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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Geothermal
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Exclusive penthouse with generous terraces in Krems-Stein
This exceptional 4-room penthouse with approx. 96 m² of living space forms the exclusive conclusion of the modern new-build project on Alauntalstraße in Krems-Stein. The apartment impresses with a generous floor plan, high-quality fittings and, above all, its two spacious terraces with a total area of approx. 71 m².
The heart of the apartment is the bright and open living, dining and kitchen area. Generous windows provide plenty of daylight and, together with direct access to the outdoor areas, create a particularly open and high-quality living feeling.
In addition to the living area, three further rooms are available, which can be used ideally as bedrooms, a children's room, a guest room or a home office. A generous bathroom, a separate toilet and a practical storage room complete the well-thought-out floor plan.
A special highlight is the two generous terraces facing south-east and south-west. They extend the living area by a total of around 71 m² and offer exceptionally generous space for lounge, dining and recreation areas outdoors. This creates different areas to spend time in for almost every time of day.
Great importance was also placed on quality and contemporary living comfort in the fittings. Elegant country-house oak floorboards, large-format tiles in the wet rooms, triple-glazed plastic-aluminium windows and electrically operated external venetian blinds underline the high-quality character of the apartment. The terraces are finished with durable WPC decking.
A modern geothermal heat pump with deep borehole ensures a sustainable and efficient energy supply. The underfloor heating can additionally be used in the summer months to cool the rooms and thus provides a pleasant indoor climate all year round.
The location directly by the University of Krems combines short distances with a high standard of living and quality of life. The university, public transport and the historic district of Stein are all in the immediate surroundings. At the same time, the penthouse offers a high degree of privacy due to its location as the only residential unit on the top floor. A further highlight is the direct and exclusive lift access to the apartment.
A penthouse for everyone who wants to combine generous outdoor spaces, modern architecture, high-quality fittings and one of the most sought-after residential locations in Krems.
Modern living directly by the university - an absolute rarity in this location!Currently under construction, which is why we have already created renderings that give you a preview of your future property. Completion planned for mid-2027.
The modern multi-party building is being constructed in traditional solid construction and combines sustainable building technology, contemporary architecture and well-thought-out floor plans. Across three residential floors – ground floor, 1st floor and 2nd floor – elegant two- to four-room apartments with living areas between approx. 60 and 96 m² are being created.
Each apartment has attractive private outdoor areas in the form of terraces or balconies. An underground garage, additional outdoor parking spaces and a generous passenger lift ensure a high level of convenience in everyday life.
The project is being built on one of the last freely available building plots in this sought-after residential location, offering a rare opportunity to acquire modern property in the immediate vicinity of the university and the historic district of Stein.
The highlights at a glance- Exclusive new-build project with only six apartments
- Sought-after residential location in Krems-Stein
- Immediate proximity to the University of Krems
- Three- to four-room apartments
- Living areas of approx. 60 to 96 m²
- Generous terraces and balconies
- High-quality solid construction with brick and external thermal insulation composite system
- Energy-efficient geothermal heating by means of deep borehole
- Heating and cooling via underfloor heating
- Elegant country-house oak floorboards in the living rooms
- Large-format tiles in the bathrooms and toilets
- Electrically operated external venetian blinds
- Nine-person lift by Schindler
- Underground garage and additional outdoor parking spaces
- Future-proof building technology and low ongoing operating costs
Special attention is paid to sustainable and energy-efficient energy supply. Heating and cooling are generated by a central heat pump system, designed as a geothermal heating system with deep borehole.
The apartments are heated by underfloor heating, which can also be used to cool the rooms in the warm months. This creates a particularly pleasant indoor climate in every season.
Central hot water preparation is provided by a hot water storage tank. This modern technical equipment ensures a high level of living comfort, efficient energy use and low operating costs in the long term.
High-quality equipmentThe apartments impress with tasteful and durable equipment. All living rooms are fitted with elegant country-house oak floorboards, which create a warm and high-quality living atmosphere.
The bathrooms and toilets are finished with modern large-format tiles. Terraces and balconies receive low-maintenance and durable WPC decking boards.
High-quality plastic-aluminium windows with triple glazing ensure excellent thermal and sound insulation. Electrically operated external venetian blinds allow comfortable shading and regulation of incoming light.
Technical specification- External walls and load-bearing internal walls in solid construction
- 20 cm brick masonry
- 20 cm external thermal insulation composite system
- Non-load-bearing internal walls in dry construction
- Plastic-aluminium windows with triple glazing
- Electrically operated external venetian blinds
- Nine-person lift by Schindler
- Central energy generator for heating, hot water and cooling
- Geothermal heat pump with deep borehole
- Underfloor heating with cooling function
- Central hot water preparation via hot water storage tank
- Extract air fans with overrun relays in bathrooms and toilets
- Country-house oak floorboards in all living rooms
- Large-format tiles in all wet rooms
- WPC boards on terraces and balconies
A total of nine parking spaces are available for the six apartments:
- Five parking spaces in the underground garage
- Four outdoor parking spaces
A car parking space in the underground garage is already reserved for the penthouse (Top 6). Together with this, a directly adjoining additional storage room is also acquired, which offers practical storage space. The underground garage space including the associated storage room is not included in the apartment purchase price and must be purchased separately.
Living with quality and prospectsThis new-build project is aimed at people who are looking for a high-quality property in one of the most sought-after locations in Krems. The combination of modern architecture, sustainable building technology, exclusive equipment and direct proximity to the university makes the apartments particularly interesting for owner-occupiers as well as investors.
The manageable size of the residential complex, with only six units, creates a private and personal living atmosphere. At the same time, the excellent location offers high long-term living, rental and value stability.
Secure one of the few available apartments in this exclusive new-build project in Krems-Stein.
We look forward to your enquiry!
Purchase price: EUR 669.000 Euro
Commission: 3% of the purchase price + 20% VAT. (only due upon purchase of the property)
Franziska Benedetter
fb@w7.immo
Mobile: +43 670 1826417
Website: www.w7.immo
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Exklusives Penthouse mit großzügigen Terrassen in Krems-Stein
Dieses außergewöhnliche 4-Zimmer-Penthouse mit ca. 96 m² Wohnfläche bildet den exklusiven Abschluss des modernen Neubauprojekts in der Alauntalstraße in Krems-Stein. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, hochwertige Ausstattung und vor allem durch ihre zwei weitläufigen Terrassen mit insgesamt ca. 71 m² Fläche.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den direkten Zugängen zu den Außenbereichen ein besonders offenes und hochwertiges Wohngefühl.
Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen den durchdachten Grundriss.
Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Terrassen mit Südost- und Südwestausrichtung. Sie erweitern den Wohnbereich um insgesamt rund 71 m² und bieten außergewöhnlich viel Platz für Lounge-, Ess- und Erholungsbereiche im Freien. So entstehen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche für nahezu jede Tageszeit.
Auch bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Elegante Landhaus-Eichendielen, großformatige Fliesen in den Nassräumen, dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die Terrassen werden mit langlebigen WPC-Dielen ausgeführt.
Für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung sorgt eine moderne Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung. Die Fußbodenheizung kann in den Sommermonaten zusätzlich zur Kühlung der Räume genutzt werden und sorgt damit ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Die Lage unmittelbar bei der Universität Krems verbindet kurze Wege mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Universität, öffentliche Verkehrsmittel und der historische Stadtteil Stein befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet das Penthouse durch seine Lage als einzige Wohneinheit im obersten Geschoss ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein weiteres Highlight ist der direkte und exklusive Liftzugang in die Wohnung.
Ein Penthouse für alle, die großzügige Außenflächen, moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen von Krems miteinander verbinden möchten.
Modernes Wohnen direkt bei der Universität - Absolute Seltenheit in der Lage!Aktuell im Bau, daher haben wir bereits Renderings erstellt, welche Ihnen schon jetzt einen Ausblick auf Ihre zukünftige Immobilie geben. Fertigstellung Mitte 2027 geplant.
Das moderne Mehrparteienhaus wird in klassischer Massivbauweise errichtet und vereint nachhaltige Gebäudetechnik, zeitgemäße Architektur und durchdachte Grundrisse. Auf drei Wohngeschossen – Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss – entstehen elegante zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 60 und 96 m².
Jede Wohnung verfügt über attraktive private Außenflächen in Form von Terrassen oder Balkonen. Eine Tiefgarage, zusätzliche Außenstellplätze sowie ein großzügiger Personenaufzug sorgen für hohen Komfort im Alltag.
Das Projekt entsteht auf einem der letzten frei verfügbaren Baugrundstücke in dieser begehrten Wohnlage und bietet damit eine seltene Gelegenheit, modernes Eigentum in unmittelbarer Nähe zur Universität und zum historischen Stadtteil Stein zu erwerben.
