Spacious top-floor apartment in TOP LOCATION

For sale is this bright, spacious and TOP located apartment in the attic on the Kremser Langenloiser Berg.
The property is located in a residential complex built in 1995.

Location:
Located on the prominent Langenloiser Berg in Krems, this property not only offers a spectacular view of the green, but is also central enough to reach the Kremser city centre by car within 2 minutes.
A bus stop immediately in front of the door is also available.

Layout:
Entrance hall | Living room | Bathroom | WC | Kitchen with pantry | Small room | Bedroom

Since its construction, the windows have been renewed and replaced by triple-glazed Josko windows with fly screens.

The complex is heated by district heating.

The current reserve fund as of 31.12.2025 amounts to approx. €109.000,-
The operating costs including reserve fund and management fee amount to €290,04 incl. VAT.

Furthermore, the apartment is assigned a cellar compartment.
A covered parking space is also part of the offer.

The purchase price is €275.000,-

Interested? We will be happy to send you a detailed offer! Please understand that due to our duty to provide proof to the owner we can only answer enquiries with a full address and telephone number!

CONTACT: 0676 7704900 - Maximilian Hieke

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KUTTENBERGER IMMO was awarded the quality seals IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 and TOP IMMO EXPERTE 2026 for four consecutive years!* (*by Kurier and the IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) 
 

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Großzügige DG-Wohnung in TOP-LAGE

Zum Verkauf gelangt diese helle, großzügige und TOP gelegene Wohnung im Dachgeschoss am Kremser Langenloiser Berg.
Das Objekt ist in einer im Jahr 1995 erbauten Wohnhausanlage zu finden.

Lage:
Gelegen am prominenten Langenloiser Berg in Krems, bietet dieses Objekt nicht nur eine spektakuläre Aussicht ins Grüne, sondern ist auch zentral genug gelegen, um die Kremser Innenstadt mit dem Auto binnen 2 Minuten zu erreichen.
Eine Bushaltestelle unmittelbar vor der Haustüre ist ebenso vorhanden.

Raumaufteilung:
Vorraum | Wohnzimmer | Badezimmer | WC | Küche mit Speis | Kabinett | Schlafzimmer

Seit der Errichtung wurden die Fenster erneuert und durch 3-fach verglaste Josko Fenster mit Fliegengitter ersetzt.

Die Anlage wird mittels Fernwärme beheizt.

Die aktuelle Rücklage mit Stichtag 31.12.2025 beläuft sich auf ca. €109.000,-
Die Betriebskosten inkl. Rücklage und Verwaltungshonorar belaufen sich auf €290,04 inkl. USt.

Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Ein überdachter Parkplatz ist ebenso Teil des Angebots.

Der Kaufpreis liegt bei €275.000,-

Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

KONTAKT: 0676 7704900 - Maximilian Hieke

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