Rented until 31.12.2030 for EURO 1180,-- incl. BK and VAT and parking space.

Area breakdown
Entrance hall, tiles – 2,67 m²
WC, tiles – 1,28 m²
Bathroom, tiles – 5,69 m²
Kitchen / room, parquet – 19,79 m²
Room, parquet – 20,55 m²
Room, parquet – 21,89 m²

Bright old building apartment on the 1st floor – short-term rental permitted
Wiener Straße 31, 3500 Krems

This almost 72 m² old building apartment is located on the 1st floor of Stiege 1 at Wiener Straße 31, near the Wienerbrücke and only a few minutes' walk from the Kremser Altstadt. The three almost equally sized rooms can be used flexibly – as a classic 2-room apartment with a large eat-in kitchen or as a 3-room variant for a shared flat or rental.

From the entrance hall you reach the eat-in kitchen with almost 20 m² as well as two generous rooms of around 20,5 m² and 22 m². Bathroom and WC are separate. The living rooms have parquet, the entrance hall, bathroom and WC have tiles. The window front along the entire length of the apartment provides plenty of daylight.

Particularly interesting for investors: The use for short-term rental (e.g. holiday apartment, Airbnb) is explicitly permitted according to the condominium agreement – without further approval of the owners' association. The location between Altstadt, Donau and Wachau thus also makes the apartment attractive as an investment.

The building was comprehensively renovated in 2023 and extended with an attic conversion and a new lift; in this process condominium ownership was established. Heating is provided by a gas boiler.

Covered parking space for 18.000,--

Bis 31.12.2030 um EURO 1180,-- inkl. BK und Ust. und Stellplatz vermietet.

Flächenaufstellung 
Vorraum, Fliesen – 2,67 m²
WC, Fliesen – 1,28 m²
Bad, Fliesen – 5,69 m²
Küche / Zimmer, Parkett – 19,79 m²
Zimmer, Parkett – 20,55 m²
Zimmer, Parkett – 21,89 m²

Helle Altbauwohnung im 1. Stock – Kurzzeitvermietung erlaubt
Wiener Straße 31, 3500 Krems

Diese knapp 72 m² große Altbauwohnung liegt im 1. Obergeschoß der Stiege 1 in der Wiener Straße 31, nahe der Wienerbrücke und nur wenige Gehminuten von der Kremser Altstadt entfernt. Die drei fast gleich großen Räume lassen sich flexibel nutzen – als klassische 2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche oder als 3-Zimmer-Variante für WG oder Vermietung.

Über den Vorraum erreicht man die Wohnküche mit knapp 20 m² sowie zwei großzügige Zimmer mit rund 20,5 m² und 22 m². Bad und WC sind getrennt. In den Wohnräumen liegt Parkett, in Vorraum, Bad und WC Fliesen. Die Fensterfront entlang der gesamten Wohnungslänge sorgt für viel Tageslicht.

Besonders interessant für Anleger: Die Nutzung zur Kurzzeitvermietung (z. B. Ferienwohnung, Airbnb) ist laut Wohnungseigentumsübereinkommen ausdrücklich gestattet – ohne weitere Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Die Lage zwischen Altstadt, Donau und Wachau macht die Wohnung damit auch als Investment attraktiv.

Das Haus wurde 2023 umfassend saniert und um einen Dachgeschoßausbau sowie einen neuen Lift erweitert; in diesem Zuge wurde Wohnungseigentum begründet. Die Beheizung erfolgt über Gastherme.

Überdachter Abstellplatz  um 18.000,--