Modern garden apartment, barrier-free with terrace and private garden in a popular residential area of Leoben

Living with garden flair – modern, quiet and close to the city

This well-maintained 3-room condominium convinces with its modern construction, a well-thought-out room layout and a lovely private garden. Located in one of the most popular residential areas of Leoben, this property combines urban living comfort with immediate proximity to nature.

On around 65 m² living space you will find a bright living atmosphere with an open living and dining area, two additional rooms as well as a high-quality underfloor heating system via district heating. The centerpiece of the apartment is the approx. 13 m² covered terrace, which seamlessly transitions into the approx. 45 m² fenced private garden – an ideal retreat for relaxing, barbecuing or playing.

An underground parking space, two cellar compartments as well as a storage room provide additional comfort and ample storage space.

Whether as a home for couples or small families – this apartment offers the best prerequisites for modern living in a pleasant environment.

Highlights

• Approx. 65 m² living space
• 3 rooms
• Year of construction 2011
• Covered terrace of approx. 13 m²
• Fenced private garden of approx. 45 m²
• Underfloor heating with district heating
• Modern fitted kitchen
• Underground parking space
• Two cellar compartments (Nr.3 and Nr. 10)
• Storage room
• Partly furnished
• Very well maintained condition
• HWB 41,35 kWh/m²a (class B)
• fGEE 1,01
• Current reserve fund: € 12,913,34, monthly reserve fund accrual: € 682,82

Location

The apartment is located on Maßenbergstraße in a quiet and sought-after residential area of Leoben. The city center with shopping facilities, restaurants, schools, kindergartens, doctors and all amenities of daily life can be reached in a few minutes. At the same time, the immediate proximity to the forest invites you to walks, sporting activities and relaxation in nature.

Infrastructure

Leoben is one of the most important cities of Upper Styria and offers excellent infrastructure. Numerous shopping facilities, the shopping center LCS, schools of all educational levels, the renowned Montanuniversität as well as the LKH Leoben are located within a short distance. The city has an excellent public transport network and a train station with direct connections to Graz, Vienna and Klagenfurt.

The transport connections are also excellent: via the S6 Semmering Schnellstraße as well as the nearby Autobahnknoten St. Michael with connection to the A9 Pyhrn Autobahn, Graz, Vienna and Carinthia are conveniently reachable.

Operating costs

The monthly operating costs are currently around € 360,-- according to the owner, plus electricity costs of about € 60,--.

Conclusion

An attractive garden apartment in a quiet residential area that perfectly combines modern living, private outdoor space and excellent infrastructure. Whether for owner-occupation or as a value-stable investment – this property offers the best conditions for long-term quality of living.

Moderne Gartenwohnung, barrierefrei mit Terrasse und Eigengarten in beliebter Wohnlage von Leoben

Wohnen mit Gartenflair – modern, ruhig und stadtnah

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen herrlichen Eigengarten. In einer der beliebtesten Wohnlagen von Leoben gelegen, verbindet diese Immobilie urbanen Wohnkomfort mit der unmittelbaren Nähe zur Natur.

Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Wohnambiente mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern sowie einer hochwertigen Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Das Herzstück der Wohnung bildet die ca. 13 m² große, überdachte Terrasse, die nahtlos in den ca. 45 m² großen, eingezäunten Eigengarten übergeht – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen, Grillen oder Spielen.

Ein Tiefgaragenstellplatz, zwei Kellerabteile sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.

Ob als Eigenheim für Paare oder kleine Familien – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für modernes Wohnen in angenehmer Umgebung.

Highlights

• Ca. 65 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Baujahr 2011
• Überdachte Terrasse mit ca. 13 m²
• Eingezäunter Eigengarten mit ca. 45 m²
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Moderne Einbauküche
• Tiefgaragenstellplatz
• Zwei Kellerabteile (Nr.3 und Nr. 10)
• Abstellraum
• Teilmöbliert
• Sehr gepflegter Zustand
• HWB 41,35 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE 1,01
• Rücklagenstand aktuell: € 12,913,34, Rücklagenansparung monatlich: € 682,82

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Maßenbergstraße in einer ruhigen und gefragten Wohngegend von Leoben. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig lädt die unmittelbare Nähe zum Wald zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein.

Infrastruktur

Leoben zählt zu den bedeutendsten Städten der Obersteiermark und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das Einkaufszentrum LCS, Schulen aller Bildungsstufen, die renommierte Montanuniversität sowie das LKH Leoben befinden sich in kurzer Distanz. Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes öffentliches Verkehrsnetz und einen Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Graz, Wien und Klagenfurt.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die S6 Semmering Schnellstraße sowie den nahegelegenen Autobahnknoten St. Michael mit Anschluss an die A9 Pyhrn Autobahn sind Graz, Wien und Kärnten bequem erreichbar.

Betriebskosten

Die monatlichen Betriebskosten betragen laut Eigentümer derzeit rund € 360,--, zuzüglich Stromkosten von etwa € 60,--.

Fazit

Eine attraktive Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage, die modernes Wohnen, private Freiflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur perfekt miteinander verbindet. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität.