Enjoy the view of greenery, relax on the balcony, and have ample space at home for family, work and leisure: this modern 4-room rental apartment in Kirchschlag bei Linz combines a location close to nature with a well-thought-out layout and appealing fittings.

On the upper floor of a manageable residential complex in Eben 29a, you can expect around 85 m² interior living space, three bedrooms and a generous outdoor area. The orientation to the south and west as well as large windows bring plenty of daylight into the apartment. The view over the adjoining meadow ensures a pleasant living feeling.

Arrive and enjoy together

The heart of the apartment is the approximately 30,56 m² large kitchen-living room. Here there is room for cooking, for shared meals and for cosy hours on the sofa. The existing fitted kitchen makes moving in easier and blends into the open living area.

Directly adjoining, the approximately 13,04 m² large outdoor area made up of loggia and balcony extends the living space outdoors. Open to the south and west, it offers a lovely spot for the afternoon sun, an outdoor dinner or a short break with a view of the greenery.

Room for your ideas for living

Next to the main bedroom there are two further rooms of almost equal size. Whether children's room, home office or guest room – you decide how you want to use the space. A spacious entrance hall, a storage room as well as bathroom and separate WC make the floor plan particularly practical for everyday life.

Comfort down to the detail

Underfloor heating in all rooms, triple-glazed windows and electric external venetian blinds ensure pleasant living comfort. High-quality BIO vinyl flooring, large-format tiles and flush door frames with shadow gap emphasise the modern design. Heating and hot water preparation are provided by a dedicated gas central heating unit per apartment.

The apartment includes an approximately 5,87 m² cellar compartment and two carport spaces. A shared bicycle and pram room as well as a drying room complete the offer.

Your living advantages at a glance

• Approximately 85,11 m² interior living space with four rooms

• Three bedrooms – versatile use

• Approximately 13,04 m² loggia and balcony with southwest orientation

• Generous kitchen-living room with existing fitted kitchen

• Large windows and a view of the greenery

• Underfloor heating and electric external venetian blinds

• Bathroom and WC separate

• Practical storage room and own cellar compartment

• Two allocated carport spaces

• Living close to nature with a good connection to Linz

Here you can arrive and catch your breath. Arrange a viewing and discover your new home in Kirchschlag bei Linz.

Living in the green – Linz easily reachable

The apartment is located in the village of Eben, between the Kirchschlag town centre and the Glasau junction. Meadows, forests and the hilly landscape of the Mühlviertel shape the surroundings. An excellent location for anyone who wants to enjoy nature in everyday life while staying connected to the city.

The connection to Linz runs via the Kirchschlager Bezirksstraße and the Leonfeldner Straße. As a guide, Linz Tourismus cites approximately 20 driving minutes between Kirchschlag and Linz, depending on destination and traffic. The bus line 260 connects the Kirchschlag town centre with the Linz city centre in approximately 40 minutes.

For families, Kirchschlag offers Krabbelstube, kindergarten and primary school with afternoon care. A general practitioner's practice complements the local infrastructure. Regional direct marketers and the purchasing association Kirchschlager Speis make it possible to buy seasonal food from the surroundings. Inns such as the Maurerwirt invite you to stop in for a cosy meal.

Leisure options are also convincing: hiking trails around the Breitenstein, the Dr.-Walter-Amon-Warte, the Wasserwichtelweg and excursions to the Giselawarte offer relaxation and exercise. A high ropes course, a children's climbing park and an archery centre provide variety. In winter, the Kirchschlager Schilifte and the local ski school complement the offer.

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Den Blick ins Grüne genießen, auf dem Balkon entspannen und zu Hause ausreichend Platz für Familie, Arbeit und Freizeit haben: Diese moderne 4-Zimmer-Mietwohnung in Kirchschlag bei Linz verbindet eine naturnahe Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und ansprechender Ausstattung.

