Magda - welcomes you warmly
Magda, as the name already suggests, is located in the up-and-coming district of St. Magdalena and combines the advantages of modern urban living style, excellent connectivity and, at the same time, proximity to nature.
Here, 18 excellently planned and high-quality furnished residential units are being created, which are of interest to you for owner-occupation or as an investment option.

Magda's Living (T)Dreams
The synergy of modern architecture, bright & spacious room design combined with high living comfort and the best materials is worth highlighting. The apartments are located on 3 living levels and they
cover between 23m² and 63m² of living area. The majority of the smart apartments are equipped with a terrace or a balcony. All of the residential units have one thing in common: you enjoy a view of greenery, because the property is located directly by the idyllic Pulvermühlpark.

Magda's Comfort
Each apartment includes its own cellar compartment. Underground garage parking spaces are also available as an option. You have 2 options for getting into the apartment. Take the stairwell for a workout, or simply and comfortably use the in-house lift.

Highlights

• 18 modern apartments
• Incl. terrace or balcony
• 23m² and 63m² living area
• Ideal location
- Close to JKU & Digital-Universität Linz
- Close to the Donau-Au and Pleschinger See
- Supermarkets, restaurants, pharmacy, doctors etc. in the immediate vicinity
• Perfect transport connection
- Linz tram stop in the immediate vicinity
- A7, B125 and B126 reached in a few minutes' drive

MAGDA also presents itself particularly attractively as a versatile investment project with three well-thought-out usage options:

1. Long-term rental with predictable returns
An attractive option is letting within the framework of a long-term rental model with a commercial tenant. This results in stable and predictable income over a longer period.

2. Invest today, use yourself tomorrow
Also ideal as an investment apartment: the unit can initially be let conventionally and at a later point be used by yourself or within the family, for example for children during studies or training in Linz.

3. Immediately rentable as a furnished investor apartment
Alternatively, the apartment can be handed over high-quality furnished and ready to move in. This enables rapid letting without additional effort for planning, furnishing or equipment.

MAGDA thereby combines modern living quality with flexible investment opportunities in a sought-after Linz location.

Magda's unique location
The optimal location in St. Magdalena offers everything your heart desires. By tram, bicycle or car, Linz city centre is quickly reached.
In the immediate vicinity, however, you can also enjoy the beautiful nature of the Gründberg, the Linzer Au and the Pleschinger See. Supermarkets, restaurants, a pharmacy, schools, doctors and an indoor swimming pool are also located in the direct surroundings. This covers various everyday needs excellently.

Through various urban development projects, the established university location of JKU as well as the new Digital-Universität Linz, St. Magdalena is considered an up-and-coming district that is gaining more and more popularity with young and old. Last but not least, you benefit from an ideal transport connection in St. Magdalena. Whether via the motorway or public transport, from here you reach your destinations in and around Linz quickly and comfortably.

This modern 2-room apartment on the attic floor impresses with approx. 29,44 m² of living area as well as an approx. 27,20 m² terrace. An exceptional living concept with high demand and strong investment potential.

Price owner-occupation: € 309.000,–
Price investment: € 275.892,86 plus 20 % VAT.

Magda - heißt Sie herzlich willkommen
Magda, wie der Name schon etwas verrät, befindet sich im aufstrebenden Stadtteil St. Magdalena und verbindet die Vorzüge von modernem urbanem Living-Style, ausgezeichneter Konnektivität und gleichzeitig Nähe zu Natur.
Hier entstehen 18 hervorragend geplante und hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, welche für Sie zur Eigennutzung oder als Anlegeroption interessant sind.

Magda´s Wohn(t)räume
Dabei ist die Synergie aus moderner Architektur, heller & weitläufiger Raumgestaltung in Verbindung mit hohem Wohnkomfort und besten Materialien hervorzuheben. Die Wohnungen befinden sich auf 3 Wohnebenen und sie
fassen zwischen 23m² und 63m² Wohnfläche. Der Großteil der smarten Wohnungen sind mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet. Eines haben alle der Wohneinheiten gemeinsam, man genießt einen Blick ins Grüne, denn das Objekt befindet sich direkt am idyllischen Pulvermühlpark.

Magda`s Komfort
Zu jeder Wohnung zählt ein eigenes Kellerabteil. Optional sind außerdem Tiefgaragenstellplätze verfügbar. Um in die Wohnung zu gelangen haben Sie 2 Optionen. Sportlich nutzen Sie das Treppenhaus oder einfach und bequem den hausinternen Lift.

Highlights

• 18 moderne Wohnungen
• Inkl. Terrasse oder Balkon
• 23m² und 63m² Wohnfläche
• Ideale Lage
- Nähe zur JKU & Digital-Universität Linz
- Nähe zur Donau-Au zum Pleschinger See
- Supermärte, Restaurants, Apotheke, Ärzte usw. in unmittelbarer Umgebung
• Perfekte Verkehrsanbindung
- Linzer Straßenbahn Haltestelle in direkter Umgebung
- A7, B125 und B126 sind in wenigen Fahrminuten erreicht

Besonders attraktiv präsentiert sich MAGDA auch als vielseitiges Anlageprojekt mit drei durchdachten Nutzungsmöglichkeiten:

1. Langfristig vermietet mit planbaren Erträgen
Eine attraktive Option ist die Vermietung im Rahmen eines langfristigen Mietmodells mit gewerblichem Mieter. Dadurch ergeben sich stabile und planbare Einnahmen über einen längeren Zeitraum.

2. Heute investieren, morgen selbst nutzen
Ideal auch als Vorsorgewohnung: Die Einheit kann zunächst klassisch vermietet werden und zu einem späteren Zeitpunkt selbst oder innerhalb der Familie genutzt werden, beispielsweise für Kinder während Studium oder Ausbildung in Linz.

3. Sofort vermietbar als möblierte Anlegerwohnung
Alternativ kann die Wohnung hochwertig eingerichtet und bezugsfertig übergeben werden. Dadurch ist eine rasche Vermietung möglich, ohne zusätzlichen Aufwand für Planung, Möblierung oder Ausstattung.

MAGDA verbindet damit moderne Wohnqualität mit flexiblen Investmentchancen in gefragter Linzer Lage.

Magda´s einzigartige Lage
Die optimale Lage in St. Magdalena bietet alles, was das Herz begehrt. Mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder Auto ist die Linzer Innenstadt schnell erreicht.
Genauso kann in unmittelbarer Nähe aber auch die wunderschöne Natur des Gründbergs, der Linzer Au und des Pleschinger Sees genossen werden. Im direkten Umfeld befinden sich zudem Supermärkte, Restaurants, eine Apotheke, Schulen, Ärzte und ein Hallenbad. Womit diverse Alltagsbedürfnisse hervorragend abgedeckt werden.

Durch verschiedene Stadtentwicklungsprojekte, den etablierten Studienstandort der JKU und sowie der neuen Digital-Universität Linz gilt St. Magdalena als aufstrebender und immer mehr an Beliebtheit gewinnender Stadtteil für Jung und Alt. Nicht zuletzt profitieren Sie in St. Magdalena vor einer idealen Verkehrsanbindung. Ob über die Autobahn oder die öffentlichen Verkehrsmittel, von hier aus erreichen Sie Ihre Ziele in und um Linz rasch und bequem.

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit ca. 29,44 m² Wohnfläche sowie einer ca. 27,20 m² großen Terrasse. Ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit hoher Nachfrage und starkem Investmentpotenzial.

Preis Eigennutzung: € 309.000,–
Preis Anlage: € 275.892,86 zzgl. 20 % USt.