Live sustainably. Live urban. Arrive naturally.

Invest sustainably. Plan long-term.

From summer 2026 four structurally separate urban villas in modern timber construction will be completed. The project comprises a total of 47 high-quality planned owner-occupied and investment apartments with two to five rooms and offers a solid basis for sustainable asset formation and intergenerational provision.

The well thought-out floor plans, private outdoor spaces as well as a single-storey underground car park with 71 parking spaces ensure a high quality of living and letting. The sustainable construction in combination with photovoltaic systems and a modern geothermal system provides low operating costs and long-term value stability.

Spacious green and communal areas as well as the loosely arranged buildings increase the attractiveness of the residential environment and support a stable demand on the rental market.

A forward-looking residential project for investors who rely on quality, sustainability and long-term returns.

Nearby the development there is another project – "Wohnhausanlage am Fliegenspitz" – in which we also offer owner-occupied and investment apartments. For further information on this we are of course also happy to assist.

Parking spaces are available for purchase in the in-house underground car park.

The project:

• 47 owner-occupied and investment apartments
• Apartment sizes from 53 m² to 104 m²
  • Underground car park with 71 parking spaces (installation of an E-charging station possible)
• Communal outdoor areas such as playgrounds and community gardens
• Bicycle and pram storage rooms
• A storage possibility per apartment in the basement
• Private outdoor areas in the form of gardens, balconies or terraces

The fittings:

• Underfloor heating and -tempering by means of brine-water heat pump
• Photovoltaic systems
• High-quality oak parquet floors
• Elegant porcelain stoneware in the wet rooms
• Wood-on-wood windows with triple glazing
• Externally mounted, electrically operated sun protection
• Awnings on the balconies with automatic wind monitoring on the top floor
• Preparation for subsequent installation of split air-conditioning units in all apartments

The location & infrastructure:

The urban villas are located in a central and at the same time pleasant residential location in Mödling, a town with excellent infrastructure and a high quality of life. The town centre can be reached on foot in 10-15 minutes or in 5-10 minutes by bike, car and public transport. Vienna can also be reached in just around 45 minutes by car or train.

Public transport connection:

The stops of bus lines 259 and 263 are only a 4-minute walk from the front door.
Mödling station is therefore quickly accessible and offers among other things a fast connection to Vienna.

Local supply:

Supermarkets, bakeries, pharmacies as well as other shops for daily needs are located in the immediate vicinity. Cafés and restaurants are also quickly reachable.

Medical care:

A very good medical infrastructure with general and specialist medical practices, pharmacies as well as the Landesklinikum Mödling ensures comprehensive care.

Schools and kindergartens:

Kindergartens as well as primary and secondary schools are also partly within walking distance – ideal for families.

Purchase prices of the investment apartments

from EUR 333.750,- to EUR 685.300,- net plus 20% VAT.

Expected rental yield

from approx. EUR 15,00 to EUR 16,75 net/m²

Commission-free for the buyer
Completion: Summer 2026

This offer concerns an investment apartment that is purchased for rental purposes. The stated purchase price is therefore understood plus 20% VAT. These data are subject to possible changes.

You can find a more detailed insight on our EHL project homepage!

Nachhaltig wohnen. Urban leben. Natürlich ankommen.

Nachhaltig investieren. Langfristig vorsorgen.

Ab Sommer 2026 werden vier baulich getrennte Stadtvillen in moderner Holzbauweise fertiggestellt. Das Projekt umfasst insgesamt 47 hochwertig geplante Eigentums- und Anlegerwohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Vermögensbildung und generationenübergreifende Vorsorge.

Die durchdachten Grundrisse, privaten Freiflächen sowie eine eingeschossige Tiefgarage mit 71 Stellplätzen sichern eine hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Die nachhaltige Bauweise in Kombination mit Photovoltaikanlagen und einer modernen Geothermieanlage sorgt für geringe Betriebskosten und langfristige Wertstabilität.

Großzügige Grün- und Gemeinschaftsflächen sowie die aufgelockerte Anordnung der Gebäude erhöhen die Attraktivität des Wohnumfelds und unterstützen eine stabile Nachfrage am Mietmarkt.

Ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt für Anlegerinnen und Anleger, die auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Erträge setzen.

 Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt – „Wohnhausanlage am Fliegenspitz“ – in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung.

Das Projekt:

• 47 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
• Wohnungsgrößen von 53 m² bis 104 m²
  • Tiefgarage mit 71 Stellplätzen (Installation einer E-Ladestation möglich)
• Gemeinschaftliche Freibereiche wie Kinderspielplätze und Gemeinschaftsgärten
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Eine Einlagerungsmöglichkeit je Wohnung im Untergeschoss
• Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen

Die Ausstattung:

• Fußbodenheizung und -temperierung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlagen
• Hochwertige Eichenparkettböden
• Elegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
• Markisen auf den Balkonen mit automatischer Windüberwachung im Dachgeschoss
• Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Split-Klimageräten in allen Wohnungen

Die Lage & Infrastruktur:

Die Stadtvillen liegen in einer zentralen und zugleich angenehmen Wohnlage in Mödling, einer Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt ist in 10-15 Minuten zu Fuß oder in 5-10 Minuten mit Rad, Auto und Öffis erreichbar. Auch Wien erreicht man nach nur rund 45 Minuten mit dem Auto oder Zug.

Öffentliche Anbindung:

Die Stationen der Buslinien 259 und 263 befinden sich nur 4 Gehminuten von der Haustüre entfernt.
Der Bahnhof Mödling ist dadurch schnell erreichbar und bietet u.a. eine schnelle Verbindung nach Wien.

Nahversorgung:

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Auch Cafés und Restaurants sind rasch erreichbar.

Medizinische Versorgung:

Eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie dem Landesklinikum Mödling sorgt für umfassende Versorgung.

Schulen und Kindergärten:

Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen sind ebenfalls teils fußläufig erreichbar – ideal für Familien.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 333.750,- bis EUR 685.300,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 15,00 bis EUR 16,75 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung: Sommer 2026

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage!