This attractive 3-room condominium with approx. 70,66 m² living space in the Klosterneuburger Ziegelofensiedlung is a place to arrive, take a deep breath and feel comfortable. The well thought-out room layout with living room, two bedrooms, kitchen, bathroom and separate WC is suitable for couples as well as the small family. Thanks to the southeast orientation the rooms are pleasantly flooded with light; from the approx. 4,5 m² loggia you can enjoy a quiet view of the greenery – the perfect place for relaxed mornings and mild summer evenings. The apartment is located in a well-maintained residential complex built in 1975, a cellar compartment as well as a communal washing and drying room complete the offer. Situated at the foot of the vineyards and the Wienerwald, this home combines living close to nature with quick connections to Vienna, ideal for families and commuters.

Layout & Features

• Living area: approx. 70,66 m²
• Usable area: approx. 75,16 m²
• Loggia area: approx. 4,5 m²
• 2nd floor
• Living room, two bedrooms
• Kitchen
• Bathroom with bathtub
• separate WC
• Cellar compartment
• Loggia with green view (southeast)
• Tiles & parquet floors
• Double/multi glazing, plastic windows
• Gas central heating
• communal washing & drying room
• View: green view

Location

The apartment is located in one of the most popular residential areas of Klosterneuburg, at the foot of the vineyards and the Wienerwald. The location combines the best of both worlds: the tranquility and nature of the Wienerwald as well as an excellent infrastructure with local suppliers, schools, kindergartens, doctors and pharmacies in the immediate vicinity. Supermarket, bakery and bus stop are about 500 m away, doctor and school also within walking distance; pharmacy, kindergarten, bank and train station are about 1.000 m. The quick connection to Vienna makes this home particularly attractive for commuters and city lovers who still want to live close to nature.

Cost overview:

• Purchase price: € 218.000,–
• Operating costs: € 219,80
• Repair reserve: € 103,24
• Value added tax: € 21,98
• Monthly total burden: € 345,02

Optionally a car parking space can be purchased for € 15.000,–. Only in combination with the apartment purchase; a separate acquisition is not intended.

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation, as well as request for its creation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70,66 m² Wohnfläche in der Klosterneuburger Ziegelofensiedlung ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Die durchdachte Raumaufteilung mit Wohnraum, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad und separatem WC eignet sich für Paare ebenso wie für die kleine Familie. Dank der Südost-Ausrichtung sind die Räume angenehm lichtdurchflutet; von der ca. 4,5 m² großen Loggia genießen Sie einen ruhigen Blick ins Grüne – der perfekte Ort für entspannte Morgenstunden und laue Sommerabende. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Baujahr 1975, ein Kellerabteil sowie ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Am Fuße der Weinberge und des Wienerwaldes gelegen verbindet dieses Zuhause naturnahes Wohnen mit rascher Anbindung nach Wien, ideal für Familien und Pendler.

Aufteilung & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 70,66 m²
• Nutzfläche: ca. 75,16 m²
• Loggiafläche: ca. 4,5 m²
• 2. Obergeschoss 
• Wohnraum, zwei Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Kellerabteil
• Loggia mit Grünblick (Südost)
• Fliesen- & Parkettböden
• Doppel-/Mehrfachverglasung, Kunststofffenster
• Gas-Zentralheizung
• allgemeiner Wasch- & Trockenraum
• Ausblick: Grünblick

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, am Fuße der Weinberge und des Wienerwaldes. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur des Wienerwaldes sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Bäckerei und Bushaltestelle sind rund 500 m entfernt, Arzt und Schule ebenso fußläufig erreichbar; Apotheke, Kindergarten, Bank und Bahnhof liegen in etwa 1.000 m. Die schnelle Anbindung nach Wien macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber, die dennoch naturnah wohnen möchten.

Kostenübersicht:

• Kaufpreis: € 218.000,–
• Betriebskosten: € 219,80
• Reparaturrücklage: € 103,24
• Umsatzsteuer: € 21,98
• Monatliche Gesamtbelastung: € 345,02

Optional kann ein KFZ-Freistellplatz um € 15.000,– erworben werden. Ausschließlich in Kombination mit dem Wohnungskauf; ein separater Erwerb ist nicht vorgesehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.