Spacious maisonette apartment with roof terrace, garage and sauna in Marchtrenk

This well-maintained maisonette apartment is located on the 3rd floor of a multi-family building in a quiet yet well-connected location in Marchtrenk.

The building was constructed in 1979 and comprehensively renovated in 2000. The apartment extends over two levels and offers approx. 125,61 m² of living space. In addition, a spacious roof terrace of approx. 45 m² and a further terrace of approx. 8 m² are available.

The generous room layout, the two terraces and the private sauna make this property a special home for families and for anyone who values plenty of space and a private outdoor area.

Highlights

• approx. 125,61 m² of living space on two levels
• 4 rooms, 2 bathrooms and 2 separate toilets
• spacious roof terrace of approx. 45 m²
• additional terrace of approx. 8 m²
• sauna hut on the roof terrace
• covered seating area and terrace canopy
• modern fitted kitchen from 2018
• air conditioning in kitchen and living room, installed 2020
• new windows and terrace doors with triple glazing, 2021
• new electrical system in the living area incl. FI circuit breaker, 2018
• suspended ceiling with RGB lighting in the living area
• new radiator thermostats and automatic bleed valves, 2021
• covered garage parking space
• two cellar compartments
• quiet and well-connected location

Renovation of the building

A comprehensive renovation of the exterior areas of the building, including the garage, is planned. According to the current status, the renovation work is to begin in 2027.

The share attributable to this apartment of the planned renovation costs is expected to be approx. € 30.500.

This circumstance was taken into account in the pricing. The purchase price is therefore negotiable.

Location

The apartment is located in a quiet area of Marchtrenk and at the same time offers good transport connections.

• approx. 4 minutes by car to Linzer Straße
• approx. 3 minutes by car to Marchtrenk station
• good connection to the regional transport network
• ideal for commuters

Note: The building has no lift. The apartment is located on the 3rd floor.

We would be happy to provide further information or arrange a viewing.

Großzügige Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, Garage und Sauna in Marchtrenk

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage von Marchtrenk.

Das Gebäude wurde 1979 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 125,61 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen eine großzügige Dachterrasse mit ca. 45 m² sowie eine weitere Terrasse mit ca. 8 m² zur Verfügung.

Die großzügige Raumaufteilung, die beiden Terrassen sowie die private Sauna machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Familien und alle, die Wert auf viel Platz und privaten Außenbereich legen.

Highlights

• ca. 125,61 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
• 4 Zimmer, 2 Bäder und 2 separate WCs
• großzügige Dachterrasse mit ca. 45 m²
• zusätzliche Terrasse mit ca. 8 m²
• Sauna-Hütte auf der Dachterrasse
• überdachter Sitzbereich und Terrassenüberdachung
• moderne Einbauküche aus 2018
• Klimaanlage in Küche und Wohnzimmer, 2020 installiert
• neue Fenster und Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung, 2021
• neue Elektrik im Wohnbereich inkl. FI-Schutzschalter, 2018
• abgehängte Decke mit RGB-Beleuchtung im Wohnbereich
• neue Heizkörperthermostate und automatische Entlüftungsventile, 2021
• überdachter Garagenstellplatz
• zwei Kellerabteile
• ruhige und verkehrsgünstige Lage

Sanierung des Gebäudes

Für die Außenbereiche des Gebäudes inklusive Garage ist eine umfassende Sanierung vorgesehen. Nach aktuellem Stand soll mit den Sanierungsarbeiten im Jahr 2027 begonnen werden.

Der auf diese Wohnung entfallende Eigenanteil an den geplanten Sanierungskosten beträgt voraussichtlich ca. € 30.500.

Dieser Umstand wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt. Der Kaufpreis ist daher verhandelbar.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Marchtrenk und bietet gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung.

• ca. 4 Fahrminuten zur Linzer Straße
• ca. 3 Fahrminuten zum Bahnhof Marchtrenk
• gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz
• ideal für Pendler

Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Lift. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.