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Description
Features & highlights
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Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Welcome to your new home at Bürgerstraße 2a in Marchtrenk.
This lovingly laid-out 2-room condominium convinces with a living area of approx. 52,67 m² as well as a cozy private garden with terrace. Here you can enjoy relaxed hours outdoors and combine the comfort of an apartment with the feel of a small garden. The bright living and dining area forms the heart of the apartment and offers direct access to the terrace. The spacious bedroom, a modern bathroom, a practical storage room as well as the roomy entrance hall provide a pleasant living experience and a well thought-out room layout.
The apartment is located in a well-kept residential complex in a quiet housing estate location. Contemporary living comfort, bright rooms and a pleasant neighborhood create the best conditions for long-term quality of living. Additionally, residents have access to a SAT system as well as a jointly used well for the property. A cellar compartment as well as one outdoor parking space are already included in the purchase price. Depending on availability, an additional parking space can be purchased for € 5.000,00 extra.
The central location in Marchtrenk combines short distances with a high quality of life. Shopping facilities, schools, kindergarten, train station as well as the cities of Wels and Linz are easily accessible.
Whether as an owner-occupied home, a cozy retreat or an attractive investment, this apartment convinces through its successful combination of living comfort, private garden and excellent location.
Highlights
- approx. 52,67 m² living area
- private garden with terrace
- bright living and dining area
- quiet and livable housing estate location
- well-kept residential complex
- cellar compartment included
- 1 outdoor parking space included in the purchase price
- second outdoor parking space optionally available for € 5.000,00 (depending on availability)
- SAT system available
- well for the property
- excellent location between Wels and Linz
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Bürgerstraße 2a in Marchtrenk.
Diese liebevoll geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 52,67 m² sowie einem gemütlichen Eigengarten mit Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und verbinden den Komfort einer Wohnung mit dem Gefühl eines kleinen Gartens. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Das großzügige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie der geräumige Vorraum sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Siedlungslage. Zeitgemäßer Wohnkomfort, helle Räume und eine angenehme Nachbarschaft schaffen beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität. Zusätzlich stehen den Bewohner/innen eine SAT-Anlage sowie ein gemeinschaftlich genutzter Brunnen für die Liegenschaft zur Verfügung. Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Je nach Verfügbarkeit kann ein weiterer Stellplatz um € 5.000,00 zusätzlich erworben werden.
Die zentrale Lage in Marchtrenk verbindet kurze Wege mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Bahnhof sowie die Städte Wels und Linz sind bequem erreichbar.
Ob als Eigenheim, gemütlicher Rückzugsort oder attraktive Kapitalanlage, diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Eigengarten und hervorragender Lage.
Highlights
- ca. 52,67 m² Wohnfläche
- Eigengarten mit Terrasse
- heller Wohn- und Essbereich
- ruhige und lebenswerte Siedlungslage
- gepflegte Wohnanlage
- Kellerabteil inklusive
- 1 PKW-Außenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- zweiter PKW-Außenstellplatz optional um € 5.000,00 erhältlich (nach Verfügbarkeit)
- SAT-Anlage vorhanden
- Brunnen für die Liegenschaft
- ausgezeichnete Lage zwischen Wels und Linz
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 52.67 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- East
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 4.85 m²
- Garden area
- 16.68 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 4.85 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2009
- Floor
- Ground floor
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wels Land
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4614
- Town
- Marchtrenk
- Street
- Bürgerstraße
- House number
- 2a
- Unit
- 4
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€189,000
Operating costs net
€93.58
Heating costs net
€60.57
Agent commission
Provisionsfrei für Käufer/innen.
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
Derzeit ist mit einer monatlichen Rücklage in Höhe von 1,12€/m² Wohnnutzfläche zu rechnen.
Purchase price gross
€189,000
Monthly costs gross
€175.62
Monthly costs net
€154.15
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.8
B
40
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 650 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 625 m
- Schoolapprox. 675 m
- Universityapprox. 8.2 km
Transport
- Busapprox. 275 m
- Railway stationapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2.2 km
- Airportapprox. 6.5 km
- Tramapprox. 8.8 km
Health
- Doctorsapprox. 425 m
- Pharmacyapprox. 600 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 7.8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 800 m
- Bankapprox. 800 m
- Policeapprox. 900 m
- Post officeapprox. 1.2 km