptstraße finden sich zahlreiche Nahversorger, Fachärzte, Bäcker, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Fitnessstudios, Banken und Museen – alles, was das tägliche Leben bereichert.

Buslinien

• Linie 1 (Bahnhof – Prießnitztal)
• Linie 3 (Bahnhof – WIFI/Mödlinger Zentrum)
• Linie 263 (Bahnhof – Guntramsdorf)

Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt – „Grüne Stadtvillen“ – in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 212.710,00,- bis EUR 885.550,00,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 13,50 bis EUR 15,50 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung: Ende 2026

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage!