This well-kept condominium in Martinstraße combines exactly what is nowadays rarely found: privacy, a wonderful distant view and an excellent location.

On the 2nd and top floor of a small residential complex with only a few owners you will find on approximately 72,71 m² living space a home with special residential comfort. The approx. 6,08 m² large balcony extends the living area outdoors and opens up a beautiful view over the surrounding landscape – completely without a direct vis-à-vis.

Here you decide for yourself whether you want to close curtains. You will probably need them only rarely.

The thoughtful room layout, light-flooded rooms and the pleasant living atmosphere create the best conditions to feel at home from the first day.

The spacious living room with adjacent, fully equipped kitchen forms the centerpiece of the home – a place for cooking, enjoying and spending time together.

The master bedroom delights with a dreamy view over the fields and the green surroundings. Start the day with a coffee on the balcony and enjoy the wonderful distant view while nature slowly awakens.

An additional generous room is ideal as a children's room, home office or guest room and offers versatile usage options.

The daylight bathroom is equipped with a bathtub including shower screen, a washbasin as well as a washing machine connection. The range of rooms is complemented by a separate WC with its own washbasin.

A practical storage room perfectly rounds off the harmonious living concept and creates valuable storage space for everything that should find its place in everyday life.

Additional living comfort is provided by an existing air conditioning system as well as partly external roller shutters, which contribute to a pleasant indoor climate especially in the summer months.

With a ceiling height of around 2,60 meters the apartment conveys an open and generous living feeling and creates a particularly pleasant living atmosphere.

Not only the apartment itself convinces – the overall package leaves little to be desired.

The unusually large cellar compartment with around 14,87 m² offers plenty of storage space for bicycles, sports equipment, suitcases or seasonal items.

The well-kept communal garden invites you to spend sunny hours outdoors or to chat with the neighbours.

Additionally, residents have access to a bicycle room, a laundry room as well as a drying room.

A car parking space established in condominium ownership directly on the property ensures that the search for a parking space is a thing of the past. This is mandatory to be purchased together with the apartment at the purchase price of € 15.000,--.

Short distances make life easier.

Directly opposite the residential complex there is a BILLA supermarket. You can conveniently do your daily shopping on foot – often faster than starting the car.

Schools, kindergartens, doctors, restaurants, cafés as well as numerous leisure and sports opportunities are also located in the immediate vicinity.

The bus stop is practically right in front of the door and together with the excellent road connections offers the best mobility.

By car you can reach the Wiener city centre in about 20 minutes. At the same time you enjoy every day the peace and quality of life of one of the most popular residential locations on the gates of Vienna.

Klosterneuburg has been one of the most sought-after places to live in the Vienna surrounding area for many years.

The proximity to the federal capital, the Wienerwald, the Danube as well as countless cycling and hiking trails create a high recreational value. This is complemented by an excellent infrastructure, diverse shopping opportunities and the traditional Heurigen, which shape the special charm of the town.

Those who live here consciously choose a high quality of life.

• Approx. 72,71 m² living space
• Approx. 6,08 m² balcony
• 3 rooms
• Air conditioning
• Wonderful distant view
• No direct vis-à-vis
• Sunny residential location
• Small residential complex
• Communal garden
• Bathroom with daylight
• Generous cellar compartment with approx. 14,87 m²
• Own car parking space
• Bicycle room
• Laundry room
• Drying room
• Handover from 01.12.2026

The monthly statement includes the operating costs, the management fee and the contributions to the repair reserve.

A detailed breakdown of the individual cost items as well as further documents on the property will be gladly sent to you after receipt of your written request together with the detailed exposé.

There are apartments that you view. And there are apartments in which you can already imagine during the first tour how the first coffee in the morning tastes on the balcony, how the evening sun bathes the living rooms in warm light or how pleasant it is to come home after a long day at work.

Exactly this feeling is conveyed by this special condominium. As Greifensteiner and real estate agent I am always particularly pleased to be able to accompany people in moving to our beautiful region. Perhaps I may welcome you personally soon – and who knows, maybe we will even become "neighbors".

Diese gepflegte Eigentumswohnung in der Martinstraße vereint genau das, was heute nur noch selten zu finden ist: Privatsphäre, einen herrlichen Weitblick und eine ausgezeichnete Lage.

Im 2. und letzten Obergeschoss einer kleinen Wohnhausanlage mit nur wenigen Eigentümerinnen und Eigentümern erwartet Sie auf rund 72,71 m² Wohnfläche ein Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Der rund 6,08 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und eröffnet einen wunderschönen Blick über die umliegende Landschaft – ganz ohne direktes Vis-à-vis.

