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Exposé Idyllische Wohnung Nietzschestraße 24 Linz
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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles
Heating type: Fern
Separate toilets: 1
Move in and feel at home! This well-kept and comprehensively renovated owner-occupied apartment on the popular Nietzschestraße combines quiet living with excellent infrastructure. The apartment is located on the 3rd floor of a well-maintained residential building and impresses with a well-thought-out layout, a sunny south-facing balcony and a pleasant, safe residential environment.
With approx. 54,77 m² of living space, you can look forward to a spacious living room, a bright bedroom with direct balcony access, a modern DAN kitchen, a stylishly renovated bathroom, a separate toilet and a practical storage room. The approx. 4 m² south-facing balcony invites you to enjoy sunny hours in a peaceful atmosphere. A cellar compartment provides additional storage space.
Between 2016 and 2018 the apartment was comprehensively modernised. Among other things, the flooring, interior doors, tiles and bathroom were renewed and a high-quality DAN kitchen was installed. In 2022 all windows and the balcony door were replaced with modern triple-glazed elements. As a result, the apartment is today in an extremely well-kept condition.
The surroundings are also particularly attractive. The sheltered inner courtyard with a children's playground creates a pleasant living atmosphere. Shopping facilities, schools, kindergartens, doctors, public transport and numerous leisure facilities are located in the immediate vicinity. The Linz city centre and the A7 can also be reached within a few minutes.
This property is ideally suited for singles, couples and small families looking for a well-kept owner-occupied apartment in a quiet yet excellently connected location in Linz.
Highlights
- Quiet residential location in a popular Linz neighbourhood
- Sunny south-facing balcony
- Comprehensively renovated apartment
- Modern DAN kitchen included in the purchase price
- New triple-glazed windows and balcony door (2022)
- Bathroom furniture included
- Sheltered inner courtyard with children's playground
- Excellent infrastructure and transport connections
Einziehen und wohlfühlen! Diese gepflegte und umfassend sanierte Eigentumswohnung in der beliebten Nietzschestraße vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem sonnigen Südbalkon sowie einem angenehmen und sicheren Wohnumfeld.
Auf rund 54,77 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang, eine moderne DAN-Küche, ein stilvoll saniertes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Der ca. 4 m² große Südbalkon lädt dazu ein, sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Zwischen 2016 und 2018 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Bodenbeläge, Innentüren, Fliesen sowie das Badezimmer erneuert und eine hochwertige DAN-Küche eingebaut. Im Jahr 2022 folgte der Austausch sämtlicher Fenster und der Balkontür gegen moderne 3-fach-verglaste Elemente. Dadurch präsentiert sich die Wohnung heute in einem äußerst gepflegten Zustand.
Besonders attraktiv ist auch das Umfeld. Der geschützte Innenhof mit Kinderspielplatz schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Linzer Stadtzentrum und die A7 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare sowie kleine Familien, die eine gepflegte Eigentumswohnung in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage von Linz suchen.
Highlights
- Ruhige Wohnlage in einer beliebten Linzer Wohngegend
- Sonniger Südbalkon
- Umfassend sanierte Wohnung
- Moderne DAN-Küche im Kaufpreis enthalten
- Neue 3-fach-verglaste Fenster und Balkontür (2022)
- Badezimmermöbel inklusive
- Geschützter Innenhof mit Kinderspielplatz
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 54.77 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Balcony/terrace area
- 4 m²
- Balcony area
- 4 m²
Condition & building
- Year built
- 1956
- Last modernisation
- 2022
- Floor
- 3
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Linz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4020
- Town
- Linz
- Street
- Nietzschestraße
- House number
- 24
- Unit
- 12
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles
- Roof type
- Gable roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- District heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Further features
- Storage rooms
- 1
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€229,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€229,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.67
D
118.8
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-03-02
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 300 m
- Supermarketapprox. 350 m
- Shopping centreapprox. 1.1 km
Children & school
- Universityapprox. 225 m
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 375 m
- Collegeapprox. 675 m
Transport
- Busapprox. 225 m
- Railway stationapprox. 725 m
- Motorway junctionapprox. 1.1 km
- Tramapprox. 1.1 km
- Airportapprox. 2.7 km
Health
- Doctorsapprox. 100 m
- Clinicapprox. 300 m
- Pharmacyapprox. 300 m
- Hospitalapprox. 425 m
Everyday life
- Policeapprox. 125 m
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 250 m
- Post officeapprox. 1 km