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My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
This charming apartment offers a very special living experience – accompanied by the gentle murmur of the Kierlinger Bach directly in front of your terrace. Here you can enjoy relaxed afternoons in the green, away from the hustle and bustle and yet very well connected. The combination of thoughtful room layout and natural location makes this apartment a real retreat with a feel-good guarantee.
Key Facts
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Usable living area approx. 87,06 m²
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3 rooms + separate kitchen
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Ground floor apartment, facing Kierlinger Bach
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Layout:
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spacious entrance hall + kitchen + living room + 2 bedrooms + bathroom + toilet + terrace with access to the green area
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Terrace on the stream side
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Plinth renovation 2024
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Like-new parquet flooring from 2024
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Garden area for free use
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Pleasant afternoon sun
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Idyllic natural ambience with calming babbling of the stream
Location description
The apartment convinces not only by its location close to nature, but also by excellent infrastructure in the immediate vicinity. All facilities for daily needs are conveniently within walking distance:
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Bus 400 towards Heiligenstadt Bahnhof in approx. 3 minutes on foot
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Hofer in approx. 8 minutes on foot
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Die Blaue Apotheke in approx. 3 minutes on foot
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General practitioner in approx. 3 minutes on foot
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Volksschule Kierling in approx. 2 minutes on foot
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Universalmuseum in approx. 4 minutes on foot
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Tabak-Trafik Kierling in approx. 2 minutes on foot
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Pfarre Kierling in approx. 4 minutes on foot
This location combines quiet living in the green with excellent local supply – ideal for families, couples or anyone who equally appreciates nature and comfort.
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Purchase price: EUR 299.900 + EUR 20.000 (Garage)
Operating costs: approx. EUR 386,87 + EUR 49,28 (Garage)
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (applies only when purchasing the property)
An exposé including floor plan / plans I will gladly send you by email, simply submit a direct request here with complete contact details.
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Your contact person:
Bennet Varughese
📞 Mobile: +43 664 3837 374
📧 E-mail: b.varughese@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents of the owners and is provided by us without guarantee and any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or fittings are visible in individual images, the following applies: Whether these can be taken over in the course of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Diese charmante Wohnung bietet ein ganz besonderes Wohngefühl – begleitet vom sanften Rauschen des Kierlinger Bachs direkt vor Ihrer Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Nachmittage im Grünen, fernab vom Trubel und doch bestens angebunden. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und naturnaher Lage macht diese Wohnung zu einem echten Rückzugsort mit Wohlfühlgarantie.
Key Facts
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Wohnnutzfläche ca. 87,06 m²
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3 Zimmer + separate Küche
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Erdgeschosswohnung, Richtung Kierlinger Bach ausgerichtet
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Aufteilung:
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großzügiges Vorzimmer + Küche + Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer + Bad + Toilette + Terrasse mit Ausgang zur Grünfläche
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Terrasse auf der Bachseite
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Sockelsanierung 2024
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Neuwertiger Parkettboden aus 2024
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Gartenfläche zur freien Nutzung
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Angenehme Nachmittagssonne
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Idyllisches Naturambiente mit beruhigendem Bachrauschen
Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre naturnahe Ausrichtung, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar:
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Bus 400 Richtung Heiligenstadt Bahnhof in ca. 3 Gehminuten
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Hofer in ca. 8 Gehminuten
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Die Blaue Apotheke in ca. 3 Gehminuten
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Hausärztin in ca. 3 Gehminuten
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Volksschule Kierling in ca. 2 Gehminuten
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Universalmuseum in ca. 4 Gehminuten
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Tabak-Trafik Kierling in ca. 2 Gehminuten
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Pfarre Kierling in ca. 4 Gehminuten
Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Nahversorgung – ideal für Familien, Paare oder alle, die Natur und Komfort gleichermaßen schätzen.
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Kaufpreis: EUR 299.900 + EUR 20.000 (Garage)
Betriebskosten: ca. EUR 386,87 + EUR 49,28 (Garage)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 87.06 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 3 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 8.93 m²
- Terrace area
- 8.93 m²
- Garage area
- 8 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2000
- Last modernisation
- 2024
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Die Blaue Apotheke, Pfarre Kierling
- District
- Tulln
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3400
- Town
- Kierling
- Staircase
- 5
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Wheelchair accessible
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€299,900
Operating costs net
€237.68
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€299,900
Monthly costs gross
€386.87
Monthly costs net
€359.92
Other costs net
€122.24
Repair reserve net
€90.48
Repair reserve gross
€90.48
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
54.4
1.21
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-06-29
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 3.5 km
- Shopping centreapprox. 8 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 9 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 3.5 km
- Motorway junctionapprox. 5.5 km
- Tramapprox. 8 km
- Undergroundapprox. 10 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 4 km
Everyday life
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 3.5 km
- Bankapprox. 3.5 km
- Policeapprox. 4 km