Hier entscheiden Sie selbst, ob Sie Vorhänge schließen möchten. Vermutlich werden Sie diese nur selten benötigen.

Die durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen, um sich vom ersten Tag an wohlzufühlen.

Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender, voll ausgestatteter Küche bildet den Mittelpunkt des Zuhauses – ein Ort zum Kochen, Genießen und gemeinsamen Verweilen.

Das Hauptschlafzimmer begeistert mit einem traumhaften Blick über die Felder und die grüne Umgebung. Beginnen Sie den Tag mit einem Kaffee auf dem Balkon und genießen Sie die herrliche Fernsicht, während die Natur langsam erwacht.

Ein weiteres großzügiges Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne inklusive Duschwand, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit eigenem Handwaschbecken.

Ein praktischer Abstellraum rundet das stimmige Wohnkonzept perfekt ab und schafft wertvollen Stauraum für alles, was im Alltag seinen Platz finden soll.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine vorhandene Klimaanlage sowie teilweise außenliegende Rollläden, die insbesondere in den Sommermonaten zu einem angenehmen Raumklima beitragen.

Mit einer Raumhöhe von rund 2,60 Metern vermittelt die Wohnung ein offenes und großzügiges Wohngefühl und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Nicht nur die Wohnung selbst überzeugt – auch das Gesamtpaket lässt kaum Wünsche offen.

Das außergewöhnlich große Kellerabteil mit rund 14,87 m² bietet reichlich Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte, Koffer oder saisonale Gegenstände.

Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt dazu ein, sonnige Stunden im Grünen zu verbringen oder mit den Nachbarinnen und Nachbarn ins Gespräch zu kommen.

Zusätzlich stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern ein Fahrradraum, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Ein im Wohnungseigentum begründeter KFZ-Stellplatz direkt auf der Liegenschaft sorgt dafür, dass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört. Dieser ist verpflichtend gemeinsam mit der Wohnung zum Kaufpreis von € 15.000,-- zu erwerben.

Kurze Wege machen das Leben einfacher.

Direkt gegenüber der Wohnhausanlage befindet sich ein BILLA-Supermarkt. Den täglichen Einkauf erledigen Sie bequem zu Fuß – oft schneller, als das Auto zu starten.

Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustüre und bietet gemeinsam mit der ausgezeichneten Straßenanbindung beste Mobilität.

Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten. Gleichzeitig genießen Sie jeden Tag die Ruhe und Lebensqualität einer der beliebtesten Wohnlagen vor den Toren Wiens.

Klosterneuburg zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnorten im Wiener Umland.

Die Nähe zur Bundeshauptstadt, der Wienerwald, die Donau sowie unzählige Rad- und Wanderwege schaffen einen hohen Freizeitwert. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die traditionsreichen Heurigen, die den besonderen Charme der Stadt prägen.

Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für eine hohe Lebensqualität.

• Ca. 72,71 m² Wohnfläche
• Ca. 6,08 m² Balkon
• 3 Zimmer
• Klimaanlage
• Herrliche Fernsicht
• Kein direktes Vis-à-vis
• Sonnige Wohnlage
• Kleine Wohnhausanlage
• Gemeinschaftsgarten
• Tageslichtbad
• Großzügiges Kellerabteil mit ca. 14,87 m²
• Eigener KFZ-Stellplatz
• Fahrradraum
• Waschküche
• Trockenraum
• Übergabe ab 01.12.2026

Die monatliche Vorschreibung beinhaltet die Betriebskosten, das Verwaltungshonorar sowie die Beiträge zur Reparaturrücklage.

Eine detaillierte Aufstellung der einzelnen Kostenpositionen sowie weitere Unterlagen zur Liegenschaft übermitteln wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage gemeinsam mit dem ausführlichen Exposé.

Es gibt Wohnungen, die man besichtigt. Und es gibt Wohnungen, in denen man sich bereits beim ersten Rundgang vorstellen kann, wie der erste Kaffee am Morgen auf dem Balkon schmeckt, wie die Abendsonne die Wohnräume in warmes Licht taucht oder wie angenehm es ist, nach einem langen Arbeitstag nach Hause zu kommen.

Genau dieses Gefühl vermittelt diese besondere Eigentumswohnung. Als Greifensteiner und Immobilienmakler freue ich mich immer besonders, Menschen dabei begleiten zu dürfen, in unsere wunderschöne Region zu ziehen. Vielleicht darf ich Sie schon bald persönlich begrüßen – und wer weiß, vielleicht werden wir sogar "Nachbarn".