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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 2
This high-quality, approx. 66 m² large holiday apartment convinces with modern design, alpine charm and an exceptionally flexible use. High-quality wooden floors, regional materials and a stylish fit-out create an exclusive living ambience.
A special highlight is the layout in two completely separate residential units. Each unit has its own entrance, its own kitchen and its own bathroom. As a result, the two units can be rented out separately for tourism or used together – an ideal opportunity to optimize occupancy and rental income.
Large windows and the sunny garden terrace offer a magnificent view of the impressive Kaprun mountains and the Kitzsteinhorn.
Highlights
- Approx. 66 m² living space
- Two separate residential units
- Two separate entrances
- Two fully equipped kitchens
- Two modern bathrooms with WC
- Two bedrooms with high-quality double beds and premium mattresses
- Garden terrace with dreamy mountain view
- Private outdoor parking space
- Wellness area with several saunas and a spacious relaxation area
- Restaurant with excellent cuisine directly in the complex
Touristic Rental
There is no operator contract and no rental obligation. Therefore the property is excellently suited for own tourist rental and offers maximum flexibility within the framework of legal provisions.
Room Layout
Unit 1
- Own entrance
- Living and dining area with kitchen
- Bedroom
- Bathroom with WC
Unit 2
- Own entrance
- Living and dining area with kitchen
- Bedroom
- Bathroom with WC
Optional underground parking space
An underground parking space can optionally be purchased in addition to the purchase price for € 25.000,-. The parking space is located directly in the building and offers comfortable, weather-protected and secure parking.
Note
The apartment may not be used as a secondary residence.
This property is a rare opportunity for investors and owner-occupiers who value a high-quality holiday property with flexible usage options and attractive rental potential in one of Austria's most popular tourist regions.
For further information or to arrange a viewing appointment I am at your disposal at any time.
I look forward to your enquiry!
Diese hochwertige, ca. 66 m² große Ferienwohnung überzeugt durch modernes Design, alpinen Charme und eine außergewöhnlich flexible Nutzung. Hochwertige Holzböden, regionale Materialien und eine stilvolle Ausstattung schaffen ein exklusives Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist die Aufteilung in zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, eine eigene Küche sowie ein eigenes Badezimmer. Dadurch können die beiden Einheiten getrennt touristisch vermietet oder gemeinsam genutzt werden – eine ideale Möglichkeit zur Optimierung der Auslastung und der Mieteinnahmen.
Große Fensterflächen und die sonnige Gartenterrasse bieten einen herrlichen Blick auf die beeindruckende Kapruner Bergwelt und das Kitzsteinhorn.
Highlights
- Ca. 66 m² Wohnfläche
- Zwei getrennte Wohneinheiten
- Zwei separate Eingänge
- Zwei voll ausgestattete Küchen
- Zwei moderne Badezimmer mit WC
- Zwei Schlafzimmer mit hochwertigen Doppelbetten und Premium-Matratzen
- Gartenterrasse mit traumhaftem Bergblick
- Eigener Freistellparkplatz
- Wellnessbereich mit mehreren Saunen und großzügigem Ruhebereich
- Restaurant mit ausgezeichneter Küche direkt in der Anlage
Touristische Vermietung
Es besteht kein Betreibervertrag und keine Vermietungsverpflichtung. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für eine eigene touristische Vermietung und bietet maximale Flexibilität im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen.
Raumaufteilung
Einheit 1
- Eigener Eingang
- Wohn- und Essbereich mit Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
Einheit 2
- Eigener Eingang
- Wohn- und Essbereich mit Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
Optionaler Tiefgaragenstellplatz
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 25.000,- zusätzlich erworben werden. Der Stellplatz befindet sich direkt im Gebäude und bietet komfortables, witterungsgeschütztes sowie sicheres Parken.
Hinweis
Die Wohnung ist nicht als Zweitwohnsitz nutzbar.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer, die Wert auf eine hochwertige Ferienimmobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Vermietungspotenzial in einer der beliebtesten Tourismusregionen Österreichs legen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 66 m²
- Rooms
- 3.5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Outdoor space
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2010
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Salzburg
- Postcode
- 5710
- Town
- Kaprun
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Sauna
- Yes
- Services
- Cleaning service
- Wellness area
- Yes
Availability & location
- Region
- Centre
- District
- Zell am See
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€510,000
Operating costs net
€330
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€510,000
Monthly costs gross
€330
Monthly costs net
€330
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Airportapprox. 3 km
Health
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 4.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 4 km