This attractive 3-room apartment with around 71 m² living area incl. approx. 4,5 m² loggia is located on the ground floor of a well-kept residential complex in the Klosterneuburger Ziegelofensiedlung. The ground-level location makes the apartment particularly easily accessible. The well-thought-out room layout with living room, two bedrooms, kitchen, bathroom and separate WC is suitable for couples as well as for the small family.

The Ziegelofensiedlung convinces with its quiet residential location while at the same time offering good local supply: supermarket, bakery, doctors, pharmacy, school and kindergarten are easily reachable; the bus connection provides a quick link to Vienna.

Key data

• Living area: approx. 70,66 m²
• Usable area: approx. 74,58 m²
• Loggia area: approx. 4,5 m²
• 3 rooms
• Living room, two bedrooms
• Kitchen
• Bathroom
• Separate WC
• Loggia with green view (Southeast)
• Tile & parquet floors
• Year of construction 1975
• View: green view

Location
The apartment is located in one of the most popular residential areas of Klosterneuburg, at the foot of the vineyards and the Vienna Woods. The location combines the best of both worlds: the peace and nature of the Vienna Woods as well as an excellent infrastructure with local suppliers, schools, kindergartens, doctors and pharmacies in the immediate vicinity. Supermarket, bakery and bus stop are around 500 m away; doctor and school also within easy reach. The fast connection to Vienna makes this home particularly attractive for commuters and city lovers who still want to live close to nature.

Cost overview:

• Purchase price: € 214.250,–
• Operating costs: € 242,42
• Repair reserve: € 103,24
• Value added tax: € 24,24
• Monthly total burden: € 369,90

Optionally, a car parking space can be purchased for € 15.000,–, exclusively in combination with the apartment purchase; a separate purchase is not planned.

Note in accordance with the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been provided by the owner or seller, despite our clarification about the generally applicable obligation to present it and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit rund 71 m² Wohnfläche inkl. ca. 4,5 m² Loggia liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage in der Klosterneuburger Ziegelofensiedlung. Die ebenerdige Lage macht die Wohnung besonders bequem erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung mit Wohnraum, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad und separatem WC eignet sich für Paare ebenso wie für die kleine Familie.

Die Ziegelofensiedlung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage bei zugleich guter Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar; die Busanbindung sorgt für eine rasche Verbindung nach Wien.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 70,66 m²
• Nutzfläche: ca. 74,58 m²
• Loggiafläche: ca. 4,5 m²
• 3 Zimmer
• Wohnraum, zwei Schlafzimmer
• Küche
• Bad
• separates WC
• Loggia mit Grünblick (Südost)
• Fliesen- & Parkettböden
• Baujahr 1975
• Ausblick: Grünblick

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, am Fuße der Weinberge und des Wienerwaldes. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur des Wienerwaldes sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Bäckerei und Bushaltestelle sind rund 500 m entfernt; Arzt und Schule ebenso in gut erreichbarer Nähe. Die schnelle Anbindung nach Wien macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber, die dennoch naturnah wohnen möchten.

Kostenübersicht:

• Kaufpreis: € 214.250,–
• Betriebskosten: € 242,42
• Reparaturrücklage: € 103,24
• Umsatzsteuer: € 24,24
• Monatliche Gesamtbelastung: € 369,90

Optional kann ein KFZ-Freistellplatz um € 15.000,– erworben werden, ausschließlich in Kombination mit dem Wohnungskauf; ein separater Erwerb ist nicht vorgesehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.