Highlights:

• Southwestern orientation for optimal brightness

• Continuous underfloor heating for a consistently pleasant indoor climate.

• State-of-the-art building technology, including a convenient lift-call system directly from your apartment.

• Triple-glazed windows combined with exterior venetian blinds for optimal light and heat regulation, remotely controllable for maximum comfort.

•Thought-out energy concept for low ancillary costs.

• Large open living area

• High-quality modern tiles and solid wood parquet floors

• Central location in Klosterneuburg near the town centre

Welcome to your new home in Klosterneuburg, a charming town amidst the beautiful landscape of Niederösterreich. This modern and nearly new apartment offers you everything you need for comfortable and luxurious living. With a purchase price of 280.000€ and a living area of 82.25m² this property is ideal for singles, couples or small families.

The apartment impresses with three generously sized rooms that offer versatile design options and provide plenty of space for your personal living ideas. The open floor plan gives the rooms a modern, airy ambiance, while large windows provide plenty of daylight and open up a wonderful view into the distance.

Move in and feel at home: The modern kitchen is already fully installed and blends harmoniously into the living concept – perfect for those who want to enjoy their new home from the very beginning.

The rooms are divided as follows:

Living area with open kitchen: approx. 37sqm

Room 1: approx. 14,30sqm

Room 2: approx. 12,30sqm

Bathroom with shower: approx. 7,70sqm

WC with hand basin: approx. 1,70sqm

Storage room: approx. 3,50sqm

Entrance hall: approx. 5,70sqm

The modern living concept is supported by the underfloor heating and the central heating, which provide pleasant warmth and low heating costs. The passenger lift brings you conveniently to your apartment door. The bathroom has a window and a spacious walk-in shower, a double washbasin and a washing machine connection.

There is a separate WC.

The living area with open kitchen (kitchen unit is still being installed) fireplace connection and two large windows offers a pleasant atmosphere.

The property benefits from a 100-year term on building lease land of the Stifts Klosterneuburg.

For this special location the monthly ground rent amounts to only 101,03€.

The location of this property is ideal for working professionals as it offers excellent transport connections. A bus stop is only a few steps away and the Klosterneuburg Kierling train station is also nearby. Enjoy the peace of nature and the dynamic city life of Vienna, both comfortably accessible for commuters and city lovers alike.

In the immediate neighborhood you will find everything you need for your daily needs. Shopping options such as supermarkets and bakeries are within a few minutes' walk. Schools, kindergartens, doctors, pharmacies and a hospital are also within walking distance and provide ideal care for you and your family.

This apartment in Klosterneuburg is a perfect combination of modern living and rural tranquility. Let yourself be enchanted by the beauty of the landscape and the proximity to the city. Arrange a viewing appointment today and make this place your new home. We look forward to supporting you in this new chapter of your life.

Highlights:

• Südwestliche Ausrichtung für optimale Helligkeit 

•  Durchgehende Fußbodenheizung für ein stets angenehmes Raumklima.

• Modernste Haustechnologie, einschließlich eines bequemen Lift-Ruf-Systems direkt aus Ihrer Wohnung.

• 3-fach verglaste Fenster kombiniert mit Außen-Raffstores zur optimalen Licht- und Wärmeregulierung, fernsteuerbar für maximalen Komfort.

 •Durchdachtes Energiekonzept für niedrige Nebenkosten.

• Großer offener Wohnbereich

• Hochwertige moderne Fliesen und Echtholzparkettböden

• Zentrale Lage in Klosterneuburg nahe dem Stadtzentrum

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg, einer charmanten Stadt inmitten der wunderschönen Landschaft von Niederösterreich. Diese moderne und neuwertige Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben benötigen. Mit einem Kaufpreis von 280.000€ und einer Wohnfläche von 82.25m² ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung überzeugt mit drei großzügig geschnittenen Zimmern, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten und ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wohnideen schaffen. Der offene Grundriss verleiht den Räumen ein modernes, luftiges Ambiente, während große Fenster für viel Tageslicht sorgen und einen herrlichen Blick in die Ferne eröffnen.

Einziehen und wohlfühlen: Die moderne Küche ist bereits fertig eingerichtet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein – perfekt für alle, die ihr neues Zuhause von Anfang an genießen möchten.

Die Zimmer teilen sich wie folgt auf:

Wohnbereich mit offener Küche: ca. 37qm

Zimmer 1: ca. 14,30qm

Zimmer 2: ca. 12,30qm

Badezimmer mit Dusche: ca. 7,70qm

WC mit Handwaschbecken: ca. 1,70qm

Abstellraum: ca. 3,50qm

Vorzimmer: ca. 5,70qm

Das moderne Wohnkonzept wird durch die Fußbodenheizung und die zentrale Heizung unterstützt, die für eine angenehme Wärme und niedrige Heizkosten sorgen. Der Personenaufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnungstür. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine geräumige Walk-In Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem Waschmaschinenanschluss.

Es gibt ein separates WC.

Der Wohnbereich mit offener Küche (Küchenzeile wird gerade noch eingebaut) Kaminanschluss und zwei großen Fenstern bietet eine angenehme Atmosphäre.

Die Immobilie profitiert von einer 100-jährigen Laufzeit auf Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg.

Für diesen besonderen Standort beläuft sich der monatliche Pachtzins auf lediglich 101,03€.

Die Lage dieser Immobilie ist ideal für Berufstätige, da sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und der Bahnhof Klosterneuburg Kierling ist ebenfalls in der Nähe. Genießen Sie die Ruhe der Natur und das dynamische Stadtleben Wiens, beides bequem erreichbar für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.

In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind in Gehdistanz und bieten Ihnen und Ihrer Familie eine ideale Versorgung.

Diese Wohnung in Klosterneuburg ist eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen und ländlicher Ruhe. Lassen Sie sich von der Schönheit der Landschaft und der Nähe zur Stadt verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Lebensabschnitt zu unterstützen.