Enjoy the view of greenery, relax on the balcony and have plenty of space at home for family, work and leisure: This modern 4-room rental apartment in Kirchschlag bei Linz combines a location close to nature with a well-thought-out room layout and attractive furnishings.

On the upper floor of a manageable residential complex in Eben 29a, you will find around 85 m² of interior living space, three bedrooms and a generous outdoor area. The orientation to the south and west as well as large window areas bring plenty of daylight into the apartment. The view over the adjacent meadow creates a pleasant living atmosphere.

Arrive and enjoy together

The centrepiece of the apartment is the approximately 30,56 m² open-plan living and kitchen area. Here there is space for cooking, shared meals and cosy hours on the sofa. The existing fitted kitchen makes moving in easy and blends into the open living area.

Directly adjoining, the approximately 13,04 m² outdoor area consisting of loggia and balcony extends the living space into the open air. Open to the south and west, it offers a lovely spot for the afternoon sun, dining outdoors or a little break with a view of the greenery.

Space for your lifestyle ideas

In addition to the master bedroom, two further rooms of almost equal size are available. Whether children's room, home office or guest room – you decide how you want to use the space. A spacious entrance area, a storage room as well as bathroom and separate WC make the floor plan particularly practical for everyday living.

Comfort in every detail

Underfloor heating in all rooms, triple-glazed windows and electric external venetian blinds provide pleasant living comfort. High-quality BIO vinyl flooring, large-format tiles and flush door frames with shadow gaps emphasise the modern design. Heating and hot water are provided by an individual gas boiler system.

The apartment includes an approximately 5,87 m² cellar compartment and two carport spaces. A shared bicycle and pram room as well as a drying room complete the offering.

Your residential advantages at a glance

• Around 85,11 m² of interior living space with four rooms

• Three bedrooms – versatile use

• Around 13,04 m² loggia and balcony with south-west orientation

• Spacious open-plan living and kitchen area with existing fitted kitchen

• Large window areas and view of greenery

• Underfloor heating and electric external venetian blinds

• Bathroom and WC separate

• Practical storage room and own cellar compartment

• Two allocated carport spaces

• Living close to nature with good connection to Linz

Here you can settle in and take a breath. Arrange a viewing and discover your new home in Kirchschlag bei Linz.

Living in the countryside – Linz easily accessible

The apartment is located in the locality Eben, between the centre of Kirchschlag and the Glasau crossroads. Meadows, forests and the hilly landscape of the Mühlviertel characterise the surroundings. A beautiful location for anyone who wants to enjoy nature in their daily life while remaining connected to the city.

The connection to Linz leads via the Kirchschlager district road and Leonfeldner Straße. As a guide, Linz Tourism mentions around 20 driving minutes between Kirchschlag and Linz, depending on destination and traffic. The bus line 260 connects the centre of Kirchschlag with Linz city centre in around 40 minutes.

For families, Kirchschlag offers crèche, kindergarten and primary school with afternoon care. A general medical practice supplements the local infrastructure. Regional direct marketers and the shopping association Kirchschlager Speis enable the purchase of seasonal food from the area. Restaurants such as the Maurerwirt invite you to enjoy a pleasant meal.

Leisure activities also impress: hiking trails around Breitenstein, the Dr.-Walter-Amon-Warte, the Wasserwichtelweg and trips to Giselawarte offer relaxation and exercise. High rope courses, children's climbing park and archery centre provide variety. In winter, the Kirchschlag ski lifts and the local ski school complete the offer.

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Den Blick ins Grüne genießen, auf dem Balkon entspannen und zu Hause ausreichend Platz für Familie, Arbeit und Freizeit haben: Diese moderne 4-Zimmer-Mietwohnung in Kirchschlag bei Linz verbindet eine naturnahe Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und ansprechender Ausstattung.

Im Obergeschoss einer überschaubaren Wohnanlage in Eben 29a erwarten Sie rund 85 m² Innenwohnfläche, drei Schlafzimmer und ein großzügiger Außenbereich. Die Ausrichtung nach Süden und Westen sowie große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnung. Der Blick über die angrenzende Wiese sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Ankommen und gemeinsam genießen

Das Herzstück der Wohnung ist die rund 30,56 m² große Wohnküche. Hier gibt es Platz zum Kochen, für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden auf dem Sofa. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug und fügt sich in den offenen Wohnbereich ein.

Direkt anschließend erweitert der rund 13,04 m² große Außenbereich aus Loggia und Balkon den Wohnraum ins Freie. Nach Süden und Westen geöffnet, bietet er einen schönen Platz für die Nachmittagssonne, ein Abendessen draußen oder eine kleine Auszeit mit Blick ins Grüne.

Platz für Ihre Lebensideen

Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere, nahezu gleich große Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – Sie entscheiden, wie Sie den Platz nutzen möchten. Ein geräumiger Vorraum, ein Abstellraum sowie Badezimmer und separates WC machen den Grundriss besonders alltagstauglich.

Komfort bis ins Detail

Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster und elektrische Raffstores sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Hochwertige BIO-Vinylböden, großformatige Fliesen und flächenbündige Türstöcke mit Schattenfuge unterstreichen die moderne Gestaltung. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine eigene Gasetagenheizung.

Zur Wohnung gehören ein rund 5,87 m² großes Kellerabteil und zwei Carportplätze. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Trockenraum ergänzen das Angebot.

Ihre Wohnvorteile auf einen Blick

• Rund 85,11 m² Innenwohnfläche mit vier Zimmern

• Drei Schlafzimmer – vielseitig nutzbar

• Rund 13,04 m² Loggia und Balkon mit Südwest-Ausrichtung

• Großzügige Wohnküche mit vorhandener Einbauküche

• Große Fensterflächen und Blick ins Grüne

• Fußbodenheizung und elektrische Raffstores

• Badezimmer und WC getrennt

• Praktischer Abstellraum und eigenes Kellerabteil

• Zwei zugeordnete Carportplätze

• Naturnahes Wohnen mit guter Verbindung nach Linz

Hier lässt es sich ankommen und durchatmen. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Kirchschlag bei Linz.

Wohnen im Grünen – Linz gut erreichbar

Die Wohnung befindet sich in der Ortschaft Eben, zwischen dem Kirchschlager Ortskern und der Kreuzung Glasau. Wiesen, Wälder und die hügelige Landschaft des Mühlviertels prägen das Umfeld. Ein schöner Standort für alle, die Natur im Alltag genießen und zugleich mit der Stadt verbunden bleiben möchten.

Die Verbindung nach Linz führt über die Kirchschlager Bezirksstraße und die Leonfeldner Straße. Als Orientierung nennt Linz Tourismus rund 20 Fahrminuten zwischen Kirchschlag und Linz, abhängig von Ziel und Verkehr. Die Buslinie 260 verbindet die Kirchschlager Ortsmitte mit der Linzer Innenstadt in rund 40 Minuten.

Für Familien bietet Kirchschlag Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule mit Nachmittagsbetreuung. Eine allgemeinmedizinische Ordination ergänzt die örtliche Infrastruktur. Regionale Direktvermarkter und der Einkaufsverein Kirchschlager Speis ermöglichen den Bezug saisonaler Lebensmittel aus der Umgebung. Gasthäuser wie der Maurerwirt laden zum gemütlichen Einkehren ein.

Auch die Freizeitmöglichkeiten überzeugen: Wanderwege rund um den Breitenstein, die Dr.-Walter-Amon-Warte, der Wasserwichtelweg und Ausflüge zur Giselawarte bieten Erholung und Bewegung. Hochseilgarten, Kinderkletterpark und Bogensportzentrum sorgen für Abwechslung. Im Winter ergänzen die Kirchschlager Schilifte und die örtliche Schischule das Angebot.

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