In the heart of the 4th district, a high-quality residential project is being built that combines classic Vienna old-building charm with modern living quality. The sought-after location between Theresianum, Schlossquadrat, Belvedere and Wiedner Hauptstraße offers an urban lifestyle with perfect infrastructure. The apartment is located on the 1st floor of staircase 1 and offers – depending on the preferred floor plan layout – variant 1 with 4 rooms or variant 2 with a generous 3-room layout. Both create a bright, comfortable living ambience with an ideal room layout and a sunny terrace.

Equipment & Highlights

Sunny terrace with 10,42 m² Modern room layout with high-quality fit-out options Ceiling cooling and underfloor heating Generous kitchen-living room – open and filled with light Stylish bathrooms and separate toilet Optimal daylight through south-facing orientation High-quality renovation of the building including roof, windows & common areas Efficient floor plans with plenty of storage space Lift in the building Optionally available ancillary rooms & infrastructure: fitness room on the ground floor, underground garage, bicycle room, storage rooms.

Purchase conditions: Purchase price: € 705.199,74

Broker commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT

Real estate transfer tax: 3,5 %

Land register entry fee: 1,1 %

With flexible floor plan variants, high-quality renovation, a terrace and an excellent location, this apartment is ideally suited to demanding owner-occupiers as well as value-oriented investors. If you are interested, we are happy to provide further information or arrange a personal viewing appointment at any time.

Im Herzen des 4. Bezirks entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt, das klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Wohnqualität verbindet. Die begehrte Lage zwischen Theresianum, Schlossquadrat, Belvedere und Wiedner Hauptstraße bietet ein urbanes Lebensgefühl mit perfekter Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von Stiege 1 und bietet – je nach bevorzugter Grundrissgestaltung – Variante 1 mit 4 Zimmern oder Variante 2 mit großzügiger 3-Zimmer-Aufteilung. Beide schaffen ein helles, komfortables Wohnambiente mit idealer Raumaufteilung und einer sonnigen Terrasse.

Ausstattung & Highlights

Sonnige Terrasse mit 10,42 m² Moderne Raumaufteilung mit hochwertigen Ausbauoptionen Deckenkühlung und Fußbodenheizung Großzügige Wohnküche – offen und lichtdurchflutet Stilvolle Bäder und separate Toilette Optimale Belichtung durch südseitige Ausrichtung Hochwertige Haussanierung inklusive Dach, Fenster & Gemeinschaftsbereiche Effiziente Grundrisse mit viel Stauraum Lift im Haus Optional verfügbare Nebenräume & Infrastruktur: Fitnessraum im Erdgeschoss, Tiefgarage, Fahrradraum, Einlagerungsräume.

Kaufbedingungen: Kaufpreis: € 705.199,74

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Mit flexiblen Grundrissvarianten, hochwertiger Sanierung, Terrasse und exzellenter Lage eignet sich diese Wohnung ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für wertorientierte Anleger. Wenn Sie Interesse haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.