Im Obergeschoss einer überschaubaren Wohnanlage in Eben 29a erwarten Sie rund 85 m² Innenwohnfläche, drei Schlafzimmer und ein großzügiger Außenbereich. Die Ausrichtung nach Süden und Westen sowie große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnung. Der Blick über die angrenzende Wiese sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Ankommen und gemeinsam genießen

Das Herzstück der Wohnung ist die rund 30,56 m² große Wohnküche. Hier gibt es Platz zum Kochen, für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden auf dem Sofa. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug und fügt sich in den offenen Wohnbereich ein.

Direkt anschließend erweitert der rund 13,04 m² große Außenbereich aus Loggia und Balkon den Wohnraum ins Freie. Nach Süden und Westen geöffnet, bietet er einen schönen Platz für die Nachmittagssonne, ein Abendessen draußen oder eine kleine Auszeit mit Blick ins Grüne.

Platz für Ihre Lebensideen

Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere, nahezu gleich große Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – Sie entscheiden, wie Sie den Platz nutzen möchten. Ein geräumiger Vorraum, ein Abstellraum sowie Badezimmer und separates WC machen den Grundriss besonders alltagstauglich.

Komfort bis ins Detail

Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster und elektrische Raffstores sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Hochwertige BIO-Vinylböden, großformatige Fliesen und flächenbündige Türstöcke mit Schattenfuge unterstreichen die moderne Gestaltung. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine eigene Gasetagenheizung.

Zur Wohnung gehören ein rund 5,87 m² großes Kellerabteil und zwei Carportplätze. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Trockenraum ergänzen das Angebot.

Ihre Wohnvorteile auf einen Blick

• Rund 85,11 m² Innenwohnfläche mit vier Zimmern

• Drei Schlafzimmer – vielseitig nutzbar

• Rund 13,04 m² Loggia und Balkon mit Südwest-Ausrichtung

• Großzügige Wohnküche mit vorhandener Einbauküche

• Große Fensterflächen und Blick ins Grüne

• Fußbodenheizung und elektrische Raffstores

• Badezimmer und WC getrennt

• Praktischer Abstellraum und eigenes Kellerabteil

• Zwei zugeordnete Carportplätze

• Naturnahes Wohnen mit guter Verbindung nach Linz

Hier lässt es sich ankommen und durchatmen. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Kirchschlag bei Linz.

Wohnen im Grünen – Linz gut erreichbar

Die Wohnung befindet sich in der Ortschaft Eben, zwischen dem Kirchschlager Ortskern und der Kreuzung Glasau. Wiesen, Wälder und die hügelige Landschaft des Mühlviertels prägen das Umfeld. Ein schöner Standort für alle, die Natur im Alltag genießen und zugleich mit der Stadt verbunden bleiben möchten.

Die Verbindung nach Linz führt über die Kirchschlager Bezirksstraße und die Leonfeldner Straße. Als Orientierung nennt Linz Tourismus rund 20 Fahrminuten zwischen Kirchschlag und Linz, abhängig von Ziel und Verkehr. Die Buslinie 260 verbindet die Kirchschlager Ortsmitte mit der Linzer Innenstadt in rund 40 Minuten.

Für Familien bietet Kirchschlag Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule mit Nachmittagsbetreuung. Eine allgemeinmedizinische Ordination ergänzt die örtliche Infrastruktur. Regionale Direktvermarkter und der Einkaufsverein Kirchschlager Speis ermöglichen den Bezug saisonaler Lebensmittel aus der Umgebung. Gasthäuser wie der Maurerwirt laden zum gemütlichen Einkehren ein.

Auch die Freizeitmöglichkeiten überzeugen: Wanderwege rund um den Breitenstein, die Dr.-Walter-Amon-Warte, der Wasserwichtelweg und Ausflüge zur Giselawarte bieten Erholung und Bewegung. Hochseilgarten, Kinderkletterpark und Bogensportzentrum sorgen für Abwechslung. Im Winter ergänzen die Kirchschlager Schilifte und die örtliche Schischule das Angebot.

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