Rent
1 / 19
Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
Plenty of light, generous outdoor areas and a well-thought-out room layout: this garden maisonette in Raphael Donnergasse offers a comfortable home on two levels.
The Passiv PLUS house with only four residential units combines clear architecture with modern building services and excellent transport connections.
THE HIGHLIGHTS
✓ 141,4 m² living area on two levels
✓ 115 m² private garden
✓ 19,55 m² terrace and 6,70 m² balcony
✓ Kitchen-living room and four further rooms
✓ Two bathrooms and a separate toilet
✓ Ceiling heating and cooling with individual room control
✓ Residential ventilation system and photovoltaic system
✓ Apartment accessible without barriers
✓ Cellar compartment
If required, a garage parking space can be rented for € 100,– per month plus operating costs and 20 % VAT.
GROUND FLOOR | LIVING WITH GARDEN ACCESS
The kitchen-living room opens via the terrace onto the private garden and invites shared meals and relaxing hours outdoors. The bedroom also has a direct exit to the garden.
The room layout:
- Kitchen-living room with access to the terrace and the private garden
- Bedroom with garden exit
- Entrance hall with storage room
- Bathroom with shower and bathtub
- Separate toilet with hand basin
The stairs in the entrance hall lead you to the upper floor.
UPPER FLOOR | SPACE FOR FAMILY AND HOME OFFICE
Three separately accessible rooms offer versatile uses – as bedrooms, children's rooms, guest rooms or a home office.
The room layout:
- Three separately accessible rooms
- Entrance hall with a second separate apartment entrance
- Bathroom with shower and toilet
- Balcony with 6,70 m²
FITTINGS | PLEASANT INDOOR CLIMATE
The ceiling heating and cooling with individual room control enable individual temperature adjustment. The fittings are complemented by a residential ventilation system and a photovoltaic system on the house.
A garage space and a cellar compartment are also available.
THE LOCATION | QUIET AND WELL CONNECTED
Raphael Donnergasse combines absolutely quiet location with excellent transport connections. The city bus stops directly at the door and offers a direct connection to Kierling station with a travel time of around six minutes.
Within a radius of about 500 metres there are schools, a grammar school, a music school, a supermarket and other everyday amenities.
ENERGY CERTIFICATE
An energy certificate is available.
HWB-ref: 15 kWh/(m²·a)
Stated energy efficiency class: A++
Viel Licht, großzügige Außenflächen und eine durchdachte Raumaufteilung: Diese Gartenmaisonette in der Raphael Donnergasse bietet ein angenehmes Zuhause auf zwei Ebenen.
Das Passiv PLUS Haus mit nur vier Wohneinheiten verbindet klare Architektur mit moderner Haustechnik und bester Verkehrsanbindung.
DIE HIGHLIGHTS
✓ 141,4 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
✓ 115 m² Eigengarten
✓ 19,55 m² Terrasse und 6,70 m² Balkon
✓ Wohnküche und vier weitere Zimmer
✓ Zwei Badezimmer und ein separates WC
✓ Deckenheizung und Kühlung mit Einzelraumregelung
✓ Wohnraumlüftung und Photovoltaikanlage
✓ Barrierefrei erreichbare Wohnung
✓ Kellerabteil
Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz um € 100,– monatlich zuzüglich Betriebskosten und 20 % USt. angemietet werden.
ERDGESCHOSS | WOHNEN MIT GARTENZUGANG
Die Wohnküche öffnet sich über die Terrasse zum Eigengarten und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und entspannten Stunden im Freien ein. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten.
Die Raumaufteilung:
- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten
- Schlafzimmer mit Gartenausgang
- Vorzimmer mit Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates WC mit Handwaschbecken
Über die Treppe im Vorzimmer gelangen Sie in das Obergeschoss.
OBERGESCHOSS | PLATZ FÜR FAMILIE UND HOMEOFFICE
Drei getrennt begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die Raumaufteilung:
- Drei getrennt begehbare Zimmer
- Vorzimmer mit zweitem separatem Wohnungseingang
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Balkon mit 6,70 m²
AUSSTATTUNG | ANGENEHMES WOHNKLIMA
Die Deckenheizung und Kühlung mit Einzelraumregelung ermöglichen eine individuelle Temperaturanpassung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Wohnraumlüftung und eine Photovoltaikanlage am Haus.
Ein Garagenplatz und ein Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.
DIE LAGE | RUHIG UND GUT ANGEBUNDEN
Die Raphael Donnergasse verbindet absolute Ruhelage mit bester Verkehrsanbindung. Der Stadtbus hält direkt vor der Tür und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Kierling mit einer Fahrzeit von rund sechs Minuten.
Im Umkreis von etwa 500 Metern befinden sich Schulen, ein Gymnasium, eine Musikschule, ein Supermarkt und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
ENERGIEAUSWEIS
Ein Energieausweis liegt vor.
HWB-ref: 15 kWh/(m²·a)
Angegebene Energieeffizienzklasse: A++
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 141.4 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 7.75 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 26.25 m²
- Garden area
- 115 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 6.7 m²
- Terrace area
- 19.55 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2019
- Energy standard
- Passive house
- Floor
- Ground floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Tulln
- Maximum rental period
- JAHR 5
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3400
- Town
- Klosterneuburg
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Rent
€3,008.83
Total rent net
€3,008.83
Total charges net
€3,087.77
Total rent net
€2,594.45
Operating costs net
€374.38
Heating costs net
€78.94
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit
€10,000
Deposit note
10.000,00 €
Total charges gross
€3,401.5
Total rent gross
€3,309.72
Other costs net
€40
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
15
A+
0.49
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF