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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Cable ducts
Separate toilets: 1
Condition: Modernised
Exclusive living in Wels – Modern ground‑floor apartment with garden, terrace, smart home & high‑quality fittings
This exceptional ground‑floor apartment combines modern design, high‑quality materials and technical sophistication into a living concept that meets the highest demands. On ca. 75 m² living space you will find a stylish home with a generous outdoor area, perfect room layout and numerous comfort details that noticeably simplify everyday life.
Living comfort at the highest level
The apartment was built to a high standard in 2015 and fitted with great attention to detail. Noble tiles and parquet floors create a warm, harmonious ambience, while the underfloor heating ensures pleasant comfortable temperatures. The modern fitted kitchen convinces with high‑quality appliances and a clear, timeless design – ideal for those who like to cook and indulge.
For maximum living comfort the bedroom wall was professionally double sound‑insulated. This high‑quality execution significantly reduces noise and provides an especially quiet sleeping environment. Whether for restful nights, home office activities or simply more privacy – the enhanced sound insulation offers an increase in quality of life that you immediately notice.
Professionally mounted LED strips provide atmospheric lighting accents that give the living space an elegant atmosphere.
Smart‑Home – comfort at the push of a button
A special highlight is the integrated smart‑home control:
- Heating,
- lamps
- as well as various kitchen appliances
can be conveniently operated via Alexa or Google Home. This system enables not only maximum comfort but also efficient energy management.
Terrace & garden – your private feel‑good oasis
The generous outdoor area was designed with great care and offers the highest level of privacy and relaxation:
- Professionally enlarged terrace – ideal for lounge furniture, barbecue area or outdoor dining
- green garden planting with trees and shrubs
- installed privacy screen for absolute privacy
- splendid distant view into the greenery
The combination of terrace and garden makes this area a real highlight – perfect for relaxed evenings, garden lovers or families with children.
Technology & fittings that convince
In addition to the smart‑home technology, the apartment offers further high‑quality features:
- Underground cable installation of the SAT system – invisible, secure and professionally executed
- underground car park space in the building
- Modern bathroom with bathtub
- Communal wash and drying room
- High‑quality materials and modern installations in all rooms
Everything was implemented with an eye to durability, comfort and aesthetics.
Location & infrastructure – urban, practical, sought‑after
The apartment is located in one of the most sought‑after residential areas of Wels. In the immediate vicinity you will find:
- bus connection
- motorway connection
- doctor & pharmacy
- kindergarten & schools
- supermarket & bakery
All everyday amenities are easily reachable on foot – a location that guarantees both quality of life and lasting value.
See for yourself
This apartment is more than a home – it is a way of life. Arrange your personal viewing appointment now and experience the special atmosphere of this exclusive ground‑floor apartment.
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Exklusives Wohnen in Wels – Moderne Erdgeschoßwohnung mit Garten, Terrasse, Smart‑Home & hochwertiger Ausstattung
Diese außergewöhnliche Erdgeschoßwohnung vereint modernes Design, hochwertige Materialien und technische Raffinesse zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit großzügigem Außenbereich, perfekter Raumaufteilung und zahlreichen Komfortdetails, die den Alltag spürbar erleichtern.
Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Die Wohnung wurde 2015 hochwertig erbaut und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Edle Fliesen und Parkettböden schaffen ein warmes, harmonisches Ambiente, während die Fußbodenheizung für angenehme Wohlfühltemperaturen sorgt. Die moderne Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Geräten und einer klaren, zeitlosen Linienführung – ideal für alle, die gerne kochen und genießen.
Für maximalen Wohnkomfort wurde die Schlafzimmerwand fachgerecht doppelt schallisoliert. Diese hochwertige Ausführung reduziert Geräusche deutlich und sorgt für eine besonders ruhige Schlafumgebung. Ob für erholsame Nächte, Homeoffice‑Tätigkeiten oder einfach mehr Privatsphäre – die verstärkte Schallisolierung bietet ein Plus an Lebensqualität, das man sofort spürt.
Für stimmungsvolle Lichtakzente sorgen professionell montierte LED‑Leisten, die dem Wohnraum eine elegante Atmosphäre verleihen.
Smart‑Home – Komfort auf Knopfdruck
Ein besonderes Highlight ist die integrierte Smart‑Home‑Steuerung:
- Heizung,
- Lampen
- sowie diverse Küchengeräte
lassen sich bequem über Alexa oder Google Home bedienen. Dieses System ermöglicht nicht nur maximalen Komfort, sondern auch effizientes Energiemanagement.
Terrasse & Garten – Ihre private Wohlfühloase
Der großzügige Außenbereich wurde mit viel Sorgfalt gestaltet und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung:
- Fachmännisch vergrößerte Terrasse – ideal für Lounge‑Möbel, Grillbereich oder Outdoor‑Dining
- Grüne Gartenbepflanzung mit Bäumen und Sträuchern
- Montierter Sichtschutz für absolute Privatsphäre
- Herrlicher Fernblick ins Grüne
Die Kombination aus Terrasse und Garten macht diesen Bereich zu einem echten Highlight – perfekt für entspannte Abende, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.
Technik & Ausstattung, die überzeugt
Neben der Smart‑Home‑Technik bietet die Wohnung weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale:
- Unterirdische Kabelverlegung der SAT‑Anlage – unsichtbar, sicher und professionell ausgeführt
- Tiefgaragenstellplatz im Haus
- Modernes Badezimmer mit Badewanne
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Hochwertige Materialien und moderne Installationen in allen Räumen
Alles wurde mit Blick auf Langlebigkeit, Komfort und Ästhetik umgesetzt.
Lage & Infrastruktur – urban, praktisch, begehrt
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Wels. In unmittelbarer Nähe finden Sie:
- Busanbindung
- Autobahnanschluss
- Arzt & Apotheke
- Kindergarten & Schulen
- Supermarkt & Bäckerei
Alle Wege des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar – ein Standort, der sowohl Lebensqualität als auch Wertbeständigkeit garantiert.
Überzeugen Sie sich selbst
Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie die besondere Atmosphäre dieser exklusiven Erdgeschoßwohnung.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Ground-floor apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 74.14 m²
- Usable area
- 80.74 m²
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 7 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 15 m²
- Garden area
- 135 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 15 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2015
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Modernised
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Wels
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4600
- Town
- Wels
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable ducts
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Electrical
- EV charging station
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€440,000
Operating costs net
€145.19
Heating costs net
€73.02
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€440,000
Monthly costs gross
€287.13
Monthly costs net
€252.6
Other costs net
€34.39
Repair reserve net
€34.39
VAT repair reserve
€6.81
Repair reserve gross
€41.2
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.66
A
15.9
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-12-19
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Airportapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Policeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km