Welcome to your new home in the heart of Innsbruck! This spacious 4-room apartment on the 3rd floor offers everything that modern living entails on 100 m² living space (116m² total area). The apartment was extensively fully renovated in 2018 and presents itself in a like-new, modern condition.

The apartment has three bedrooms that can be used flexibly as children's, guest or study rooms. The entire apartment is equipped with high-quality, triple-glazed windows that provide excellent sound and thermal insulation. The stylish bathroom impresses with high-quality, modern tiles as well as a spacious, walk-in shower, a bathtub and a double washbasin. For maximum privacy the toilet is separate. A practical utility room with washing machine connection completes the well thought-out room offering.

The centerpiece of the apartment is the spacious living and dining area with an exclusive, open-plan living kitchen, equipped with high-quality kitchen appliances and a modern cooktop extraction system – here you can prepare culinary delights. A stylish ethanol fireplace adds extra accents and provides a cozy ambience to spend sociable evenings with friends and family.

Enjoy from your two loggias – the spacious main loggia with southwest orientation as well as another charming loggia – a breathtaking view of the surrounding mountains as well as the lively city of Innsbruck. A perfect combination of nature, urban flair and many hours of sunshine!

Heating is currently provided by an oil central heating system, whereby the connection to the modern district heating network is already planned – a valuable upgrade for the property's energy future

The passenger lift renovated in 2024 makes everyday life easier and ensures barrier-free access to your apartment. In addition, there is a 3,5 m² large cellar compartment, a drying room and a bicycle room that offers space for your bicycle.

Comfortable parking at your doorstep: A private parking space is not absolutely necessary in this central location. As a future resident you are entitled to a resident parking permit from Bürgerservice Innsbruck. This allows you to park permanently directly in your zone and is at a cost of only € 222,00 for a full 2 years an extremely economical solution.

The location could not be better: Perfect transport connections by bus, tram, train station and motorway junction give you optimal accessibility. At the same time you benefit from the proximity to important facilities such as doctors, pharmacies, hospital, schools, kindergarten, university, higher school, supermarket, bakery and shopping centre. Here you will find everything you need for a comfortable life right on your doorstep.

This apartment is ideal for families, couples or anyone who values a central location with a high quality of life.

You are not only getting a new home here, but a lifestyle characterised by comfort, style and an incomparable quality of life. Do not miss this opportunity and arrange a viewing appointment today.

Additional purchase costs

3,5 % real estate transfer tax

1,1 % land register entry fee (ownership right)

3,6 % brokerage commission (3 % plus 20 % statutory VAT according to Maklerverordnung)

Contract drafting fee / cash expenses (by agreement with the contract drafter)

Certification fee (notary or court)

Note for bank financing: For the land register entry of a lien (mortgage) an additional 1,2 % fee is charged.

Legal notice.

This non-binding offer is presented to you by Haas & Urban Immobilien GmbH. All information is provided based on the information and documents that have been transmitted to us by the owner and/or third parties and is without guarantee.

Your team from IMMO-COMPANY - A good address for your satisfaction, I look forward to your contact and your trust.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an authentic impression of the property.
I will be happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Innsbruck! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage bietet auf 100 m² Wohnfläche (116m² Gesamtfläche) alles, was das moderne Wohnen ausmacht. Die Wohnung wurde 2018 aufwendig generalsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen, modernen Zustand.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen, 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, die für eine exzellente Schall- und Wärmeisolierung sorgen. Das stilvolle Badezimmer besticht durch hochwertige, moderne Fliesen sowie eine großzügige, begehbare Dusche, eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch. Für ein Höchstmaß an Privatsphäre ist die Toilette separat untergebracht. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigt das durchdachte Raumangebot.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven, offen gestalteten Wohnküche, ausgestattet mit hochwertigen Küchengeräten und einem modernen Kochfeldabzugssystem – hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten. Ein stilvoller Ethanolkamin setzt zusätzliche Akzente und sorgt für ein behagliches Ambiente, um gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen.

Genießen Sie von Ihren zwei Loggien – der großzügigen Hauptloggia mit Südwestausrichtung sowie einer weiteren, charmanten Loggia – einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge sowie die lebendige Stadt Innsbruck. Eine perfekte Kombination aus Natur, urbanem Flair und vielen Sonnenstunden!

Aktuell erfolgt die Beheizung über eine Öl-Zentralheizung, wobei der Anschluss an das moderne Fernwärmenetz bereits in Planung ist – ein wertvolles Upgrade für die energetische Zukunft der Immobilie

Der 2024 sanierte Personenaufzug erleichtert den Alltag und sorgt für barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung. Darüber hinaus gibt es ein 3,5 m² großes Kellerabteil, einen Trockenraum sowie einen Fahrradraum, der Platz für ihr Fahrrad bietet.

Komfortables Parken vor der Haustür: Ein eigener Stellplatz ist in dieser zentralen Lage nicht zwingend erforderlich. Als zukünftiger Bewohner haben Sie Anspruch auf eine Anwohnerparkkarte des Bürgerservice Innsbruck. Diese ermöglicht Ihnen das dauerhafte Parken direkt in Ihrer Zone und ist mit Kosten von gerade einmal € 222,00 für volle 2 Jahre eine extrem wirtschaftliche Lösung.

Die Lage könnte nicht besser sein: Perfekte Verkehrsanbindungen durch Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss ermöglichen Ihnen eine optimale Erreichbarkeit. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Universität, Höherer Schule, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Leben brauchen, direkt vor der Haustür.

Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf eine zentrale Lage mit hoher Lebensqualität legen.

Sie erhalten hier nicht nur ein neues Zuhause, sondern einen Lebensstil, der von Komfort, Stil und einer unvergleichlichen Lebensqualität geprägt ist. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Kaufnebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)

3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung)

Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen (nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter)

Beglaubigungsgebühr (Notar oder Gericht)

Hinweis bei Bankfinanzierung: Für die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) fallen zusätzlich 1,2 % Gebühr an.

Rechtlicher Hinweis.

Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt worden sind und sind ohne Gewähr.

Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse für Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.