In the middle of the Kitzbühler Alpen, in the idyllically situated Brixental, near the town Kitzbühel, this bright, well laid-out two-room apartment in an architect-designed building erected in 2015 is offered for immediate sale.

The apartment impresses with a successful floor plan that perfectly separates the social area from the private. You enter this property and a light-flooded, generous approx. 63 m² living-dining area with open kitchen opens up. In the adjacent room there is a spacious approx. 27 m² bedroom with en suite shower bathroom.

The excellent location in an impressive mountain landscape as well as the high quality of the materials used speak for themselves and ensure an exceptionally cozy and close-to-nature feeling.

The apartment is assigned a storage room in the cellar.

An underground garage parking space is already included in the purchase price.

+ green quiet location

+ barrier-free

+ ground floor

+ approx. 93,00 m² living area

+ approx. 63,00 m² living-dining area with

+ open kitchen

+ approx. 27,00 m² bedroom

+ en suite shower bathroom with washbasin, towel warmer and toilet

+ floor tiles in the living and wet areas

+ solid wood parquet floor in the bedroom

+ underfloor heating

+ furnished

+ fully equipped kitchen with induction hob, oven, dishwasher, fridge and freezer

+ bathroom with level-access shower, washbasin, towel warmer and toilet

+ external venetian blinds

+ safe

+ security door

+ video intercom system

+ central heating

+ communal garden

+ heated ski and drying room

+ pram and bicycle storage room

+ washing and drying room

+ underground garage parking space already included in the purchase price

+ charging station for electric cars (11 kW)

+ the apartment is assigned a storage room in the cellar

The net proceeds including furnishings amount to approx. € 50.400,00.

After deduction of operating costs, ongoing costs, letting and management fee the net yield amounts to approx. 4,83 % or approx. € 30.700,00 p.a.

+ Inntal-Autobahn A12

+ federal roads B170, B171 as well as B176

+ Westautobahn A1, A8, A10 and A22

+ train connection EC and IC

The town Kitzbühel can be reached by car in approx. 10 min.

The Brixental is located in the heart of the Tiroler Unterland near the world-famous town Kitzbühel and approx. 95 km east of the state capital Innsbruck.

This region benefits from accessibility due to its very good geographical location and proximity to the Federal Republic of Germany, to Italy as well as to the federal state Salzburg. Therefore the area here in the middle of the Kitzbühler Alpen has for decades been an extremely popular holiday and excursion destination, which even today has lost none of its rugged, yet idyllic romance.

At any time of year nature lovers and those seeking relaxation can explore the surroundings on foot via hiking trails or on their own bike routes by bicycle.

In winter, extensive ski areas such as the regions Hohe Salve, St. Johann in Tirol as well as Pillersee-Tal, kilometres-long cross-country routes or toboggan runs make it possible to enjoy the wonderful nature.

In summer, numerous bathing lakes invite you to linger, wonderful hikes or also mountain biking in the midst of the Kitzbühler Alpen offer a splendid, unforgettable mountain panorama.

The Tiroler Brixental has long been one of the most important tourist areas for year-round tourism.

Heating costs and hot water are consumption-dependent and these are advance payments.

The apartment is excellently suited as an investment or Vorsorgewohnung.

The apartment will be handed over furnished.

We ask for your understanding that due to our obligation to provide evidence to the owner we can only process enquiries with complete contact details (name, address, mobile number, email).

Inmitten der Kitzbühler Alpen, im idyllisch gelegenen Brixental, nahe der Stadtgemeinde Kitzbühel, gelangt diese helle, gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung in einem im Jahre 2015 errichteten Architektenhaus zum sofortigen Verkauf.

Das Apartment besticht durch einen gelungenen Grundriss, der perfekt den gesellschaftlichen Bereich vom Privaten trennt. Man betritt diese Liegenschaft und es eröffnet sich ein lichtdurchfluteter, großzügiger ca. 63 m² großer Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche. Im angrenzenden Raum befindet sich ein geräumiges ca. 27 m² großes Schlafzimmer mit en suite Duschbad.

Die ausgezeichnete Lage in einer beeindruckenden Berglandschaft sowie die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien sprechen für sich und sorgen für ein außergewöhnlich behagliches und naturnahes Lebensgefühl.

Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

+ Grünruhelage

+ barrierefrei

+ Erdgeschoss

+ ca. 93,00 m² Wohnfläche

+ ca. 63,00 m² Wohn-Ess-Bereich mit

+ offener Wohnküche

+ ca. 27,00 m² Schlafzimmer

+ en suite Duschbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer und Toilette

+ Bodenfliesen im Wohn- und Nassbereich

+ Vollholz-Parkettboden im Schlafzimmer

+ Fußbodenheizung

+ möbliert

+ komplett ausgestattete Küche mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank

+ Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette

+ Außenjalousien

+ Safe

+ Sicherheitstüre

+ Video-Gegensprechanlage

+ Hauszentralheizung

+ Gemeinschaftsgarten

+ beheizter Ski- und Trockenraum

+ Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum

+ Wasch- und Trockenraum

+ Tiefgaragen-Stellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert

+ Ladestation für Elektroautos (11 kW)

+ der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet

Der Netto-Erlös inklusive Einrichtung beträgt ca. € 50.400,00.

Nach Abzug der Betriebskosten, laufenden Kosten, Vermietung und Management-Fee beträgt die Netto-Rendite ca. 4,83 % bzw. ca. € 30.700,00 p.a.

+ Inntal-Autobahn A12

+ Bundesstraßen B170, B171 sowie B176

+ Westautobahn A1, A8, A10 und A22

+ Zugverbindung EC und IC

Die Stadt Kitzbühel erreicht man mit dem Auto in ca. 10 min.

Das Brixental befindet sich im Herzen des Tiroler Unterlandes nahe der weltberühmten Stadt Kitzbühel und ca. 95 km östlich der Landeshauptstadt Innsbruck.

Für diese Region spricht die Erreichbarkeit durch die sehr gute geographische Lage und die Nähe zur Bundesrepublik Deutschland, zu Italien sowie zum Bundesland Salzburg. Deshalb ist die Gegend hier inmitten der Kitzbühler Alpen schon seit Jahrzehnten ein überaus beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel, welches auch heutzutage nichts von seiner rauen, jedoch idyllischen Romantik verloren hat.

Zu jeder Jahreszeit können Naturliebhaber und Erholungsuchende über Wanderwege zu Fuß oder über eigene Radrouten mit dem Fahrrad die Umgebung erkunden.

Im Winter ermöglichen weitläufige Skigebiete wie z.B. die Regionen Hohe Salve, St. Johann in Tirol sowie Pillersee-Tal, kilometerlange Langlauf-Routen oder Rodelabfahrten die herrliche Natur zu genießen.

Im Sommer laden zahlreiche Badeseen zum Verweilen ein, wunderbare Wanderungen oder ebenso Mountainbiken inmitten der Kitzbühler Alpen bieten ein herrliches, unvergessliches Bergpanorama.

Das Tiroler Brixental ist seit langem eines der wichtigsten Fremdenverkehrsgebiete für den Ganzjahres-Tourismus.

Heizkosten und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und es handelt es sich hier um Akontozahlungen.

Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet als Anlage- bzw. Vorsorgewohnung.

Das Apartment wird möbliert übergeben.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.