Die Highlights auf einen Blick- Exklusives Neubauprojekt mit nur sechs Wohnungen
- Begehrte Wohnlage in Krems-Stein
- Unmittelbare Nähe zur Universität Krems
- Drei- bis Vierzimmerwohnungen
- Wohnflächen von rund 60 bis 96 m²
- Großzügige Terrassen und Balkone
- Hochwertige Massivbauweise mit Ziegel und Wärmedämmverbundsystem
- Energieeffiziente Erdwärmeheizung mittels Tiefenbohrung
- Beheizung und Kühlung über Fußbodenheizung
- Elegante Landhaus-Eichendielen in den Wohnräumen
- Großformatige Fliesen in den Bädern und WCs
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Neun-Personen-Aufzug der Firma Schindler
- Tiefgarage und zusätzliche Außenstellplätze
- Zukunftssichere Haustechnik und niedrige laufende Betriebskosten
Ein besonderes Augenmerk wird auf eine nachhaltige und energieeffiziente Energieversorgung gelegt. Die Wärme- und Kälteerzeugung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpenanlage, die als Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung ausgeführt wird.
Die Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt, die in den warmen Monaten auch zur Kühlung der Räume genutzt werden kann. Dadurch entsteht zu jeder Jahreszeit ein besonders angenehmes Raumklima.
Die zentrale Warmwasserbereitung erfolgt über einen Warmwasserspeicher. Diese moderne technische Ausstattung gewährleistet hohen Wohnkomfort, eine effiziente Energienutzung und langfristig niedrige Betriebskosten.
Hochwertige AusstattungDie Wohnungen überzeugen durch eine geschmackvolle und langlebige Ausstattung. Sämtliche Wohnräume werden mit eleganten Landhaus-Eichendielen ausgestattet, die eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre schaffen.
Die Badezimmer und WCs werden mit modernen, großformatigen Fliesen ausgeführt. Terrassen und Balkone erhalten pflegeleichte und langlebige WPC-Terrassendielen.
Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Elektrisch bedienbare Außenraffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung und Regulierung des Lichteinfalls.
Technische Ausführung- Außenwände und tragende Innenwände in Massivbauweise
- 20 cm Ziegelmauerwerk
- 20 cm Wärmedämmverbundsystem
- Nichttragende Innenwände in Trockenbauweise
- Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Neun-Personen-Aufzug der Firma Schindler
- Zentraler Energieerzeuger für Heizung, Warmwasser und Kühlung
- Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Zentrale Warmwasserbereitung mittels Warmwasserspeicher
- Abluftventilatoren mit Nachlaufrelais in Bädern und WCs
- Landhaus-Eichendielen in sämtlichen Wohnräumen
- Großformatige Fliesen in sämtlichen Nassräumen
- WPC-Dielen auf Terrassen und Balkonen
Für die sechs Wohnungen stehen insgesamt neun Stellplätze zur Verfügung:
- Fünf Stellplätze in der Tiefgarage
- Vier Außenstellplätze
Für das Penthouse (Top 6) ist bereits ein PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage reserviert. Gemeinsam mit diesem wird auch ein direkt angrenzender, zusätzlicher Abstellraum erworben, der praktischen Stauraum bietet. Der Tiefgaragenstellplatz samt zugehörigem Abstellraum ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten und muss separat erworben werden.
Wohnen mit Qualität und PerspektiveDieses Neubauprojekt richtet sich an Menschen, die eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Lagen von Krems suchen. Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Gebäudetechnik, exklusiver Ausstattung und unmittelbarer Nähe zur Universität macht die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Die überschaubare Größe der Wohnanlage mit lediglich sechs Einheiten schafft eine private und persönliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet die ausgezeichnete Lage eine langfristig hohe Wohn-, Vermietungs- und Wertbeständigkeit.
Sichern Sie sich eine der wenigen verfügbaren Wohnungen in diesem exklusiven Neubauprojekt in Krems-Stein.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kaufpreis: EUR 669.000 Euro
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie)
Franziska Benedetter
fb@w7.immo
Mobil.: +43 670 1826417
Website: www.w7.immo
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Penthouse
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 96 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Total floors
- 4
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South-east, South-west
- Balcony/terrace area
- 71 m²
- Terrace area
- 71 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Total floors
- 4
- Floor
- 3
- Floor
- 1. DG / Penthouse
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3500
- Town
- Krems an der Donau
Features
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Geothermal
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Air-conditioned
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Availability & location
- District
- Krems an der Donau
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€669,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€669,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.7
A
B
39
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-08-04
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
- Airportapprox. 5.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km