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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Oil
Flooring: Floorboards, Tiles
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Exclusive leisure residence apartment in prime location of Kitzbühel – with Hahnenkamm view and sought-after leisure residence zoning
In one of the most sought-after residential locations in Kitzbühel, on the scenic route to the Bichlalm, this stylish apartment with approx. 40 m² living area and the extremely rare leisure residence zoning presents itself – an extraordinary opportunity for discerning connoisseurs who want to combine alpine luxury with maximum flexibility.
The well-thought-out layout is convincing right from the entrance. The centrepiece of the property is the generous living, kitchen and dining area, which with its pleasant atmosphere invites you to linger. A cosy kitchenette, a large dining table and a comfortable pull-out sofa create the ideal setting for relaxed hours with family and friends.
The separate sleeping area with integrated bunk bed is particularly cleverly designed, making optimal use of the available space. The room offering is complemented by a practical storage room, which provides additional storage space.
The tastefully renovated bathroom impresses with high-quality fittings and features a bathtub, an elegant washbasin and a WC.
An absolute highlight is the sunny balcony with a magnificent view towards the Hahnenkamm and the undeveloped natural landscape. Here you can enjoy peace, privacy and a unique panorama – in every season.
Highlights at a glance
- Approx. 40 m² living area
- Rare and sought-after leisure residence zoning
- Exclusive location on the way to the Bichlalm
- Magnificent view towards the Hahnenkamm
- Sunny balcony with unobstructable natural panorama
- Generous living, kitchen and dining area
- Cosy kitchenette with large dining table
- Pull-out sleeper sofa
- Separate sleeping area with space-saving bunk bed
- Practical storage room
- Tastefully renovated bathroom with bathtub
- Bichlalmlift, wellness area and tennis facilities in immediate vicinity
- Short distances to the renowned restaurants Rehkitz and Rosis Sonnbergstuben
This charming property combines an exceptional location, a rare zoning and the highest leisure value. Whether as an exclusive retreat for weekends, holidays or longer breaks – this apartment offers the rare opportunity to enjoy Kitzbühel in its most beautiful form at any time.
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Exklusives Freizeitwohnsitz-Appartement in Bestlage von Kitzbühel – mit Hahnenkammblick und begehrter Freizeitwohnsitzwidmung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Kitzbühels, auf dem malerischen Weg zur Bichlalm, präsentiert sich dieses stilvolle Appartement mit rund 40 m² Wohnfläche und der äußerst seltenen Freizeitwohnsitzwidmung – eine außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolle Genießer, die alpinen Luxus mit maximaler Flexibilität verbinden möchten.
Bereits beim Betreten überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Eine gemütliche Kochnische, ein großer Esstisch sowie eine komfortable ausziehbare Couch schaffen den idealen Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Besonders clever gelöst ist der separate Schlafbereich mit integriertem Stockbett, der den vorhandenen Raum optimal nutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das geschmackvoll sanierte Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine Badewanne, einen eleganten Waschtisch sowie ein WC.
Ein absolutes Highlight ist der sonnige Balkon mit traumhaftem Blick Richtung Hahnenkamm und auf die unbebaute Naturlandschaft. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein einzigartiges Panorama – zu jeder Jahreszeit.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 40 m² Wohnfläche
- Seltene und begehrte Freizeitwohnsitzwidmung
- Exklusive Lage auf dem Weg zur Bichlalm
- Traumhafter Blick Richtung Hahnenkamm
- Sonniger Balkon mit unverbaubarem Naturpanorama
- Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich
- Gemütliche Kochnische mit großem Esstisch
- Ausziehbare Schlafcouch
- Separater Schlafbereich mit platzsparendem Stockbett
- Praktischer Abstellraum
- Geschmackvoll saniertes Badezimmer mit Badewanne
- Bichlalmlift, Wellnessbereich und Tennisanlagen in unmittelbarer Nähe
- Kurze Wege zu den renommierten Restaurants Rehkitz und Rosis Sonnbergstuben
Diese charmante Immobilie vereint eine außergewöhnliche Lage, eine seltene Widmung und höchsten Freizeitwert. Ob als exklusiver Rückzugsort für Wochenenden, Ferien oder längere Auszeiten – dieses Appartement bietet die seltene Möglichkeit, Kitzbühel in seiner schönsten Form jederzeit zu genießen.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 40 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 5 m²
- Balcony area
- 5 m²
- Outdoor spaces
- 1
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Kitzbühel
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Tyrol
- Postcode
- 6370
- Town
- Kitzbühel
Condition & building
- Site development
- Fully developed
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Oil
- Flooring
- Floorboards, Tiles
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€645,000
Operating costs net
€134.29
Heating costs net
€19.29
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€645,000
Monthly costs gross
€197.5
Monthly costs net
€197.5
Other costs net
€43.92
Repair reserve net
€43.92
Repair reserve gross
€43.92
Neighbourhood
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- Supermarketapprox. 2.5 km
Children & school
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Transport
- Busapprox. 500 m
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Health
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Everyday life
- Bankapprox. 1.5 km
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