Some apartments you visit. With others, you start furnishing them in your mind at the first impression.

Where does the sofa go? Does the large dining table fit? And wouldn't the terrace be the perfect place for a cosy evening with friends?

Exactly these kinds of thoughts could be stirred by this charming 3-room condominium apartment!

On around 78 m² of living space on the raised ground floor, you will find a home with a well-thought-out room layout, a spacious living area and a very special place in the fresh air.

Because one thing is certain: the freshly renovated terrace of around 19 m² has what it takes to become your absolute favourite spot!

Hand on heart: what could be nicer than enjoying the first coffee of the day outdoors? Or simply putting your feet up after a long working day and letting the evening wind down comfortably?

There is plenty of room for this on this terrace!

With around 19 m² of area, of which about 6 m² is covered, a generous awning and the renovation carried out in 2026, it offers the best conditions for adding a wonderful open-air area to the living space.

Whether a large dining table, a cosy lounge corner, blooming plants or a deckchair for relaxing hours – here you can realise your personal ideas.

And the best part? Thanks to the partial roof and the awning, you can create both a sheltered nook and a comfortable spot outdoors.

An additional piece of quality of life that cannot be measured in square metres alone.

And who knows? Perhaps the terrace will soon become the most used "room" of the entire apartment!

The apartment also has a lot to offer on the inside.

The spacious living and dining area forms the heart of the home. Here, everyday life meets the beautiful moments of life: long breakfasts, sitting together with friends or simply spending a cosy evening on the sofa.

The separately arranged kitchen creates a separate area for cooking and preparing food – while there is still enough room in the living and dining room for shared hours.

The room layout makes space for different living ideas and connects the individual areas of life in a pleasant way.

The existing parquet floors give the living rooms a warm atmosphere and underline the homely character of the property.

An apartment that offers not only space, but also possibilities.

In addition to the spacious living area, two further rooms are available to you.

A cosy bedroom? A children's room? A quiet workplace for the home office? Or perhaps a guest room that can also be used differently when needed?

The decision is entirely yours!

Particularly practical: one of the rooms has a walk-in wardrobe.

Shoes, jackets, favourite pieces and all those things for which there eventually is no more space in an ordinary wardrobe find their own area here.

A nice extra that makes everyday life a bit more comfortable.

The apartment is in a well-kept condition and has already received a partial renovation in 2026.

Besides the terrace, the separate WC has also been freshly renovated.

The bathroom is equipped with a shower, a washbasin and a towel dryer.

The combination of a self-contained bathroom and a separate WC is particularly practical in everyday life – especially when everyone has to leave the house at the same time in the morning.

Some roller blinds provide additional privacy and sun protection. A gas heating system ensures pleasant warmth.

However beautifully a home is furnished, the vacuum cleaner, suitcases, winter clothing and all the other things of everyday life have to go somewhere after all.

Good that this apartment has thought of that too!

A private storage room directly in the apartment offers practical space for everything that should stay within easy reach.

In addition, a cellar compartment of around 5,5 m² is available.

A shared bicycle room and a laundry room complete the offer.

And for everyone who would like to park their car in their own parking space: a car parking space can be purchased additionally for € 29.000.

• Living area: approx. 78 m² on the raised ground floor

• Rooms: 3

• Living area: spacious living and dining area with separate kitchen

• Terrace: approx. 19 m², of which around 6 m² covered, freshly renovated in 2026

• Sun protection: generous awning on the terrace, partly roller blinds

• Bedrooms: 2 further rooms, one with a walk-in wardrobe

• Bathroom: shower, washbasin and towel radiator

• WC: separate and renovated in 2026

• Floors: parquet and tiles

• Heating: gas heating

• Storage: own storage room and approx. 5,5 m² cellar compartment

• Shared rooms: bicycle room and laundry room

• Parking: own car parking space optionally for € 29.000

• Availability: immediately according to the owner's information

You come home, unlock the front door of the apartment and leave everyday life behind.

Perhaps a cosy evening in the living area is already waiting. Perhaps a good meal with friends. Or you go straight out onto the terrace, make yourself comfortable and simply enjoy some time for yourself.

78 m² to live in. Three rooms for your ideas. And 19 m² of terrace for the beautiful moments in between.

This apartment offers a wonderful opportunity to set up a home entirely according to your own ideas – with space to live, places to retreat and an outdoor area to look forward to every day.

And the best part: If you wish, your new chapter could begin here very soon!

Sounds good? Then it is time to get to know the apartment beyond the pictures!

Arrange your personal viewing appointment and discover for yourself whether your next chapter begins here.

We look forward to your enquiry!

This property is offered in cooperation with our partner Riccabona Immobilien.

The enclosed pictures contain AI furnishing suggestions.

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Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable submission obligation and requested that it be prepared. Therefore, an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed as a minimum. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Wo kommt das Sofa hin? Passt der große Esstisch? Und wäre die Terrasse nicht der perfekte Platz für einen gemütlichen Abend mit Freunden?

Genau solche Gedanken könnte diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung wecken!

Auf rund 78 m² Wohnfläche im Hochparterre erwartet Sie ein Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Wohnbereich und einem ganz besonderen Platz an der frischen Luft.

Denn eines steht fest: Die rund 19 m² große, frisch renovierte Terrasse hat das Zeug zum absoluten Lieblingsplatz!

Hand aufs Herz: Was gibt es Schöneres, als den ersten Kaffee des Tages im Freien zu genießen? Oder nach einem langen Arbeitstag einfach die Beine hochzulegen und den Abend gemütlich ausklingen zu lassen?

