172 m² living area. Three bedrooms. Generous architecture. In the heart of Kitzbühel.

This exceptional loft is located on the top level of a fully renovated traditional building and combines alpine materials, contemporary architecture and high-quality craftsmanship into an overall picture that is as full of character as it is calm.

Generous ceiling heights and carefully placed skylights shape the open living area and create a special connection between the interior, light and the surrounding mountain landscape. The living area forms the centre of the loft and flows seamlessly into the dining and kitchen area, while architectural elements nevertheless give each area a clear structure.

Three bedrooms fit harmoniously into the floor plan and offer sufficient space for family and guests.

Great importance was attached to natural materials, precise details and high-quality execution in the design. Traditional Kitzbühel craftsmanship by local carpenters meets selected designer furniture and specially made built-in fittings. Materials, colours and furniture were developed as a coherent overall concept.

The loft is sold fully furnished and equipped, as shown in the pictures. It is immediately ready to move into.

• 172 m² living area
• 4 rooms
• 3 bedrooms
• Generous living, dining and kitchen area
• Top level of a fully renovated traditional building
• High-quality carpentry work and made-to-measure built-in fittings
• Selected designer furnishings
• Fully furnished
• Immediately ready to move into
• Central location in Kitzbühel

A parking space in a video-monitored garage can be reached in about two minutes on foot and can be rented separately.

The costs currently amount to approx. € 1.300,– per year.

Please note that, if successful, the statutory or locally customary broker's commission is payable.

Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act:
Despite having been informed of the legal obligation to submit and having been asked to obtain one, the owner or seller has so far not presented an energy performance certificate. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. No guarantee or liability is assumed for the actual energy efficiency of the property offered.

172 m² Wohnfläche. Drei Schlafzimmer. Großzügige Architektur. Mitten im Herzen von Kitzbühel.

Dieses außergewöhnliche Loft befindet sich auf der obersten Ebene eines vollständig sanierten Traditionshauses und verbindet alpine Materialien, zeitgemäße Architektur und hochwertiges Handwerk zu einem ebenso charaktervollen wie ruhigen Gesamtbild.

Großzügige Raumhöhen und sorgfältig gesetzte Skylights prägen den offenen Wohnbereich und schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innenraum, Licht und der umliegenden Bergwelt. Der Wohnbereich bildet das Zentrum des Lofts und geht fließend in den Ess- und Küchenbereich über, während architektonische Elemente den einzelnen Bereichen dennoch eine klare Struktur geben.

Drei Schlafzimmer fügen sich harmonisch in den Grundriss ein und bieten ausreichend Raum für Familie und Gäste.

Bei der Gestaltung wurde großer Wert auf natürliche Materialien, präzise Details und hochwertige Ausführung gelegt. Traditionelle Kitzbüheler Handwerkskunst lokaler Tischler trifft auf ausgewählte Designmöbel und eigens angefertigte Einbauten. Materialien, Farben und Möbel wurden als zusammenhängendes Gesamtkonzept entwickelt.

Das Loft wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, wie auf den Bildern dargestellt. Es ist sofort bezugsfertig.

• 172 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Oberste Ebene eines vollsanierten Traditionshauses
• Hochwertige Tischlerarbeiten und maßgefertigte Einbauten
• Ausgewählte Designmöblierung
• Voll möbliert
• Sofort bezugsfertig
• Zentrale Lage in Kitzbühel

Ein Stellplatz in einer videoüberwachten Garage ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar und kann separat angemietet werden.

Die Kosten betragen derzeit rund € 1.300,– pro Jahr.

Wir weisen darauf hin, dass im Erfolgsfall die gesetzlich beziehungsweise ortsüblich vereinbarte Maklerprovision zu bezahlen ist.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer beziehungsweise Verkäufer trotz erfolgter Aufklärung über die gesetzliche Vorlagepflicht und Aufforderung zur Erstellung bislang nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.