S‘MITTENDRIN – Yes, living here means the highest quality of life and all the advantages that country living has to offer.

In this high-quality residential complex you are investing in an already rented apartment with immediate rental income from day one – without tenant search, with attractive potential for value appreciation, inflation protection through tangible assets and interesting tax advantages for investors. - There are 2,3 or 4 room apartments - Details on request!

In the district Kirchbach, situated right in the middle, namely between the town centres of Neumarkt im Hausruckkreis and Kallham is the modern residential complex S‘MITTENDRIN with 6 high-quality apartments.
And the “Mittendrin-Lifestyle” can be enjoyed here in all its facets, because here you benefit from the immediate proximity of two municipal centres and their surrounding nature as well as the infrastructure.

The modern residential complex skilfully combines trends from the residential & construction sector as well as the advantages of a modern multi-unit building, with the individuality and privacy that one is used to from a single-family house.
The focus is on the closed low-energy construction, through which the building could be constructed efficiently, modernly and sustainably and thus provides the basis for 6 well-appointed apartments.

The apartments range between 52m2 and 95m2 and meet wishes for versatile needs. Whether a cosy single apartment, apartments for couples or the whole family, everyone will find something here.

WELCOME HOME.

Here it means modern living with lots of privacy and a very special common denominator. Pure sunshine due to the wonderful southwest orientation of the residential units, which are equipped with large window fronts
are. And every apartment also has direct access to nature. The two apartments on the ground floor have cozy terraces and private gardens. The residential units on the two upper floors include large balconies.
Yes, that the large, bright rooms invite you to linger is hardly to be missed here. And the bright, friendly and high-quality design runs through all rooms into the bathroom and also into the WC.
Nothing is lacking in the residential complex. Especially not space. A communal outdoor area invites you to linger and play in nature. In addition, thanks to cellar compartments and parking spaces every item and every vehicle
finds its right place. Due to the top location, as the name already reveals, one lives “MITTENDRIN”, on the one hand quietly in a settlement, on the other hand the location is wonderfully well connected infrastructure-wise.
Whether on foot or by bike and car, from here you can reach relevant local suppliers, gastronomy or public transport connections quickly and easily. Leisure facilities are also in immediate
proximity.

Top 02: rented garden apartment with 2 rooms

• Living area: 51,98 m²
• Terrace: 12,92 m²
• Private garden: 22,31 m²
• 1 parking space included

Lease: Term until March 2028

Rental income current approx. 494€ net per month

Operating costs incl. VAT EUR 125,79

Purchase price investor: 207.600€ plus 20% VAT.
Purchase price end consumer: 242.000€

Commission-free sale!
thus approx. 6,4% incidental purchase costs (Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, contract drafting lawyer/notary approx. 1,5% plus VAT)

S‘MITTENDRIN – Ja, da wohnt es sich mit höchster Lebensqualität und mit allen Vorteilen, die das Landleben zu bieten hat.

In dieser hochwertigen Wohnanlage investieren Sie in eine bereits vermietete Wohnung mit sofortigen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag – ohne Mietersuche, mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial, Inflationsschutz durch Sachwerte und interessanten steuerlichen Vorteilen für Anleger/innen. - Es gibt 2,3 oder 4 Zimmerwohnungen - Details auf Anfrage!

Im Ortsteil Kirchbach, eingebettet genau mitten drinnen, und zwar zwischen den Ortszentren von Neumarkt im Hausruckkreis und Kallham befindet sich die moderne Wohnanlage S‘MITTENDRIN mit 6 hochwertigen Wohnungen.
Und den „Mittendrin-Lifestyle“ kann man hier in all seinen Facetten genießen, denn hier profitiert man zu unmittelbarer Nähe von gleich zwei Gemeindezentren und deren umliegender Natur sowie der Infrastruktur.

Die moderne Wohnanlage verbindet gekonnt Trends aus der Wohn-& Baubranche sowie die Vorteile eines modernen Mehrparteienhauses, mit der Individualität und Privatsphäre, die man von einem Einfamilienhaus gewohnt ist.
Im Vordergrund steht dabei die geschlossene Niedrigenergiebauweise, durch die das Gebäude effizient, modern und nachhaltig errichtet werden konnte und bietet so die Grundlage für 6 hochwertig ausgestattete Wohnungen.

Die Wohnungen fassen zwischen 52m2 und 95m2 und erfüllen Wünsche für vielseitige Bedürfnisse. Ob gemütliche Single Wohnung, Wohnungen für Paare oder die ganze Familie, hier wird jeder fündig.

WILLKOMMEN ZUHAUSE.

Hier heißt es modernes Wohnen mit viel Privatsphäre und einem ganz besonderen gemeinsamen Nenner. Sonnenschein pur durch die wunderbare Südwestausrichtung der Wohneinheiten, die mit großen Fensterfronten versehen
sind. Und jede Wohnung hat auch direkten Zugang zur Natur. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über gemütliche Terrassen und Eigengärten. Zu den Wohneinheiten in den beiden Obergeschossen zählen große Balkone.
Ja, dass die großen, hellen Räume zum Verweilen einladen, das ist hier kaum zu übersehen. Und das helle, freundliche und hochwertige Design zieht sich durch alle Räume bis ins Badezimmer und auch in das WC.
In der Wohnanlage fehlt es an nichts. Schon gar nicht an Platz. Eine Gemeinschaftsfläche im Freien lädt zum Verweilen und Spielen in der Natur ein. Außerdem findet dank Kellerabteilen und Parkplätzen jedes Teil und jedes Fahrzeug
seinen richtigen Platz. Durch die Top Lage wohnt man, wie auch der Name schon verrät im „MITTENDRIN“, zum einen, ruhig in einer Siedlung, zum anderen ist der Standort wunderbar infrastrukturell erschlossen.
Ob zu Fuß oder mit dem Rad und Auto, von hier aus erreichen Sie relevante Nahversorger, Gastronomie oder öffentliche Verkehrsanbindungen schnell und unkompliziert. Auch Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer
Nähe.

Top 02: vermietete Gartenwohnung mit 2 Zimmer

• Wohnfläche: 51,98 m²
• Terrasse: 12,92 m²
• Eigengarten: 22,31 m²
• 1 Stellplatz inklusive

Mietvertrag: Laufzeit bis März 2028

Mieteinnahmen akt. ca. 494€ netto pro Monat

Betriebskosten inkl. Ust. EUR 125,79

Kaufpreis Anleger: 207.600€ zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Endverbraucher: 242.000€

Provisionsfreier Verkauf!
somit ca. 6,4% Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Vertragserrichtung Rechtsanwalt/Notar ca. 1,5% zzgl. Ust.)