Auf dieser Terrasse ist dafür reichlich Platz!

Mit rund 19 m² Fläche, davon etwa 6 m² überdacht, einer großzügigen Markise und der im Jahr 2026 erfolgten Renovierung bietet sie beste Voraussetzungen, um den Wohnraum um einen wunderbaren Freiluftbereich zu ergänzen.

Ob großer Esstisch, gemütliche Lounge-Ecke, blühende Pflanzen oder ein Liegestuhl für entspannte Stunden – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen.

Und das Schöne daran? Dank der Teilüberdachung und der Markise lässt sich hier sowohl ein geschütztes Plätzchen als auch ein gemütlicher Platz im Freien gestalten.

Ein zusätzliches Stück Lebensqualität, das man nicht in Quadratmetern allein messen kann.

Und wer weiß? Vielleicht wird die Terrasse schon bald der meistgenutzte „Raum“ der ganzen Wohnung!

Auch im Inneren hat die Wohnung einiges zu bieten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Hier trifft der Alltag auf die schönen Momente des Lebens: ausgiebig frühstücken, mit Freunden zusammensitzen oder einfach einen gemütlichen Abend auf dem Sofa verbringen.

Die separat angeordnete Küche schafft einen eigenen Bereich zum Kochen und Zubereiten – während im Wohn- und Esszimmer genügend Raum für gemeinsame Stunden bleibt.

Die Raumaufteilung schafft Platz für unterschiedliche Wohnideen und verbindet die einzelnen Lebensbereiche auf angenehme Weise.

Die vorhandenen Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Ausstrahlung und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Eine Wohnung, die nicht nur Platz bietet, sondern auch Möglichkeiten.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung.

Ein gemütliches Schlafzimmer? Ein Kinderzimmer? Ein ruhiger Arbeitsplatz für das Homeoffice? Oder vielleicht ein Gästezimmer, das sich bei Bedarf auch anders nutzen lässt?

Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen!

Besonders praktisch: Eines der Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.

Schuhe, Jacken, Lieblingsstücke und all die Dinge, für die im gewöhnlichen Kleiderschrank irgendwann kein Platz mehr ist, finden hier ihren eigenen Bereich.

Ein schönes Extra, das den Alltag ein Stück komfortabler macht.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und hat 2026 bereits eine Teilrenovierung erhalten.

Neben der Terrasse wurde auch das separate WC frisch renoviert.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem Handtuchtrockner ausgestattet.

Die Kombination aus eigenständigem Badezimmer und separatem WC ist besonders im Alltag praktisch – vor allem dann, wenn morgens alle gleichzeitig aus dem Haus müssen.

Teilweise vorhandene Rollos bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Für angenehme Wärme sorgt eine Gasheizung.

Denn so schön ein Zuhause auch eingerichtet ist: Irgendwo müssen Staubsauger, Koffer, Wintersachen und all die anderen Dinge des täglichen Lebens schließlich hin.

Gut, dass diese Wohnung auch daran gedacht hat!

Ein eigener Abstellraum direkt in der Wohnung bietet praktischen Platz für alles, was griffbereit bleiben soll.

Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit rund 5,5 m² zur Verfügung.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschraum ergänzen das Angebot.

Und für alle, die ihr Auto gerne auf einem eigenen Stellplatz parken möchten: Ein Autoabstellplatz kann um € 29.000 zusätzlich erworben werden.

• Wohnfläche: ca. 78 m² im Hochparterre

• Zimmer: 3

• Wohnbereich: großzügiger Wohn- und Essbereich mit separater Küche

• Terrasse: ca. 19 m², davon rund 6 m² überdacht, 2026 frisch renoviert

• Sonnenschutz: großzügige Markise auf der Terrasse, teilweise Rollos

• Schlafräume: 2 weitere Zimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank

• Badezimmer: Dusche, Waschtisch und Handtuchtrockner

• WC: separat und 2026 renoviert

• Böden: Parkett und Fliesen

• Heizung: Gasheizung

• Stauraum: eigener Abstellraum und ca. 5,5 m² Kellerabteil

• Gemeinschaftsräume: Fahrradraum und Waschraum

• Parken: eigener Autoabstellplatz optional um € 29.000

• Verfügbarkeit: laut Eigentümerangabe sofort

Sie kommen nach Hause, sperren die Wohnungstür auf und lassen den Alltag hinter sich.

Vielleicht wartet schon ein gemütlicher Abend im Wohnbereich. Vielleicht ein gutes Essen mit Freunden. Oder Sie gehen direkt hinaus auf die Terrasse, machen es sich bequem und genießen einfach ein bisschen Zeit für sich.

78 m² zum Wohnen. Drei Zimmer für Ihre Ideen. Und 19 m² Terrasse für die schönen Momente dazwischen.

Diese Wohnung bietet eine wunderbare Gelegenheit, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten – mit Platz zum Leben, Rückzugsmöglichkeiten und einem Außenbereich, auf den man sich jeden Tag freuen kann.

Und das Beste: Wenn Sie möchten, könnte Ihr neues Kapitel hier schon bald beginnen!

Klingt gut? Dann wird es Zeit, die Wohnung nicht nur auf Bildern kennenzulernen!

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, ob hier Ihr nächstes Kapitel beginnt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese Immobilie wird in Kooperation mit unserem Partner Riccabona Immobilien angeboten.

Die beiliegenden Bilder enthalten KI-Möblierungsvorschläge.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.