New-build quality. Central location. Well-designed floor plan. This condominium, completed in 2021, is located in a modern residential complex right in the centre of Kremsmünster. The clearly designed courtyard construction combines contemporary living with a sheltered, green inner courtyard.

Top 10 offers a functional and well-proportioned 2-room layout on approx. 53,23m² of living space, ideal for owner-occupiers as well as investors. The approx. 26,28m² living and dining area forms the heart of the apartment. Large window areas ensure pleasant lighting and create a seamless transition to the approx. 10,41m² loggia. The generously dimensioned loggia extends the living space outdoors and offers ample room for seating, plants or a small outdoor lounge. Especially in a central location, this sheltered outdoor area is a particular added value. The bedroom is well laid out and offers sufficient space for a bed, wardrobe and additional storage. The bathroom is modernly equipped and functionally planned.

The entire residential complex was built to low-energy standards and features a lift, underground garage as well as practical ancillary rooms such as bicycle storage areas and a laundry/drying room. The storage cellars are located on each residential floor, ensuring short distances. The combination of new-build quality, central infrastructure and a well-rentable apartment size makes this unit a sustainably attractive property.

• Central location in the town centre of Kremsmünster
• Spacious living/dining area with direct access to the loggia
• Above-average loggia with approx. 10,41 m²
• Modern new-build quality (completed 2021)
• Attractive courtyard construction with green inner courtyard
• Very easily rentable apartment size
• Comfortable lift from the basement level to the top floor
• Storage cellar
• 1 underground garage parking space

Neubauqualität. Zentrale Lage. Durchdachtes Raumkonzept. Diese im Jahr 2021 fertiggestellte Eigentumswohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage direkt im Zentrum von Kremsmünster. Die architektonisch klar gestaltete Hofbauweise verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einem geschützten, begrünten Innenbereich.

Top 10 bietet auf ca. 53,23m² Wohnfläche ein funktionales und gut proportioniertes 2-Zimmer-Konzept, ideal für Eigennutzer/innen wie auch für Anleger/innen. Der rund ca. 26,28m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen einen fließenden Übergang zur ca. 10,41m² großen Loggia. Die großzügig dimensionierte Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für Sitzbereich, Pflanzen oder eine kleine Outdoor-Lounge. Gerade in zentraler Lage stellt dieser geschützte Außenbereich einen besonderen Mehrwert dar. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Raum für Bett, Schrank und zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und funktional geplant.

Die gesamte Wohnanlage wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet und verfügt über Lift, Tiefgarage sowie praktische Nebenräume wie Fahrradabstellflächen und Wasch-/Trockenraum. Die Kellerabteile befinden sich im jeweiligen Wohngeschoss, was kurze Wege gewährleistet. Die Kombination aus Neubauqualität, zentraler Infrastruktur und gut vermietbarer Wohnungsgröße macht diese Einheit zu einer nachhaltig attraktiven Immobilie.

• Zentrale Lage im Ortszentrum von Kremsmünster
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Loggiazugang
• Überdurchschnittlich große Loggia mit ca. 10,41 m²
• Moderne Neubauqualität (Fertigstellung 2021)
• Attraktive Hofbauweise mit begrüntem Innenbereich
• Sehr gut vermietbare Wohnungsgröße
• Komfortabler Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
• Kellerabteil
• 1 TG-Stellplatz