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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Screed, Engineered parquet, Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
🏡 Dream ground-floor apartment with garden, terrace & 2 carports in Mauerkirchen
Welcome to your new home in Mauerkirchen! ✨
This modern and high-quality furnished ground-floor apartment with its own garden and terrace combines contemporary living comfort with energy-efficient building technology and a pleasant, quiet location. The well-thought-out floor plan, bright rooms and attractive outdoor area create a home where you can feel good. 🌿
🌟 Modern living with a feel-good factor
As soon as you enter the apartment, you will be greeted by a friendly, bright and open atmosphere.
The heart of the apartment is the spacious living, kitchen and dining area. Large window areas provide plenty of daylight and create a particularly pleasant living feeling.
From here you reach the terrace and your own garden directly – ideal for cosy breakfasts outdoors, relaxed afternoons or convivial evenings with family and friends. ☀️🌸
The underfloor heating combined with a modern air-source heat pump ensures pleasant temperatures. This gives you a high level of living comfort with, at the same time, contemporary and energy-efficient heating. ♨️🌱
📐 Well-thought-out room layout
- 🚪 Hallway
- 📦 Storage room
- 🚿 Bathroom with WC
- 🛏️ Bedroom
- 🛋️ Additional room – ideal as a children's, guest or study room
- 🍽️ Spacious open living, kitchen and dining area
- 🌿 Terrace with garden
✨ High-quality kitchen & bathroom furniture
A special highlight is the high-quality kitchen as well as the tasteful bathroom furniture, which are perfectly matched to the apartment.
The high-quality kitchen and the bathroom furniture can be purchased on request in addition to the purchase price of the apartment for € 25.000,-.
This gives you the option of taking over the apartment with already harmoniously matched furnishings and moving in without much additional effort.
🚗 Further highlights
- 🌳 Own garden
- 🌿 Terrace
- 🚘 2 carport parking spaces
- 📦 Two practical outdoor storage rooms
- ♨️ Underfloor heating
- 🌱 Modern air-source heat pump
- ☀️ Bright and friendly living rooms
- 💚 Modern and high-quality equipment
- 📍 Quiet location with good infrastructure
💰 Financing
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📞 Your contact person
Mr Adel Jasarevic
📱 +43 664 54 89 471
📧 a.jasarevic@mein-immokontakt.at
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ℹ️ Note
Due to our duty to provide proof to the owner, only enquiries with complete contact details (name, address and telephone number) can be processed.
🏡 Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse & 2 Carports in Mauerkirchen
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mauerkirchen! ✨
Diese moderne und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Terrasse verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Haustechnik und einer angenehmen, ruhigen Wohnlage. Der durchdachte Grundriss, helle Räume und der attraktive Außenbereich schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. 🌿
🌟 Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor
Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine freundliche, helle und offene Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten – ideal für gemütliche Frühstücke im Freien, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. ☀️🌸
Für angenehme Temperaturen sorgt die Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe. Damit genießen Sie hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig zeitgemäßer und energieeffizienter Beheizung. ♨️🌱
📐 Durchdachte Raumaufteilung
- 🚪 Diele
- 📦 Abstellraum
- 🚿 Badezimmer mit WC
- 🛏️ Schlafzimmer
- 🛋️ Weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- 🍽️ Großzügiger offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- 🌿 Terrasse mit Garten
✨ Hochwertige Küche & Badmöbel
Ein besonderes Highlight sind die hochwertige Küche sowie die geschmackvollen Badmöbel, die perfekt auf die Wohnung abgestimmt sind.
Die hochwertige Küche und die Badmöbel können auf Wunsch zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung um € 25.000,- erworben werden.
Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung mit einer bereits harmonisch abgestimmten Einrichtung zu übernehmen und ohne großen zusätzlichen Aufwand einzuziehen.
🚗 Weitere Highlights
- 🌳 Eigener Garten
- 🌿 Terrasse
- 🚘 2 Carport-Stellplätze
- 📦 Zwei praktische Außenabstellräume
- ♨️ Fußbodenheizung
- 🌱 Moderne Luftwärmepumpe
- ☀️ Helle und freundliche Wohnräume
- 💚 Moderne und hochwertige Ausstattung
- 📍 Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
💰 Finanzierung
Sie wünschen sich eine individuell auf Sie abgestimmte Finanzierung?
Unsere bankneutralen Finanzierungsexperten beraten Sie gerne unverbindlich und unterstützen Sie dabei, eine passende Finanzierungslösung zu attraktiven Konditionen zu finden. 🤝
📞 Ihr Ansprechpartner
Herr Adel Jasarevic
📱 +43 664 54 89 471
📧 a.jasarevic@mein-immokontakt.at
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gartenwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 🏡
ℹ️ Hinweis
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) bearbeitet werden.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Ground-floor apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 70.68 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Parking type
- Carport
- Balcony/terrace area
- 16.15 m²
- Garden area
- 70.86 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 16.15 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2024
- Energy standard
- New-build standard
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Ortszentrum
- District
- Braunau
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 5270
- Town
- Mauerkirchen
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Screed, Engineered parquet, Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Roller shutters
- Yes
- Additional heating type
- Infrared heating
Further features
- Storage rooms
- 3
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€299,900
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€299,900
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.68
A
B
33
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-07-18
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 9 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1.5 km