Buy
1 / 15
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Cable ducts
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
Garden apartment with exceptional outdoor space & modern fittings
300 m² private garden – direct outdoor access – high-quality joiner-made furniture – PV system – 2 underground parking spaces with wallbox
This garden apartment at Weißkirchner Straße 44b offers a living feeling that goes far beyond the usual standard.
The generous private garden of around 300 m² creates a private, peaceful atmosphere and makes the apartment a real one-off.
Due to the direct access from outside a level of living comfort is created that is otherwise only found in single-family houses.
Highlight: A garden that delights
-
300 m² private garden – versatile to use, private and ideal for families
-
Garden shed (approx. 15 m²) with power connection – perfect for hobby, storage or home gym
-
In-ground trampoline, playground and sandpit – a paradise for children
-
Kindergarten reachable in 1–2 minutes – directly via the garden, without road traffic
The garden is not only large but also functionally designed and offers a quality of life that is rarely found.
High-quality fittings & included furniture
-
Custom joiner-made furniture in bathroom, entrance hall and kitchen
-
Wall unit, sofa and seating area with extendable table included
-
Shelves & storage compartments remain in the apartment
-
Insect screens already installed in the bedroom and bathroom
These fittings enable immediate move-in without additional investments and give the apartment a harmonious, well-kept overall appearance.
Modern technology & energy efficiency
-
Fiber-optic Internet + Liwest
-
Network sockets in every room – ideal for home office
-
Free SAT-TV for the entire residential building
-
Solar thermal support for hot water
-
Own 3 kWp photovoltaic system – sustainable energy & reduced costs
-
2 underground parking spaces incl. own wallbox – comfortable and future-proof
-
Interior doors with systematic sound insulation
-
Sunshine included – your own energy from the roof!
This property has its own photovoltaic system, which is operated as a Gemeinschaftliche Erzeugungsanlage (GEA). The great advantage: Each apartment can use the solar power generated directly on the roof itself! -
There is even a solar thermal system for hot water preparation!
This garden apartment combines outdoor space, high-quality fittings and modern technology into a complete package that is hardly to be found in this form. An ideal home for families, nature lovers and all who value peace, comfort and sustainable energy.
Still not found anything? We will inform you about suitable real estate offers before everyone else.
Create your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
Create search agent - https://pro-estate.service.immo/registrieren/de
Gartenwohnung mit außergewöhnlichem Freiraum & moderner Ausstattung
300 m² Privatgarten – direkter Außenzugang – hochwertige Tischlermöbel – PV‑Anlage – 2 Tiefgaragenplätze mit Wallbox
Diese Gartenwohnung in der Weißkirchner Straße 44b, bietet ein Wohngefühl, das weit über den üblichen Standard hinausgeht.
Der großzügige Eigengarten mit rund 300 m² schafft eine private, ruhige Atmosphäre und macht die Wohnung zu einem echten Unikat.
Durch den direkten Zugang von außen entsteht ein Wohnkomfort, der sonst nur bei Einfamilienhäusern zu finden ist.
Highlight: Ein Garten, der begeistert
-
300 m² Eigengarten – vielseitig nutzbar, privat und ideal für Familien
-
Gartenhütte (ca. 15 m²) mit Stromanschluss – perfekt für Hobby, Lager oder Home‑Gym
-
In‑Ground‑Trampolin, Spielplatz und Sandkiste – ein Paradies für Kinder
-
Kindergarten in 1–2 Minuten erreichbar – direkt über den Garten, ohne Straßenverkehr
Der Garten ist nicht nur groß, sondern auch funktional gestaltet und bietet eine Lebensqualität, die man selten findet.
Hochwertige Ausstattung & inkludierte Möbel
-
Maßmöbel vom Tischler in Bad, Vorraum und Küche
-
Wohnwand, Sofa und Sitzecke mit ausziehbarem Tisch inklusive
-
Regale & Abstellfächer verbleiben in der Wohnung
-
Insektenschutz im Schlafzimmer und Bad bereits montiert
Diese Ausstattung ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen und verleiht der Wohnung ein harmonisches, gepflegtes Gesamtbild.
Moderne Technik & Energieeffizienz
-
Glasfaser-Internet + Liwest
-
Netzwerkdosen in jedem Zimmer – ideal für Homeoffice
-
Kostenloses SAT‑TV für das gesamte Wohngebäude
-
Solarthermie-Unterstützung für Warmwasser
-
Eigene 3 kWp Photovoltaikanlage – nachhaltige Energie & reduzierte Kosten
-
2 Tiefgaragenplätze inkl. eigener Wallbox – komfortabel und zukunftssicher
-
Innentüren mit systematischem Lärmschutz
-
Sonnenschein inklusive – Ihre eigene Energie vom Dach!
Dieses Objekt verfügt über eine hauseigene Photovoltaikanlage, die als Gemeinschaftliche Erzeugungsanlage (GEA) betrieben wird. Der große Vorteil: Jede Wohnung kann den direkt am Dach erzeugten Sonnenstrom selbst nutzen! -
Sogar eine Solarthermie für das Warmwasseraufbereitung vorhanden!
Diese Gartenwohnung vereint Freiraum, hochwertige Ausstattung und moderne Technik zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form kaum zu finden ist. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und nachhaltige Energie legen.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://pro-estate.service.immo/registrieren/de
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 94.59 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Outdoor space, Underground car park
- Balcony/terrace area
- 25.19 m²
- Garden area
- 301.8 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 25.19 m²
Condition & building
- Year built
- 2020
- Floor
- Ground floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Wels Land
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4614
- Town
- Marchtrenk
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Data cabling
- Yes
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable ducts
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Roller shutters
- Yes
- Wheelchair accessible
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
- Electrical
- EV charging station, Photovoltaic system
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€448,000
Operating costs net
€227
Heating costs net
€72
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
Rücklagenstand per 01.2026 ca. € 50.800
Purchase price gross
€448,000
Monthly costs gross
€444.7
Monthly costs net
€404
Other costs net
€105
Outdoor space rent
€8
Garage rent
€10
Contract drafting fee
1,2 % Brutto €
Repair reserve net
€87
Repair reserve gross
€87
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
0.55
A+
A
B
27
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2027-03-21
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 7 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Airportapprox. 5.5 km
Health
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 6.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km